is das rechtens???

    Hallo zusammen,
    ich bin neu hier und habe mal eine Frage zu meiner Nebenkostenabrechnung. Ich hoffe das Thema ist hier richtig, falls nicht bitte verschieben.

    Bei uns ist in der Wohnung der Klingeltrafo kaputt gegangen und jetzt hat der Vermieter die Kosten von 115€ auf mich geschrieben. Das Haus ist über 30 Jahre alt und begründet hat er es weil so ein Trafo noch nie kaputt gegangen ist, er in der Wohnung liegt und ich somit dafür verantwortlich bin.
    Am Telefon hat er dann gemeint er ist mir entgegengekommen so das ich nur das Material zahlen müsste. Wenn ich es nicht bezahle würde er sich eine komplette Rechnung raus schreiben lassen mit Anfahrtsweg und Arbeitslohn und würde dann einen anderen Weg gehen um an das Geld zu kommen. Er ist felsenfest davon überzeugt das ich diese Kosten zu tragen habe.
    Im Mietvertrag ist diesbezüglich nix geregelt.
    Was meint ihr dazu?

    Liebe Grüße Peter

    mhhh ... die AGB wäre schon interessant, sonst kann nichts in Rechnung gestellt werden.

    Klingelanlage gehört schon ggf. dazu. Möchte mich da aber nicht festlegen, ich denke aber über die "nicht Vereinbarung" im MV kommst Du da eh raus.

    Was steht zum Thema Kleinreparaturen WORTWÖRTLICH im Mietvertrag?

    Also wir haben so ein Einheitsmietvertrag. Was Du meinst müsste ja dann unter §11 stehen "Instandhaltung der Mieträume" und da steht.
    1.
    Schäden in den Mieträumen hat der Mieter, sobald er sie bemerkt, dem Vermieter anzuzeigen. - Wurde gemacht!-
    2.
    Der Mieter haftet dem Vermieter für Schäden, die nach dem Einzug durch Ihn, seine Familienmitglieder, Hausgehilfen, Untermieter sowie die von Ihm beauftragten Handwerker, Lieferanten und dergleichen schuldhaft verursacht werden. Insbesondere haftet er für Schäden, die durch fahrlässiges umgehen mit der Wasser-,Gas-, oder elektrischen Licht- und Kraftleitung, mit der Klosett- und Heizungsanlage, durch offenstehenlassen von Türen oder durch Versäumnis einer vom Mieter übernommenen Pflicht (Beleuchtung usw.) entstehen.
    3.
    Dem Mieter obliegt der Beweis dafür, daß ein schuldhaftes Verhalten seinerseits nicht vorgelegen hat.
    -Der Trafo sitzt hinter dem Schaltkasten der Sicherungen da komm ich garnicht hin!-
    4.
    Die Kosten der Schönheitsreparaturen trägt der - Mieter - Vermieter.
    -Da hätte er ja denjenigen unterstreichen müssen der für die Kosten verantwortlich ist oder streicht einen raus, dies hat er nicht gemacht!-

    Mehr steht da nicht auch nix zum Thema Kleinreparaturen.

    Ich hoffe das hilf euch weiter.

    Grüße Peter


    3.
    Dem Mieter obliegt der Beweis dafür, daß ein schuldhaftes Verhalten seinerseits nicht vorgelegen hat.
    -Der Trafo sitzt hinter dem Schaltkasten der Sicherungen da komm ich garnicht hin!

    Alles klar. Die Kleinreparaturklausel darf nur für Reparaturen an Geräten und Armaturen in Anwendung gebracht werden, welche dem direkten Zugriff des Mieters unterliegen.

    Für den Klingeltrafo hinter dem Schaltkasten trifft das sicherlich nicht zu und der Eigentümer ist für die Reparatur voll in der Pflicht.

    Hallo Peter,
    der Klingeltrafo gehört offensichtlich zum Haus bzw. zur Mietsache. Diese muss gem. § 535 BGB vom VM instand gehalten werden.
    Er kann ja ruhig eine tolle Rechnung vom Installateur erbitten; diese müsste er als Auftraggeben sowieso selbst bezahlen...:D
    Dass Klingeltrafos nur rund 20€ kosten, brauchste ihm noch nicht mal zu sagen...;)
    [url=http://www.google.de/#hl=de&gs_nf=3…e&bpcl=35466521]Google[/url]

    Habe nochmal geschaut und es steht auf der Rechnung "Klingeltrafo Einbausummer" aber das dürfte dann trotzdem keine 115 Euro kosten. Was ja mich jetzt noch mehr ankotzt ist, das er meinte er kommt mir entgegen so das ich nur die Materialkosten tragen müsste doch so wie es ausschaut sind die 115 Euro die komplette Rechnung mit Anfahrtskosten und Arbeitslohn.

    Oder was meint Ihr dazu?

    Habe Eure Antworten schon zur Kenntniss genommen und ich DANKE euch auch dafür. Ausserdem bitte ich vielmals um Entschuldigung :mad:, dass ich mich nochmal zu meinem Problem geäussert habe. Wenn Ihr mir nicht mehr antworten wollt dann lasst es einfach. :mad: Aber ich dachte dazu ist ein Forum da. Und mein zweiter Text hat sich eigentlich auf die Rechnung bezogen und nicht ob ich sie bezahlen muss. Das wurde ja schon vorher geklärt.
    Sowas hab ich in noch keinem Forum erlebt.

