Verjährung von Abschlußrechnung?

Zitat

Ohne jetzt den tatsächlichen Verbrauch kontrolliert zu haben, darf die Vermieterin das über 1,5 Jahre nach Auszug noch nachfordern oder kann man das als verjährt betrachten?

Was ist denn als Abrechnungszeitraum angegeben?

Wenn der Abrechnungszeitraum vom 01.10. bis 30.09.2011 lautete, dann liegt die Vermieterin noch im grünen Bereich. Erst am 01.10.2012 wäre die Ausschlussfrist für Forderungen:

Mietrecht: Ausschlußfristen bei der Betriebskostenabrechnung

Hallo paimutan,

wie war denn der übliche Betriebskostenabrechnungszeitraum für diese Immobilie?

Hallo paimutan,
wenn der Heizungsverbrauch im Oktober erfasst wird, dann ist bei Ihnen die Nachforderung vom Ex Vermieter zu verstehen. Denn der Erfassungszeitraum ist Oktober 2010 bis Oktober 2011. Die Aberechnungspflicht des Vermieters bis Ende September 2012. Auch bei einer Zwischenablesung!!! Die Kosten der Zwischenablesung ist vom Vermieter zu tragen. Wenn Ihr Vermieter eine Nachforderung stellt, so ist diese auch zu beweisen. Und mit der Heizkostenabrechnung besteht in der Regel die Moeglichkeit den Verbrauch zu kontrollieren. (Es ist nicht zu erkennen ob die Zwischenablesung statt fand!?) Tipp. Kontrollieren Sie doch mal Ihr Wohnungsabnahmeprotokoll auf die damals festgestellten Verbrauchstand der Heizung.
Nicht zu vergessen das Oktober bis Dezember Wintermonate sind, selbst hier koennen Sie beim Wetterdienst die Vergangenheitswert abfragen.

Das eingentliche Problem fuer den Vermieter. Wenn kein schriftlicher Hinweis darauf besteht, dass noch die Heizkosten aus den Ihnen geschilderten Zeitraum gegebenfalls noch zu begleichen sind, kann es schwer werden fuer den Vermieter.
Es besteht kein Mietvertrag mehr und somit auch keine vertragliche Verpflichtung bzw. worauf sich der Ex Vermieter berufen kann. Es liegt an Ihnen ob Sie die muendliche Abprache einhalten und ob der geforderte Betrag vom Ex Vermieter berechtigt ist.