Kündigungsfrist kann nicht eingehalten werden

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Kann die Vermieterin sie am 31. auf die Straße setzen?

Sie wird zumindest damit beginnen.
Räumungsklage, usw...
Was das alles kosten wird weiß sie vllt. schon aus Erfahrung ?

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Wie kommst du darauf???

Das war eine Frage ! ! !

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Die Miete wurde einbehalten

Einbehalt ist keine Kürzung, muss also bei Auszug sowieso nachgezahlt werden.

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Mal davon abgesehen das die Wohnungen schwarz vermietet werden.

Sag das nicht so laut, dass sie das hört, sonst wird das teuer, wenn Du das nicht beweisen kannst.

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Also was kann sie machen außer in 3 Tagen unter ner Brücke zu leben?

Was ist mit dir ?
Ist dein Bett zu klein ?
Nochmal, sie wird bestimmt eine Räumungsklage anstrengen, das dauert schon etwas länger.

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außerdem wird meine Freundin da wohl nicht mitspielen wenn ich ne Freundin noch ins Bett mit dazu nehme.

Das käme auf den Versuch an, schon ausprobiert ?

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aber kann sie eine Klage wegen 2-3 Tagen gegen sie beginnen?

Natürlich, dazu hat sie ihren Advokaten.

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Wenn ja, bringt das der Vermieterin was wegen 2 Tagen zu klagen bzw wird da überhaupt ein Gericht der Klage zustimmen?

Das Gericht geht nach Aktenlage.

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Muß sie die gesamte Miete zahlen, trotz der schriftlich aufgelisteten Mängel die nicht beseitigt wurden?

Selbstverständlich muss sie bei Auszug den Miet-Einbehalt zurückbezahlen.

Hallo JCW,

eine fristlose Kündigung wegen 2 MM Rückstand ist, wie der Name schon sagt, zu sofort. Jedoch ist es üblich, dem Mieter zehn Tage einzuräumen.
Wenn die Mieterin jedoch innerhalb der gewährten Zeit die fehlende Miete vollständig nachzahlt, gilt die Fristlose als "geheilt", also unwirksam. Einmalig ist sowas möglich.

"Kann die Vermieterin sie am 31. auf die Straße setzen?"
- Nein, das kann bestenfalls ein Gerichtsvollzieher mit einem rechtsgültigen Räumungstitel.

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wegen Mietrückständen (2 Monatsmieten)

Hat sie wirklich für 2 Monate keine Miete bezahlt, oder sind das die aufgelaufenen Beträge durch die Minderung der Miete aus berechtigtem Grund?

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durch die Minderung

Nicht Mietminderung, - Mieteinbehalt.

Hallo JCW,

hier sind wohl zwei "Baustellen". Erhebliche Mängel - Einsturzgefahr - und Miete nicht bezahlt. Berechtigt oder nicht dann kann am besten ein Rechtskundiger beurteilen. In wie weit kann Ihre Freundin nachweisen das ein erheblicher Mangel besteht (Schriftlich). Da diese Thematik sehr schwierig ist, kann hier auf einen Fachanwalt hingewiesen werden. Dieser kann bestimmt auch mitteilen was jetzt zu machen ist. Entweder wie Berny schon erwähnt schnell zahlen oder nicht darauf reagieren.

Wie schon geschrieben, sehr schwierig um Tipps zu geben.

Tipps. Event. sich mit den Wohnungsamt, Mieterschutzbund in Verbindung setzen. Kostenloser Rechtsanwalt event. übers Gericht, am besten dort mal nachfragen.