Kündigung nicht angekommen

Der Vermieter hat Recht. Er hat die Kündigung nicht erhalten, weil er sie nicht angenommen hat. Solche Kündigungen verschickt man per Einwurfeinschreiben, weil der Bote den Einwurf in den Briefkasten notiert und dann gilt dieser Brief als zugestellt.

Durch deinen Anruf vorher wusste dein Vermieter, was in dem Einschreiben steht und hat dich gegen die Wand laufen lassen. So etwas Dummes macht man in der Regel nur einmal im Leben.

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ein einfaches Einschreiben auch einen Sinn macht.

Wenn du das gemacht hättest, wäre ja alles in Ordnung. Aber du hast ein Übergabeeinschreiben oder eines mit Rückschein geschickt. Und das ist ein Fehler gewesen.

Und der zweite Fehler war, die Kündigung noch anzukündigen.

Aus "Wikipedia"

Der Beleg über die Einlieferung des Einschreibens beweist nur, dass ein Einschreiben aufgegeben wurde.
Nicht mehr und nicht weniger.
Das damit automatisch dem Vermieter des Kündigungsschreiben bekannt wird, ist rechtlich nicht haltbar.
Wichtig ist: Er muß vom Inhalt Kenntnis erhalten haben.
Auch anzumerken, das die Sendung "Einschreiben" noch Zusatzmerkmale enthält, welche Sie aber hätten angeben müsse.

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Wenn dem wirklich so sein sollte, dass ein Einschreiben keinerlei Relevanz hat, verstehe ich nicht dass diese Möglichkeit der Zustellung erlaubt ist.

Oh je, was ist das denn für eine Logik!

Es gibt 3 Arten von Einschreiben, für jeden Zweck die richtige Form.

1. Einwurfeinschreiben: Hier quittiert der Postbote den Einwurf in den Briefkasten. Vorzugsweise für solche Sendungen, bei denen es ausreicht, dass diese in den Geschäftsbereich des Adressaten gelangt (z.B. Kündigungen von Wohnungen)

2. Übergabeeinschreiben (das "normale") wird benutzt, um sicher zu stellen, dass der Empfänger die Sendung persönlich in Empfang nimmt. (Kündigungen von Arbeitsverhältnissen, Sendungen mit persönlichen Inhalten, die niemand anderes lesen soll)

3. Einschreiben mit Rückantwort: Wie Nummer 2, aber zusätzlich eine Anwortkarte, die an den Versender zurück geht, der dann den Erhalt der Sendung sofort überprüfen kann.

Wenn du dich also im Vorfeld nicht erkundigst, welches Einschreiben für deinen Fall das richtige ist, wird dein Unwissen postwendend von deinem Vermieter zu seinen Gunsten ausgenutzt.

Hättest du dich vorher in einem Forum erkundigt, hättest du z.B. auch erfahren, dass du deine Kündigung mit einem Zeugen auch selbst in den Briefkasten hättest einwerfen können.

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Ich werde ihm am Freitag noch einmal in´s Gewissen reden und ihm notfalls sagen dass er sein Geld für den September einklagen müsse.

Was soll denn das? Du erwartest, dass sich dein Vermieter deine "Dummheit" anrechnen lassen soll und auf eine ordnungsgemäße Kündigung verzichten soll? Da erwartest du mit Sicherheit zuviel!

Und du wirst nicht nur die Septembermiete, sondern auch Anwalts- und Gerichtskosten bezahlen müssen. Das ist so sicher wie das Amen in der Kirche.

Du solltest eher noch einmal richtig kündigen, denn deine Telefonate oder auch der Brief mit Normalpost werden vor Gericht nicht akzeptiert werden.

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"Muss der Vermieter aber nach den konkreten Umständen mit der Zustellung eines Einschreibens seines Mieters rechnen, dann muss er den Einschreibebrief abholen. Tut er dies wider besseres Wissen nicht, wird er so behandelt, als sei ihm der Brief zugegangen."
Und das genau wusste er!

Jetzt fehlt nur noch das Az. eines hohen Gerichtes und ich würde dir Recht geben. Denn was im Lexikon des Mietervereins zu lesen ist, ist noch lange nicht für das Amtsgericht Saarbrücken maßgebend.

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Denn was im Lexikon des Mietervereins zu lesen ist, ist noch lange nicht für das Amtsgericht Saarbrücken maßgebend.

Korrekt.

Aus einem Mietrechtslexikon:
Trifft der Postbote den Empfänger nicht an, so wirft er das Schreiben nicht in Briefkasten, sondern benachrichtigt den Empfänger, er nimmt den Brief aber wieder mit, damit ist der Brief dem Empfänger nicht zugegangen und rechtlich bedeutungslos. Erst wenn der Empfänger den Brief bei der Post abholt, so ist er nicht zugegangen, holt er ihn nicht ab, ist der Brief nicht zugegangen. Das gleiche gilt, wenn der Empfänger die Annahme verweigert.

