Da brauchst du keinen Mieterverein nich, denn diese Abrechnung hätte dich in 2011 erreichen müssen. Also musst du nix bezahlen.
Lese mal hier: Mietrecht: die Verjährung mietrechtlicher Ansprüche
Oder haste die in 2011 schon bekommen und bis jetz ers wach geworden?
Hallo xPeterx,
wenn Ihr Vermieter nach Beendigung eines Abrechnungsjahres ( 12 Monate ) die Betriebskostenabrechnung Ihnen nicht zugestellt bzw. abgerechnet hat, dann kann er keine Ansprueche mehr daraus geltend machen. Es sei den, er hat die Verspaetung nicht zu vertreten.( Vermieter sollte es beweisen koennen )
Achtung: Aber Sie als Mieter haben, falls vorhanden, das Recht auf Ihr Guthaben. Bitte nicht zu lange warten wegen der gesetzl. Verjaehrungsfrist.
Wenn die aktuelle Betriebskostenabrechnung die sog. vier Mindestanforderungen nicht erfuellt, dann koennen Sie sich Zeit lassen, genauer gesagt nicht zu reagieren. Da diese nicht ordnugsgemaess ist und nach einem Jahr tritt das oben beschriebene ein.
Die Mindestanforderungen
1. Zusammenstellung der Gesamtkosten
2. Angabe und Erlaeuterung des zugrunde gelegten Verteilerschluessels
3. Berechnung des Anteils des Mieters
4. Abzug der Vorauszahlungen
Tipp: Mieterschutzbund hat es ganz gerne, dass man schon Mitglied ist, bevor die Probleme geloest werden. Vielleicht besteht die Moeglichkeit auf eine einmalige Zahlung pro Problemfall.
Hinweis: Dieser Beitrag ist keine Rechtsberatung
D-D-I
meine Nebenkostenabrechnung ist total falsch!
Was genau wird denn bemängelt!
Die pauschale Aussage "alles falsch!" hilft bei der Beantwortung nicht weiter. 
Gruß
ObiWan
Sorry das ich mich jetzt erst wieder melde. Habe wieder eine nette eMail von meinem Exvermieter bekommen! Er wäre von meinen eMails genervt und war kurz davor zum Anwalt zu gehen aber machte es nicht bla bla halt.
Nebenkostenabrechnung von 2009 ist in 2010 im Herbst gekommen! Diese war aber für das ganze Jahr 2009 berechnet worden anstatt erst ab 1.6.09 wo ich auch eingezogen war! Folglich habe nicht gezahlt und ihm gesagt das da was nicht stimmt weil es falsch abgerechnet wurde! Erst im Jahr 2011 im ende September hatte er mir per Mail die abrechnung von 2009 ( die korriegertie fassung) und die von 2010 gegeben!
Seltsam ist auch das der Brennstoffverbrauch in diesen 2 Jahren fast der selbe ist bis auch mini unterschiede aber die Rehnung von 2010 4500€ billiger ist als 2009 und wir wissen ja alle das die Gaspreise nicht fallen sondern steigen. Auch ist der Allgemeinstrom viel zu hoch, ich und meine neue Vermieterin die mir da etwas hilft 
gehen davon aus das ich auch Strom zahlen soll für die Tiefgarage, wo ich aber keinen Stellplatz hatte noch im Mietvertrag drin steht das es eine gibt! Auch werden mir von dieser Tiefgarage Wartungskosten abgerechnet!
Auch soll ich doch die Nebenkosten für 2011 OHNE eine abrechnung zahlen. Er hat einfach die von 2010 genommen und es hochgerechnet weil das dürfte man so machen und wenn die Abrechnung da wäre könnte man sich ja zusammensetzen
Da er in seiner eMail jetzt sagt das er nur noch eMails oder Post vom Mieterschutzverein oder Anwalt bekommen will und nichts mehr von mir außer einer Zahlung muß ich wohl zum Mieterschutzverein oder zum Anwalt , da ich für diese zeit noch keine Rechtschutzhatte sondern erst eine seit 4 Monaten wird es wohl der Mieterschutzverein sein!
wird es wohl der Mieterschutzverein sein!
Vergiss es! Auch der Mieterverein ist nicht die Wohlfahrt. Da musst du auch eine Karenzzeit abwarten, bevor die für dich tätig werden. Vor allen Dingen übernehmen die keine Fälle aus beendeten Mietverhältnissen.
Beim Mieterverein kannst du Broschüren und Flyer zum Thema Mietrecht kaufen. Wenn du mehr willst muss du Mitglied sein. Im Mitgliedsbeitrag ist eine Rechtsschutzversicherung enthalten, die dann die Kosten des Anwalts übernimmt.
Also, auf zum Anwalt deines Vertrauens.
Seltsam ist auch das der Brennstoffverbrauch in diesen 2 Jahren fast der selbe ist bis auch mini unterschiede aber die Rehnung von 2010 4500€ billiger ist als 2009
Hmm das ist schon richtig. Im Gegensatz zum allgemeinen Trend sind die Gaspreise in 2010 im Vergleich zu 2009 gesunken.
Siehe auch:
Gaspreisentwicklung ? Infos zu Gaspreisen inklusive Vergleich
das Risiko auf den Kosten sitzenzubleiben oder gar die Anwaltskosten des Vermieters + Gerichtskosten auch noch übernehmen zu müssen besteht durchaus. Darüber sollte man sich vorher im klaren sein.
Ja und Frechheit dass die Anwälte für ihre Dienste auch noch Geld verlangen.
Der Gaspreis kann durchaus auch durch einen Wechsel zu einem anderen Anbieter verringert worden sein.
