Nachzahlung nach Auszug sogar noch höher als in Vorjahren?

Hallo DrHibbert,

nicht leicht..., ich versuche es mal:

"Die Zähler des Bungalows befinden sich ebenfalls im Mehrparteien-Haus, es erfolgt eine gemeinsame Abrechnung."
War sichergestellt, dass alle Zähler korrekt abgelesen wurden?

"Auffällig sind die stark schwankenden Beträge, die von Jahr zu Jahr völlig unnachvollziehbare Sprünge machten. Wie z.B. Strom Allgemein:
2007 - 11,47€
2009 - 14,73€
2010 - 105,47€
2011 - 80,73€"
Ja, die sind besonders unterschiedlich. Mir fiel auf, dass der VS 26 in 2007+09 anders war als in 2010+11.
Hast Du den Ersteller der Abrechnung mal befragt, oder macht Beyer IBIA die gesamte BKAbrechnung?

"Was für mich auch überhaupt nicht plausibel ist, sind die stark variierenden Ablesedaten. Da wurde mal munter im Juni abgezählt, aber fröhlich auf den 31.12. im Vorjahr datiert. Ein Anderes mal wurde eine Abrechnung im September angefertigt, der Ablesetag jedoch auf den Februar datiert."
Die eHKVs haben ein en Stichtagsspeicher. Da kann die Ablesung schlimmstenfalls um 365 minus einen Tag überzogen werden.
Was mir jedoch auffällt, ist, dass die HKAbrechnung 2011 (und damit auch wohl die von 2010 und 2009) rechtswidrig sind. Siehe Heizkostenverordnung - Gesetze und Verordnungen erläutert bei Techem §7, der erste fett gedruckte Satz.

Hallo DrHibbert,

"die Anderen Zähler im Hause werden immer von einem der Eigentümer abgelesen und an die Hausverwaltung weitergegeben."
Hoffentlich korrekt. Es sollte eigentlich immer noch ein Anderer mit dabei sein. Zahlendreher (bspw.) sind mir auch schon passiert.

"Darf ich fragen, woran Du das sofort gesehen hast und inwiefern mir das "helfen" könnte? Ich habe den entsprechenden Paragraphen gelesen, kann damit aber leider nicht viel anfangen"
Lies' doch nochmal nach und vergleiche mit der Beyer-Abrechnung. Es ist zwingend nach 30/70, nicht nach 50/50 zu berechnen. Beyer rechnet aber nur dann nach neuem Schlüssel ab, wenn deren Vertragspartner (also Eure HV) denen das so mitteilt. Ich war auch deren Kunde, bin selbst Mieter und auch Vermieter. Sogar Eigentümer können/dürfen auf Versammlungen nichts Gegenteiliges beschliessen.

"Was mir auffiel war, dass die HK 2010 zu 2011 von ca. 5.600€ auf 11.000€ gestiegen sind. Das finde ich schon sehr merkwürdig..."
Das solte auch der blindesten HV auffallen... Aber ich kann ja hier nur spekulieren. Du müsstest Dir die Originalbelege und Berechnungen zeigen lassen.

"Was für mich noch wichtig wäre, kann es denn tatsächlich sein, dass mein Anteil aus dem gesamten Kalenderjahr 2011 in Verbindung mit der GESAMTEN Nachfüllmenge des Öltanks (einschließlich der Befüllung NACH Auszug) berechnet wird?"
Njet. Am geschicktesten wäre es gewesen, da Ihr im Nov. ausgezogen seid (Mietverhältnis endete am 30.11.?) nach der Heizgradtagetabelle abzurechnen. Danach hätte der Zeitraum 1.1. bis 30.11. 840/1000 der Jahresmenge betragen.

"Ich kann mir nämlich irgendwie nicht vorstellen, dass es richtig ist, dass ich für den Verbrauch im Winter 2011/2012 (nach Auszug) mitbezahlen soll?"
Nöö jaa, nur bis Mietende. Sind die HKVs denn am 30.11. abgelesen worden?

Nochnals:

Zitat: Am geschicktesten wäre es gewesen, da Ihr im Nov. ausgezogen seid (Mietverhältnis endete am 30.11.?) nach der unten erkennbaren Heizgradtagetabelle abzurechnen. Danach hätte der Zeitraum 1.1. bis 30.11. 840/1000 der Jahresmenge betragen.

"Aber das haben die ja offensichtlich nicht getan oder?"
Haben sie auch nicht, und damit ist diese HK-Abrechnung m.E. falsch.

