Mietnebenkosten Abrechnung nach Auszug

Tja. Zuerst ist der Zeitraum von 15 Monaten zu beanstanden. Betriebskostenabrechnungen dürfen nur über 12 Monate erstellt werden. Aber das ist ja nicht so gravierend, da die Abrechnung noch nicht verjährt ist.

Die Position Hausmeister wäre nicht zu beanstanden, wenn es jemanden gäbe, der in der Zeit Hausmeistertätigkeiten (auch wenn es der Vermieter gewesen wäre) ausgeführt hat. Da aber Hausmeistervergütung mit Verwaltung in einer Zeile genannt wird, würde ich diesen Betrag nicht bezahlen. Verwaltung ist alleine vom Vermieter zu tragen.

Der Strom für die Heizung wird benötigt, um die Anlage am Laufen zu halten. Wie sonst soll das warme Wasser in den Leitungen zirkulieren? Hier wäre zu prüfen, ob für die Heizung ein eigener Zähler vorhanden ist, oder ob der Verbrauch geschätzt wurde. Das ist an sich erlaubt, aber dann darf der Strom für die Heizung nicht auch noch über den Hausstrom abgerechnet werden.

Die Endreinigung von 200,- Euro wären nur zu bezahlen, wenn dies im Mietvertrag vereinbart war. Wenn nicht, reicht es völlig aus, wenn eine Wohnung besenrein übergeben wird.

Was mir noch aufgefallen ist, wie wurde denn der Verbrauch in Ihrer Wohnung an Heizwärme gemessen? Pi x Daumen, denn eine ordnungsgemäße Heizkostenabrechnung sieht anders aus.

Hallo Seele,

zusätzlich zu @Mainschwimmer's Meinung noch folgendes:
Es kann grundsätzlich nur das an Kosten umgelegt werden, was auch vereinbart ist.

So beanstande (auch) ich die Positionen
- Verwaltung (ist eigentlich immer Verwalter- bzw. Vermietersache),
- Hausmeister (ist im MV vereinbart? Was hat der denn (erkennbar) gemacht?)
- Betriebsstrom f.d.Heizungsanlage: In meinem MFH mit verbundener Heizungsanlage beträgt der Betriebsstrom-kWh-Verbrauch 1/176 des Gas-kWh-Verbrauchs. Bei Euch war das angeblich 1/11, also ein krasses Missverhältnis - oder gab es eine elktrische Warmwasserbereitung?
- sonstige Kosten: welche? und überhaupt umlagefähig?
- Endreinigung... war vereinbart? Bei der Wohnungsrückgabe evtl.?

Diese Antworten verwirren mich mehr und ich frage noch einmal nach. Wie und wo wird das Wasser für die Heizung erwärmt? In einer Zentralheizung oder ist in der Wohnung eine Gas-Etagenheizung. Im letzteren Fall hätte jede Wohnung auch eine eigene Gasuhr, ansonsten hätte aber der Posten Strom für Heizung keinen Sinn.

Aber hier zum Schluss mein gut gemeinter Rat: Bitte den Mietvertrag mit der Betriebskostenabrechnung einem Mieterverein oder einem Anwalt für Mietrecht zur Prüfung vorlegen. Ich jedenfalls sehe mich außerstande noch überhaupt eine Antwort zu geben, wenn der Mieter einer Wohnung selbst nach 15 Monaten Mietzeit noch nicht weiß, wie das Warmwasser in der Wohnung produziert wurde.

Ich gebe es auf. So lange mir nicht jemand erklärt, wie man mit einer Gasuhr eine Fußbodenheizung betreiben kann, befürchte ich, dass mich jemand auf die Rolle schieben will, oder er ist so naiv, dass es für eine ganze Schulklasse reichen würde.

Hallo Seele,

"Es gab in der Wohnung keinen Warmwasserboiler. Und jede Wohnung hatte eine eigene Wasseruhr (warm/kalt) sowie Gasuhr."
Aha: Es gab also einen Wasserzähler für Kalt- und Warmwasser - oder eben einen für Warm- und einen für Kaltwasser.
Dann gab es noch einen Gaszähler ... für den Gasherd?

"Hat mich ehrlich gesagt auch nie interessiert wie das Wasser warm gemacht wird :(."
Anscheinend von der Zentralheizungsanlage(?).

"Aber sehe ich das richtig, das ich nichts zahlen muss, was nicht im MV steht?"
Ist so einfach nicht zu beantworten: Wenn da bspw. steht: "Gem. BetrkVO", sind schon mal so einige Kosten auf den Mieter umlegbar.

"Da steht jed. nix von Hausmeisterkosten (es gab ja auch keinen!) oder einer Endreinigung (die nie vereinbart wurde - auch mündlich nicht)"
Wie bereits gesagt wurde, sind diese Kosten wahrscheinlich nicht auf den Mieter umlegbar.

Für Sie wäre der Mieterverein Leverkusen oder jeder Anwalt für Mietrecht zuständig.