Fristlose Kündigung

    Hallo,

    und zwar liegt mir folgendes Problem auf dem Herzen. Mein Freund und ich wohnen seit dem 01.09.2009 in einer 50qm großen Wohnung. Momentan ist es einfach so, dass wir nur noch aus der Wohnung raus wollen.
    Es ist ein 8 Parteienhaus. Die Häuser in der Nachbarschaft (2 weitere) gehören ebenfalls unserem Vermieter.

    Nun ist es so, dass er sich um nichts kümmert und wenn, dann dauert es immer mehrere Monate. Z.B war unsere Jalousie im Wohnzimmer ganze 6 (!!) Monate kaputt. Hinzu kommen Fenster die nicht richtig abgedichtet sind (weiß er auch, kümmert ihn aber nicht) und ein kaputter Balkon (Die Platten sind alle am Wackeln, bei unseren direkten Nachbarn ebenfalls kaputt). Ich und unser Besuch haben immer panische Angst auf den Balkon zu gehen und bis auf ein paar bestimmte Platten, kann man den Balkon nicht nutzen bzw betreten. Hinzu kommt, dass er sagt wir sollen es reparieren lassen und ihm die Rechnung zu kommen lassen. Das Problem dabei ist, dass es keine Firma im Umkreis mehr auf Rechnung macht, da sie alle schon schlechte Erfahrungen mit unserem Vermieter gemacht haben. Und ich zahle ganz sicher nichts bar, da ich das Geld von ihm nie wieder sehen werde.

    Hinzu kommt, dass er diverse Dinge angekündigt hat und es ist bis heute nichts in der Richtung passiert (z.B sollte bis Ende Mai 2013 in sämtlichen Wohnungen die Fußbodenheizung abgestellt und normale Heizungen eingebaut werden) und es immer Arger mit den Mülltonnen gibt, da manche Mieter ihren Müll nicht richtig trennen können bzw wollen.

    Desweiteren wohnen in den Nachbarhäusern (die auch unserem Vermieter gehören) Leute, deren Kinder immer die Auto´s zerkratzen (z.B. Arschloch in die Tür ritzen, zwar nicht in unseres, aber unser Auto hat auch schon ein paar Kratzer oder mit Steinen auf die Auto´s werfen). Und so langsam zerrt das alles extrem an meinen Nerven.

    Deswegen meine Frage, ob es möglich ist, aus dem Mietvertrag so schnell wie möglich raus zu kommen und die 3 Monatige Kündigungsfrist nicht einhalten zu müssen. Wir hätten ab dem 01.10.13 auch schon eine andere Wohnung in Aussicht.

    Meine Tante meinte, ich solle ihm noch eine letzte Frist von 3 Wochen geben um die Mängel alle zu beseitigen, ansonsten könnte ich fristlos kündigen. Stimmt das? Mich würde es freuen, denn ich will hier nur noch weg!

    War auch schon am überlegen, mal mit meinem Vermieter zu sprechen, ob es nicht möglich ist, dass wir bis zum 1.10. noch hier wohnen bleiben und er dann unsere Kaution behalten kann. Denn wenn ich bis zum 03. September die Kündigung bei ihm einreiche zählt der September auch noch mit, oder? Er würde also im September noch unsere Miete bekommen und dann für Oktober und November die Kaution einbehalten können. Meint ihr das würde evtl auch gehen? Bin echt verzweifelt.

    Ich hoffe ihr könnt mir helfen! Entschuldigt bitte auch, wenn ich alles ein bisschen durcheinander geschrieben habe, aber so langsam kann ich bei dem ganzen Mist einfach nicht mehr...


    P.S: In unserem Mietvertrag steht zur Kündigung nur dies:

    - Das Kündigungsrecht des Mieters und des Vermieters richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften.

    - Die Kündigung hat in jedem Fall schriftlich zu erfolgen.

    2 Mal editiert, zuletzt von xSweet (30. August 2013 um 00:52)

    Hallo,
    dem Vorschlag der Tante vermag ich nicht zu folgen.
    Wenn Euer VM die von Euch beiden unterschriebene Kündigung nachweislich bis zum 3. Werktag im September erhält, wäre der nächstmögliche Termin der 30.11.2013.

    Hey, ja das mit der Frist ist auch nicht meins, aber mein Vermieter kümmert sich um nichts^^ und wenn dann dauert es ein halbes Jahr, da muss ich doch irgendwas machen können oder nicht?

    Ich werd morgen einfach mal bei ihm anrufen und gucken ob man ihn jetzt mal zu sprechen bekommt, denn ich hab echt keine Lust mehr auf diese Wohnung und bin mehr zu anders als "zu Hause" und das kann es ja auch nicht sein (meine Meinung :D)

    Fristlose Kündigung geht nicht. Da sind die Gründe hierfür nicht ausreichend. Wenn der Vermieter nichts an der Wohnung tut, hätten Sie bereits schon früher fristgemäß kündigen können und wären schon weg.

    Ihnen bleibt nur eine fristgerechte Kündigung.

    War auch schon am überlegen, mal mit meinem Vermieter zu sprechen, ob es nicht möglich ist, dass wir bis zum 1.10. noch hier wohnen bleiben und er dann unsere Kaution behalten kann.
    Das ist zumindest überlegenswert, aber mit Bedacht!

    Denn wenn ich bis zum 03. September die Kündigung bei ihm einreiche zählt der September auch noch mit, oder?
    Richtig, 3 Monate (September, Oktober, November).

    Er würde also im September noch unsere Miete bekommen und dann für Oktober und November die Kaution einbehalten können. Meint ihr das würde evtl auch gehen?