Zitat: Nöö jaa, nur bis Mietende. Sind die HKVs denn am 30.11. abgelesen worden?
"Nein, nur Heizölstand etc. am Verteiler."
Was aber, so wie ich es sehe, nicht berücksichtigt wurde. Ausserdem fehlt eine Angabe in Litern, die (81) Zentimetern sind wohl nicht umgerechnet worden.

"Danke für die ganze Hilfe! Kannst Du mir noch irgendeinen Rat geben, wie ich jetzt am Besten vorgehen könnte?"

Ich würde zumindest der HK-Abrechnung widersprechen mit der oben angedeuteten Begründung.
Je nachdem, wie es weitergeht, evtl. einen Fachanwalt hinzuziehen, denn Rechtsberatung ist hier nicht gestattet. Hier ist das nur meine Meinung bzw. Erkenntnis aus den gezeigten Unterlagen bzw. Angaben.

Ja, DrHibbert,
das sieht ganz prima aus. Haste gut "gearbeitet".
Für den Unterschied kann man sich ja schon einiges leisten...:)

DrHibbert:

"Ich werde wohl jetzt erst ein Mal eine gescheite Rechtsschutz suchen, für den Fall der Fälle..."
Wichtig ist auch der Einschluss vom Mieter-RS. Rückwirkende Ereignisse sind jedoch nicht abgedeckt, im Gegenteil: Die haben i.d.R. auch noch eine vierteljährliche Karenzzeit. Also: Schliesst Du abe 1.8. ab, übernehmen die erst Fälle, die ab dem 1.11. entstehen werden. Noch "schlimmer": Nur Fälle, die vor Gericht gehen...

"Ich hab den Sinn und alles dahinter verstanden, aber woher warst Du Dir sofort so sicher, dass es sich bei der immobilie um eine entsprechende handelt?"
Bei einem MFH dürfte es sich nur in seltensten Fälle um ein sog. "Energiesparhaus" handeln (sodass bspw. es nicht erforderlich ist, wegen der unheimlich gut gedämmten Aussenhaut des Gebäudes noch die Heizungsrohre zu isolieren).
Bitte hier lesen...:http://www.luftdicht.de/geschichte/wschv95.pdf

Zitat

1. Ist das so? Treten Vermieter für gewöhnlich in Vorleistung bei der Hausverwaltung?

Ob ein Haus/eine Immobilie eine Verwaltung hat, oder nicht, spielt doch keine Rolle. Stets muss der Eigentümer/Vermieter in Vorleistung treten. Das gilt für alle Rechnungen das Haus betreffend, die dann von der Hausverwaltung an die/den Vermieter entsprechend weiter gereicht, bzw. per Bankeinzug bezahlt werden.

Zitat

2. Bin ich verpflichtet jetzt sofort zu überweisen, obwohl ich mir zu 99% sicher bin, dass da was faul ist?

99 sind nicht 100%. Sicherheit gibt es erst, wenn bei Einsicht in die Unterlagen Fehler zutage kommen.

Zitat

3. Wie sieht es aus mit der Hausverwaltung, bis wann müssen die reagieren? Sollte ich eine Erinnerung mit Frist per Einschreiben abschicken?

Wenn der Mieter ohne große Schwierigkeiten diese Hausverwaltung während der Bürozeiten aufsuchen kann, müssen keine Kopien verschickt werden.

Bei dieser Angelegenheit darf ich daran erinnern, dass grundsätzlich der Vermieter=Vertragspartner des Mieters und dessen Ansprechpartner ist.
Der VM kann nicht so einfach die Lästigkeiten an die HV abwälzen, aber vom Mieter jedoch die kompletten Zahlungen erwarten, falls Unklarheiten bestehen.

Ihr Vertragspartner ist der Vermieter und nur dieser ist im Endeffekt für Sie zuständig. Für Fehler der vom Vermieter beauftragten Hausverwaltung muß der Vermieter einstehen. Rechtlich haben Sie mit der Hausverwaltung nichts zu tun.

vertragspartner ist der vermieter, der sich natürlich vertreten lassen kann mit diesem vertreter hat man aber kein rechtsverhältnis. wenn die hausverwaltung spricht, spricht sie für den vermieter. macht die hv unfug haftet der vermieter.

das gleiche prinzip wie bei einem anwalt...

Wenn auf das Gebäude die im § 7 HeizkostenV (Verteilung der Kosten der Versorgung mit Wärme) Eigenschaften zutreffen. Ist nach 70/30 abzurechnen.

Ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft (davon abzuweichenn) wäre dann nichtig, weil er gegen §134 BGB verstößt. Urteile dazu sind mir nicht bekannt. Im Zweifel müsstest Du allerdings beweisen, das die Regelungen Wärmeschutzverordnung von '94 nicht erfüllt sind. Ein Verweis auf das Gebäudealter, reicht da nicht.