    Hallo Berny,
    meinst Du die Rechnungen von dem Trafo? Da habe ich noch keine gesehen. Und die originale Nebenkostenabr. ist momentan wieder beim Vermieter weil ich die ja nicht so akzeptiert habe. Habe einen schriftlichen Einspruch bei Ihm eingelegt und er möchte mir bitte eine neue und korrekte Nebenkostenabr. erstellen.
    Habe gestern die Nebenkosten überwiesen aber ohne die 115 Euro. Bin ja gespannt wie er reagiert.

    Einmal editiert, zuletzt von petlie (25. Oktober 2012 um 08:40)

    petlie:

    "meinst Du die Rechnungen von dem Trafo?"
    Nein, die Rechnung des Elektrikers.:)

    "Und die originale Nebenkostenabr. ist momentan wieder beim Vermieter weil ich die ja nicht so akzeptiert habe."
    Falsch. Sowas gibt man nicht zurück, sondern bewahrt es auf.

    "Habe einen schriftlichen Einspruch bei Ihm eingelegt und er möchte mir bitte eine neue und korrekte Nebenkostenabr. erstellen."
    OK, besser jedoch Widerspruch, aber jetzt egal.

    "Habe gestern die Nebenkosten überwiesen aber ohne die 115 Euro. Bin ja gespannt wie er reagiert."
    Bitte informiere uns darüber.

    Habe eine Kopie der Nebenkostenabr. und meinte auch Widerspruch statt Einspruch. Die Rechnung von dem Ellektriker habe ich nicht gesehen. Wie gesagt bis jetzt hatten wir nur telefonischen Kontakt wegen der ganzen Sache.

    So heut hat er wieder angerufen. Heut waren es schon 220 € für die Elektrikerrechnung. Ich habe ihm gesagt ich möchte bitte eine ordentliche Nebenkostenabr. denn die Reparaturkosten haben darauf nix zu suchen und ich möchte die Rechnung vom Elektriker haben.
    Dann hat er mir gesagt das ich keine Chance habe und das Geld zahlen müsste.
    Und wenn ich die Rechnung vom Elektriker haben möchte fasst er es so auf, das er mir dann jede Handwerksrechnung gleich in den Briefkasten schmeissen kann.
    Desweiteren meinte er es wirkt sich aufs Mietverhältnis zwischen Vermieter und Mieter aus wenn er über einen Anwalt gehen müsste.
    Bin jetzt mal gespannt wie es weiter geht.

    Grüße Peter

    petlie:

    "So heut hat er wieder angerufen."
    Hat es wohl nötig?

    "Heut waren es schon 220 € für die Elektrikerrechnung."
    LOL.

    "Ich habe ihm gesagt ich möchte bitte eine ordentliche Nebenkostenabr. denn die Reparaturkosten haben darauf nix zu suchen"
    OK.

    "ich möchte die Rechnung vom Elektriker haben."
    Voorsicht...:cool: Denk' nach! Für etwas, womit Du nichts zu tun hast, brauchste auch keinen Beleg.

    "Dann hat er mir gesagt das ich keine Chance habe und das Geld zahlen müsste."
    Dummes Zeugs.

    "Und wenn ich die Rechnung vom Elektriker haben möchte fasst er es so auf, das er mir dann jede Handwerksrechnung gleich in den Briefkasten schmeissen kann."
    Dummes grosskotziges Gerede.

    "Desweiteren meinte er es wirkt sich aufs Mietverhältnis zwischen Vermieter und Mieter aus wenn er über einen Anwalt gehen müsste."
    Bangemachen gilt nicht.

    "Bin jetzt mal gespannt wie es weiter geht."
    Worüber Du uns hier bitte auf dem Laufenden hältst...:rolleyes:

    Neuester Stand nach gestrigen Telefonat. Habe schriftlich Widerspruch eingelegt die Rechnung zu zahlen. Daraufhin Anruf vom Vermieter er möchte Eigenbedarf anmelden. Ich solle doch den Mietvertrag kündigen. Habe gesagt mach ich nicht da ich ja nicht ausziehen möchte, da sagte er dann kündigt er mir wegen Eigenbdarf. Vermieter ist eine GmbH. Wir wohnen jetzt seit 10 Jahren in diesem Haus und er macht so ein Terror wegen 115 Euro.

    Grüße Peter

    Neuester Stand nach gestrigen Telefonat. Habe schriftlich Widerspruch eingelegt die Rechnung zu zahlen. Daraufhin Anruf vom Vermieter er möchte Eigenbedarf anmelden. Ich solle doch den Mietvertrag kündigen. Habe gesagt mach ich nicht da ich ja nicht ausziehen möchte, da sagte er dann kündigt er mir wegen Eigenbdarf. Vermieter ist eine GmbH. Wir wohnen jetzt seit 10 Jahren in diesem Haus und er macht so ein Terror wegen 115 Euro.
    Grüße Peter


    Lachhaft. Lass' erst mal etwas schriftliches kommen.
    Eine GmbH, die ihre Mieter öfters anruft, hat es wohl "nötig"... LOL
    PS: Ähem..., schriftlich widersprechen "kann" ich eigentlich nur einem Vorgang, welcher mir selbst schriftlich vorliegt.

    Einmal editiert, zuletzt von Berny (9. November 2012 um 13:53)

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