Das ist doch nicht schwer, hast wohl nicht aufgepasst als das Thema dran war. Kündigen kann nur ein Vertragspartner dem anderen.
Nur H kann A wegen Vertragsbruch kündigen. H kann A auffordern, aber A kann sich stur stellen.
ferdinand55:
"A und die Hausgemeinschaft H haben einen Mietvertrag ab dem 01.01.2012 geschlossen. Laut Vertrag ist A nicht zur Untermiete berechtigt."
- Mit Hausgemeinschaft meinste wohl den Vermieter?
"A vermietet B die gesamte Wohnung zum 01.01.2012 befristet bis zum 31.04.2012."
- Meinst wohl 30.04.2012?
"Am 31.02.2012 erfährt H davon und fordert A auf, dem B zu kündigen."
- Das passt 2x nicht:
1. Dieses Datum gibt es nicht.
2. Ich kann nicht jemanden zu einer Vertragskündigung auffordern, sondern meinen Vertragspartner nur auffordern, die illegale Untervermietung zu beenden.
"Kann A dem B sofort kündigen?"
- Nein, denn auch Mieter und Untermieter haben einen MV miteinander, wonach i.d.R. die gesetzlichen drei Monate einzuhalten sind.
"Kann das nur die H?"
- w.o. unter 2. beschrieben.
"Wie ist die Lösung?"
dito.
Hallo ferdinand55,
wenn es "hart" kommt und das Untermietverhältnis gemäß vertragliche Vereinbarung nicht beendet wird, dann kann event. § 543 Abs.1 in Kraft treten. Da die Möglichkeit besteht auf eine unzumutbare Vertragsfortsetzung als einen wichtigen Grund (unerlaubte Untervermietung) gebrauch zu machen.
Somit könnte dann das Mietverhältnis von H mit A beendet werden und B ist auch "gekündigt", da kein Vertrag zwischen H und B besteht.
B müsste dann aber von A gekündigt werden.
Danke für die Antworten!
Berny: Ja, die Daten waren willkürlich :P. Ja, H is Hauptvermieter.
Also, damit das vielleicht nochmal deutlicher wird. Die Fallfrage ist, ob der H der von ihr geltend gemachte Anspruch zusteht?
(H fordert A auf, dem Untermieter B umgehend zu kündigen. Als Begründung nennt sie, dass A nach dem Vertrag nicht berechtigt ist, unterzuvermieten)
Damit ich das richtig verstanden habe:
1) Der "Anspruch" der H, A soll B kündigen, steht ihr nicht zu, denn so einen Anpruch gibt es nicht.
2) ABER: Die Alternativen
a) H kann A wegen Vertragsbruch kündigen gem. § 543 I (Vertragsbruch) oder II 1 Nr. 2 Alt. 2 (unbefugte Überlassung an einen Dritten). Das hätte zur Folge, dass auch das Untermietverhältnis A-B erlischt. Somit hätte H das, was sie erreichen möchte. Aber das ist im Bezug auf die Fallfrage ja vielleicht garnicht gefragt 
Die Fallfrage irritiert mich!
b) weiß der Geier :eek:
Danke für eure Hilfe schonmal 
Das hätte zur Folge, dass auch das Untermietverhältnis A-B erlischt.
Wirklich ?
Wann erlischt es denn ?
Somit hätte H das, was sie erreichen möchte. Aber das ist im Bezug auf die Fallfrage ja vielleicht garnicht gefragt
Haste in deinen Vorlesungen wieder nicht aufgepasst ?
Wie ist denn nun die Lösung?
Frag deinen Prof! Und pass demnächst bei den Vorlesungen besser auf.
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