Bei einem Haus mit 10 Wohnungen machte der Wechsel z.B. fast 4000 Euro Ersparnis p.a. aus.
Bei dem "ich weiss dass ich Recht habe" mahne ich zur Vorsicht.
Sie schreiben der Exvermieter hat keine Ahnung und lässt die Abrechnung machen. Daraus schliesse ich es macht eine externe Firma die sich normal mit sowas auskennen sollte.
Die Fristen für die Abrechnungen wurden soweit ich es korrekt verstanden habe eingehalten.
Ob die einzelnen Posten der Abrechnung korrekt sind und in Rechnung gestellt werden dürfen hängt z.B. auch von den Details im Mietvertrag ab.
"ich vermute" ist da eine ganz schwache Argumentation
Er wäre von meinen eMails genervt und war kurz davor zum Anwalt zu gehen aber machte es nicht bla bla halt.
wären ggf. Kosten die sie zusätzlich tragen müssen, seien sie froh
Nebenkostenabrechnung von 2009 ist in 2010 im Herbst gekommen! Diese war aber für das ganze Jahr 2009 berechnet worden anstatt erst ab 1.6.09 wo ich auch eingezogen war!
Sicher dass da nicht nur stand Kosten gesamt / ihr Anteil
Die Abrechnung ist immer für´s ganze Jahr. Bei Mieterwechsel bekommt z.B. Mieter A vom 1.1. bis 30.5. den Anteil in Rechnung gestellt
Mieter B z.B. den Rest des Jahres. Völlig korrektes Vorgehen.
Folglich habe nicht gezahlt und ihm gesagt das da was nicht stimmt weil es falsch abgerechnet wurde!
Ging es nur um eine Nachzahlung oder zahlen Sie Nebenkosten in einem?
"das da was nicht stimmt". Vielleicht sollten Sie wirklich sich erst fachkundig beraten lassen und dann argumentieren 
Erst im Jahr 2011 im ende September hatte er mir per Mail die abrechnung von 2009 ( die korriegertie fassung) und die von 2010 gegeben!
und was genau war da korrigiert?
Seltsam ist auch das der Brennstoffverbrauch in diesen 2 Jahren fast der selbe ist bis auch mini unterschiede aber die Rehnung von 2010 4500€ billiger ist als 2009 und wir wissen ja alle das die Gaspreise nicht fallen sondern steigen.
Seien sie froh, vielleicht war der Winter auch milder, der Gasanbieter wurde gewechselt. Das ist keine begründeter Fehler, da kann man nachfragen wie das zustande kommt und meistens gibt es dafür eine Erklärung. Wenn sie Pech haben, wurde ein Fehler zu ihren Gunsten gemacht der dann dadurch auffällt.
Auch ist der Allgemeinstrom viel zu hoch, ich und meine neue Vermieterin die mir da etwas hilft
Vermutungen. Haben sie dass konkret angesprochen und was sagt der Vermieter zu dieser Vermutung. Wie hoch ist der Allgemeinstromanteil?
Auch soll ich doch die Nebenkosten für 2011 OHNE eine abrechnung zahlen. Er hat einfach die von 2010 genommen und es hochgerechnet weil das dürfte man so machen und wenn die Abrechnung da wäre könnte man sich ja zusammensetzen
Da die Abrechnung für 2010 erst im Laufe des Jahres 2011 erstellt werden kann ist auch dies ein völlig korrektes Vorgehen.
Die Nebenkostenvorauszahlung ergibt sich aus dem Gesamtbetrag der letzten vorliegenden Abrechnung also wohl 2009 / 12 und um sicher zu gehen sollte man 5 bis 10 % per anno draufgeben.
Zuviel bezahlte Beträge, werden dann nach Vorliegen der Abrechnung erstattet.
Da er in seiner eMail jetzt sagt das er nur noch eMails oder Post vom Mieterschutzverein oder Anwalt bekommen will und nichts mehr von mir außer einer Zahlung muß ich wohl zum Mieterschutzverein oder zum Anwalt , da ich für diese zeit noch keine Rechtschutzhatte sondern erst eine seit 4 Monaten wird es wohl der Mieterschutzverein sein!
nein der Anwalt. Auf eigene Kosten.
übrigens wenn es um 300 bis 400 Euro geht würde ich den Weg über den Anwalt bei der beschriebenen Situation persönlich nicht einschlagen.
Das wird imho erheblich teurer mit ungewissem Ausgang.
Aber eine Erstberatung könnte auch nicht schaden, vielleicht befreit ein kompetenter Anwalt von gewissen Illusionen.
Warum bist du eigentlich so scharf darauf, jetzt schon zum Anwalt zu rennen? Warte doch erst einmal ab, was der Exvermieter und sein Anwalt so alles an Argumenten (Lügen) vorbringen. Erst dann ist ein Anwalt für dich nötig.
ja ne so war das nicht gemeint ich wollte nur mal schon vorher Infos haben. Ich bin gerne auf sowas teils vorbereitet!
ja ne so war das nicht gemeint ich wollte nur mal schon vorher Infos haben. Ich bin gerne auf sowas teils vorbereitet!
Hallo Peter,
wie hier zu erkennen ist, führt die Diskussion zu keinen brauchbaren Ergebnissen.
Ich empfehle Dir, mit sämtlichen Unterlagen einen Sachverständigen aufzusuchen und alles in Ruhe durchzugehen.
Das ist natürlich leichter gesagt als getan. Vielleicht wirste doch Mitglied in einem Mieterbund und zahlst einen Extra-Obolus für eine Beratung über die Ereignisse von "gestern".
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