Beiträge von xPeterx

Zitat von Akkarin

an welchem Tag kam die email. Bitte nicht am 02.01. Morgens.

Moin, nein 2 Wochen nach dem 31.12.

Eben es ist nicht möglich...

Der Ex-Vermieter wird nur weiterhin auf seine Nachzahlung bestehen auch wenn diese nicht fristgerecht eingegangen ist.

Wird also auf einen Anwalt hinaus laufen wenn der Ex-Vermieter weiterhin darauf besteht.

Hallo Volker,

kann der Mieter beim Ex-Vermieter einen Nachweis anfordern für den fristgemäßen Zugang? Obwohl es diesen nicht geben kann da diese nicht eingegangen ist noch die BKA per Einschreiben verschickt wurde/wird. Diese wurde davor immer als normalen Brief verschickt.

Hallo,

der Ex-Vermieter hat angeblich kurz vor Weihnachten die Betriebskostenabrechnung (BKA) für das vergangene Jahr per Post an die neue Adresse des Mieters geschickt.

Diese ist bis zum Stichtag 31.12. nicht angekommen. Auf Nachfrage ( nach dem 31.12.) wurde gesagt, dass diese kurz vor Weihnachten per Post an die neue Adresse geschickt wurde. Die Adresse wurde auch richtig übermittelt und es sind auch schon andere Briefe an diese angekommen.

Die BKA wurde darauf nach dem 31.12. per Mail zugeschickt. Auf diese Mail bzw. BKA wurde Widerspruch eingelegt, da diese nach dem Stichtag 31.12. eingegangen ist. Da der Mieter noch ein Guthaben (anteilige Einhaltung der Kaution als Sicherheitsleistung für die BKA) beim Ex-Vermieter hat, sollen diese von dem gekürzt an den Mieter überwiesen werden, da Nachzahlungen aus der BKA hervorgehen würden. Der Mieter verlangt aber die volle Höhe der Sicherheitsleistung, da die BKA erst nach dem 31.12. eingegangen ist.

Der Ex-Vermieter meint aber, dass er nachweislich diese kurz vor Weihnachten per Post abgeschickt hätte. Einen Nachweis, dass diese bei dem Mieter bis zum 31.12 eingegangen sind, gibt es nicht, da diese nicht per Einschreiben sondern als normalen Brief versendet werden.

Da der Ex-Vermieter in seiner Mail nach dem 31.12. bestätigt, dass diese angeblich vor Weihnachten abgeschickt wurde, kommt der Fall, dass eine BKA nach dem Stichtag 31.12. gültig ist, nicht zu tragen, wenn dieser nachweislich keine Schuld dazu hat ( Rechnungen von einer dritten Partei sind verspätet eingetroffen).

Es gibt somit nur 2 Möglichkeiten, das mit kurz vor Weihnachten stimmt nicht, oder der Brief ging auf dem Weg zum Mieter verloren. In beiden Fällen ist dies aber nicht die Schuld des Mieters, sondern des Ex-Vermieter und somit ist die BKA ungültig und der Mieter hat Anspruch auf die volle Sicherheitsleistung ohne Abzug.

Kann man dies so zusammenfassen oder gibt es hier noch einen Denkfehler?

Ex-Vermieter weigert sich und der Mieter muss es wohl über einen Anwalt regeln lassen. Mieter hat eine Rechtsschutz und für Mietangelegenheiten ohne SB.

DANKE

Hi,

ja schon klar aber mein Kosten ergeben sich durch die Zählerstände in der Wohnung. Diese ergeben sich nicht durch den Gas( Brennstoff) verbrauch der Heizung. Zähler sagen aus wie viel ich verbraucht habe und was eine Einheit kostet und das bezahle ich. Sehe so aber keinen Vorteil für mich. Nur der Vermieter zahlt weniger an Gas.

Oder habe ich hier einen Denkfehler?

Hallo,

auf dem Dach meiner Mietswohnung ist eine Solanlage die die Heizung unterstütz für das Warmwasser.

Nach der ersten Betriebskosten Abrechnung sehe ich aber keinen Geldwerten Vorteil für mich?

Auf Anfrage beim Vermieter sollte es aber ein Vorteil sein, dieser könnte aber nicht in Zahlen ausgedrückt werden.

Auf der Techem Abrechnung ist auch nichts davon zu sehen?!

Meiner Meinung nach rechnet Techem ja anhand der Zählerstände ab. Die Zähler laufen egal ob die Sonne scheint oder nicht. Der Vermieter hat einen geringeren Gasverbrauch, da die Solaranlage ja das Wasser erwärmt.
Wo und wie sollte ich einen Geldwerten Vorteil sehen?

