Hallo an alle,
finde das Forum sehr hilfreich. Hab mich bereits hier eingelesen
Mieterhöhung nach Modernisierung
Meine Situation:
Wohne seit 11 Jahren in einer 35 qm. Dachwohnung. Nach Eigentumerwechsel in 2011 habe ich einer Mieterhöhung um 20% zugestimmt. Jetzt werden weitere 65% aufgrund §559 BGB verlangt (Energieeinsparverordnung (ENEV) - Dachanhebung + Isolation).
Die Mieterhöhungserklärung beziffert legiglich die Gesamtkosten und eine Verteilung nach Wohneinheiten. Meine Wohnung ist bereits vor Jahren isoliert. Andere Mieter haben kein Mieterhöhungsverlangen erhalten.
Die Fragen:
1. Darf der Vermieter nur bei einem Mieter 11% der Wohnungskosten für die Moderniesierung verlangen, bei anderen aber nicht?
2. Ist die Umlage nach Wohneinheiten statt Wohnfläche bei Dachsanierung zulässig? Da meine Wohnung halb so groß wie die anderen im Haus ist, fällt dadurch die Mieterhöhung enorm aus.
3. Gegenüber meiner Wohnung ist ein Wäschetrockenboden, den der Vermieter jetzt abgeschlossen hat. Ich vermutte, dass er durch die Dachanhebung eine neue Wohnung schaffen will. Dürfen dann überhaupt die Kosten nach §559 umgelegt werden?
Vielen Dank im Voraus für die Hilfe!