Es gibt keine rechtliche Verpflichtung, eingeschriebene Sendungen abzuholen oder anzunehmen.

In besonderen Situationen hat die Rechtsprechung vereinzelt eine Ausnahme von diesem Grundprizip gemacht: Muss der Vermieter nach den Umständen mit dem Zugang einer Kündigungserklärung seines Mieters rechnen, so muss er sich so behandeln lassen, als sei ihm der niedergelegte, die Kündigungserklärung enthaltende und von ihm nicht abgeholte Einschreibebrief des Mieters zugegangen. LG Osnabrück, Urteil vom 16. Juni 2000, Az: 12 S 1325/99 (495), 12 S 1325/99; Quelle: WuM 2001, 196

Quelle: Mietrecht: die mietrechtliche Bedeutung des Zuganges

Ist der Mietvertrag noch nicht in Vollzug gesetzt, beginnt die Kündigungsfrist mit dem Zugang der Kündigungserklärung (zu Beginn des nächsten Monates) und nicht mit Beginn des Mietvertrages.

Evtl. könnte man damit durchkommen, wenn du beweisen kannst (nur wie?), dass der Vermieter vom Inhalt des Einschreibens annehmen müsste, dass es die Kündigung sei - und das Einschreiben genau aus diesem Grund nicht abgeholt hat.
Wenn der Vermieter aber bei seiner Version bleibt, und behauptet, dass er garkeine Mitteilung bekommen hat, oder er nachweisbar aus anderen Gründen, wie z.B. Urlaub, Krankheit etc. nicht zur Post konnte, dann bleibst dabei = Nicht zugestellt.

Naja, das beweist in meinen Augen nur, dass der Vermieter wusste, dass die Kündigung unterwegs ist und diese auch erwartet hat. Das leugnet er ja auch nicht.
Das beweist aber eben NICHT, dass er wusste, dass sie auf der Post liegt und absichtlich nicht abgeholt hat. Er sagt ja, dass er keine Benachrichtigung bekam.
Somit bleibts dabei - er hat die Kündigung nicht rechtzeitig erhalten.

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Sie würde auf jeden Fall zu meinen Gunsten entscheiden.

Der gesunde Menschenverstand hat gesiegt.

sorry aber dass ist leeres blabla für dass man sich nichts kaufen kann ... ich drücke die Daumen aber befürchte wenn es hart auf hart kommt siehst Du alt aus.

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Und dass ein Gerichtsvollzieher je eine Wohnungskündigung überbracht hat, ist meinem Schwager neu. Fünf an der Zahl hat er gefragt und keiner hat dies je getan.

warum auch, wenn man sich vorher schlau macht und es richtig macht, kann man sich das Geld sparen^^
aber ohne Zweifel war Dein Vorgehen nicht richtig. Alles was danach kommt ist Glückssache, Kulanz des Vermieters oder kostet Gerichts- und Anwaltskosten.

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Davon abgesehen hat mein Vermieter letztendlich von sich aus die Kündigung so akzeptiert und ganz kleinlaut darum gebeten ihm keine Steine in den Weg zu legen wenn es um Besuchstermine für etwaige Nachmieter geht.

da hast Du Glück gehabt, mit Ärger mit den Besuchsterminen würdest Du dir ggf. selbst schaden, falls Du mit Nachmieter früher raus willst.
Ich sehe dass eher so, dass es im Interesse des Mieters liegt eine Nachmieter zu finden. (wenn man früher raus will)
Grundsätzlich verzögere ich als Vermieter aber nicht durch solche Spielereien mit Einschreiben nicht abholen eine Kündigung. Der eine Monat im Verhältnis zum Stress der dadurch entsteht lohnt sich nicht.

Hallo AnniDriver,

ohne genau die bisherigen Beitraege zu lesen, kann ich Ihnen noch folgendes mitteilen.
Es besteht der Paragraf 242 BGB "Leistung nach Treu und Glauben" Das bedeutet das die Nichtabholung einer Postsendung als ein Verstoß gelten kann. Da Ihr Vermieter laut Ihrer Darstellung ja Kenntnis von Ihrer Kuendigung gehabt hat. In wie weit das in Ihren Fall bedeutend sein kann, sollte lieber ein fachkundiger Rechtsanwalt beantworten.
Tipp. Wichtige Postsendungen am besten immer mit mehreren Medien wie z.B. Post, Fax, per Einwurf-Einschreiben usw. den Empfaenger zustellen. Zeugen koennte auch noch sehr hilfreich sein.

Hallo Anni,

hast Du inzwischen vom VM eine schriftliche Kündigungsbestätigung zum 30.09.?
Oder: Hast Du inzwischen nachweislich zum 30.09. schriftlich gekündigt?