    Halt, halt!

    Sie würden die Septembermiete zahlen. OK. Da die Kaution 2 Monatsmieten beträgt würden diese sich auf die Monate Oktober und November verteilen. Sie hätte dadurch keinen finanziellen Vorteil. Da der Vermieter die Wohnung bereits spätestens ab Oktober weitervermieten könnte, würde er für 2 Monate doppelte "Miete" beziehen. Das wollen Sie nun aber wirklich nicht oder doch?

    Dann zahlen Sie doch gleich die 3 Monatsmieten. Ausziehen können Sie auch schon vorher. Sie dürften dann nur nicht den Vertrag eher auflösen. Damit wäre die Wohnung erstmal bis Ende November blockiert und könnte nicht weitervermietet werden.
    Aber Sie können auf Verhandlungsbasis immer noch eine günstigere Lösung suchen. Behalten Sie aber immer die Finanzen im Auge und verschenken Sie nichts.

    Zitat

    Meine Tante meinte, ich solle ihm noch eine letzte Frist von 3 Wochen geben um die Mängel alle zu beseitigen, ansonsten könnte ich fristlos kündigen.

    Das stimmt natürlich nicht! Soll dir doch deine Tante mal zeigen, wo diese Möglichkeiten im BGB oder einem Urteil des BGH nachzulesen ist.

    Zitat

    ob es möglich ist, aus dem Mietvertrag so schnell wie möglich raus zu kommen und die 3 Monatige Kündigungsfrist nicht einhalten zu müssen.

    Nein, diese Möglichkeit gibt es nicht, denn die gesetzliche Frist beträgt 3 Monate (30.11.)

    Zitat

    Er würde also im September noch unsere Miete bekommen und dann für Oktober und November die Kaution einbehalten können.

    Diesen Vorschlag muss er nicht akzeptieren, denn einer Verrechnung der Kaution mit den letzten Mieten müsste er zustimmen. Und warum sollte er das machen? Die Kaution wird vielleicht für Schäden an der Mietsache benötigt, die ihr verursacht habt.

    Das alles mag zwar ärgerlich sein, berechtigt aber nicht zur fristlosen Kündigung.

    Den Rat der Tante zu befolgen wäre sehr unklug.

    Kaution ist nicht zum abwohnen, sondern für Ansprüche des Vermieters nach Ende des Mietverhältnisses, da.

    Anstatt weiter krampfhaft nach Gründen zu suchen die Kündigungsfrist zu umgehen oder zu verkürzen, sollten Sie besser die fristgerechte Kündigung auf den Weg bringen.

    Die muß nämlich spätestens am 4.9.13 beim Vermieter sein damit der Vertrag am 30.11.13 endet.

    Noch so' "Knüller": Meine Ex-Mieterin meinte, dass sie für die letzten beiden Mietmonate (da sie vorzeitig auszog) keine Nebenkosten zu zahlen bräuchte. War wohl nix...:p
    Es ist immer wieder "interessant", wie manche Leute herumhampeln und dabei Fristen versäumen.:mad:

    ja wie bist Du denn schon wieder drauf?? Sie hat doch nun schließlich nichts mehr verbraucht die letzten beiden Monate, was willsts Du denn da noch von ihr verlangen :;))))

    ja wie bist Du denn schon wieder drauf?? Sie hat doch nun schließlich nichts mehr verbraucht die letzten beiden Monate, was willsts Du denn da noch von ihr verlangen :;))))


    Denk' nach: Grundsätzlich schuldet der Mieter bis zum letzten Tag des Mietverhältnisses volle Miete+NK. U.a. bei Heizung ist da bspw. noch der 30%ige Grundanteil.

    sollte Spass sein, weil ich kriege immer zu hören: Was wollen Sie denn noch abrechnen ich bin doch nicht mehr da und brauche nix......an Versicherungen etc. denken die nicht

    Zitat

    was willsts Du denn da noch von ihr verlangen :)))

    Betriebskosten (Nebenkosten) für eine Wohnung bestehen ja nicht nur aus Verbrauch. Grundsteuer, Versicherung, etc. werden ja nicht "verbraucht", verursachen aber Kosten, die bis zum Ende der Mietzeit anfallen.

    Das hat Berny gemeint.

    was ganz lustig wäre, ein Thema "Mieter-Knüller" zu eröffnen..........dann hätten wir täglich was zu lachen. Eine Mieterin schuldet uns seit 1 Jahr noch 200 Euro an Kaution, das wird so stückchenweise abgestottert.......jetzt erhielt ich eben eine E-Mail: Ob wir etwas dagegen hätten wenn Sie sich ein Wasserbett anschaffen würde, sie könne günstig eines haben.......sorry ich weiss das gehört hier nicht rein, bin auch jetzt ruhig

    sorry ich weiss das gehört hier nicht rein, bin auch jetzt ruhig

    Wäre eine Anregung für den Betreiber ein Unter-Forum für "Small Talk" oder so ähnlich zu eröffnen.:cool:

    Da hätte ich auch einiges zu erzählen.

    Eine Mieterin schuldet uns seit 1 Jahr noch 200 Euro an Kaution, das wird so stückchenweise abgestottert....... jetzt erhielt ich eben eine E-Mail: Ob wir etwas dagegen hätten wenn Sie sich ein Wasserbett anschaffen würde, sie könne günstig eines haben.......

    Joo, warum nicht, aber erst die Rückstände ausgleichen und eine Haftpflichtversicherung für Mietsachschäden unter expliziter Angabe des Wasserbettes abschliessen.

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