Vielen Dank

Hallo,

ich habe die Nebenkostenabrechnung 2014 kurz vor dem 31.12.15 bekommen.

Mir kommen aber einige Posten zu hoch vor, auch fehlen Unterlagen. Diese könnten bei der Hausverwaltung die einige 100km weit weg ist eingesehen werden.

Auch sind laut dem Anschreiben noch nicht alle Kosten für 2014 berrücksichtigt worden und es würde noch eine gesonderte Abrechnung erfolgen.

Ich würde aus diesen und weiteren Gründen es gerne durch einen Anwalt prüfen lassen. Ich habe eine Rechtschutz incl. Mietrecht ohne SB. Greift die Rechtsschutz in diesem Fall?

Danke

Hallo,

in der Betriebskostenabrechnung sind auch die Hausmeisterkosten enthalten.

Nach meinen recherchen dürfeten diese nicht über 0,60€ je qm² pro Monat sein. Bei mir sind diese aber bei 1,25€.

Hausmeisterkosten und Treppenhausreinigung und Lohnnebenkosten sind extra aufgelistet, doch denke ich gehören diese zusammen und komme so auf die 1,25€.

Ist dies trotzdem rechtens wenn nein was wären die nächsten schritte die ich machen könnte?

Vielen Dank

ja ne so war das nicht gemeint ich wollte nur mal schon vorher Infos haben. Ich bin gerne auf sowas teils vorbereitet!

Haus hat 5 Einheiten!

Kurzfassung:

Abrechnung 2009 war für das ganze Jahr im Oktober oder September 2010 bei mir eingegangen, also fristgerecht im eigentlichen Sinne.
ABER meine personliche Abrechnung war wie gesagt für das ganze Jahr gemacht worden ich bin aber erst am 1.6.09 eingezogen. Auf der Abrechnung stand auch die Grundsteuer und Heizkosten für das ganze Jahr drauf. Darauf hin sagte ich direkt das da was nicht stimmt und er das überprüfen soll! Und erst Im JAhr 2011 September oder Oktober habe ich die korriegerte Fassung bekommen. Wo auch die Grundsteuer nur noch die hälfte war und auch die Heizkosten 300€ weniger waren!

Das sind alles nur Nachzahlungen und nicht die ganzen Nebenkosten weil da Zahlte ich jeden Monat schon was!

Ich habe das ja schon checken lassen nur nicht von einem Anwalt in dem sinne aber diese Person kann mir nicht in dem Sinne helfen!Warum ist ja egal aber ich sag das ja nicht alles so! Diese Person arbeitet in einer Firma und macht Nebenkosten abrechnungen Tag täglich und auch die Mahnungen und sollte so eigentlich wissen von was Sie redet! Nur kann diese mir direkt halt nicht bei dieser Sache helfen!

Nein ich sag ja nicht das es eine frechheit ist. Sondern das diese kosten mein Exvermieter zu tragen hat wenn er sich gegen jeden einwand wehrt und von meinen eMails genervt ist.
Ich finde es nur schade das ich weiß das ich recht habe und nicht zu meinem recht komme oder am ende noch mehr Zahle weil es wird um so 300-400€ gehen! Ich aber irgend wie nicht einsehe meinem Exvermieter das in de rachen zu schieben!

Eigntlich ist es doch schade das man um an sein Recht zu kommen dafür zahlen muß.
Oder sehe ich es falsch das ich ohne Rechtsschutz für meinen Anwalt zahlen muß auch wenn ich recht habe?

Sorry das ich mich jetzt erst wieder melde. Habe wieder eine nette eMail von meinem Exvermieter bekommen! Er wäre von meinen eMails genervt und war kurz davor zum Anwalt zu gehen aber machte es nicht bla bla halt.

Nebenkostenabrechnung von 2009 ist in 2010 im Herbst gekommen! Diese war aber für das ganze Jahr 2009 berechnet worden anstatt erst ab 1.6.09 wo ich auch eingezogen war! Folglich habe nicht gezahlt und ihm gesagt das da was nicht stimmt weil es falsch abgerechnet wurde! Erst im Jahr 2011 im ende September hatte er mir per Mail die abrechnung von 2009 ( die korriegertie fassung) und die von 2010 gegeben!

Seltsam ist auch das der Brennstoffverbrauch in diesen 2 Jahren fast der selbe ist bis auch mini unterschiede aber die Rehnung von 2010 4500€ billiger ist als 2009 und wir wissen ja alle das die Gaspreise nicht fallen sondern steigen. Auch ist der Allgemeinstrom viel zu hoch, ich und meine neue Vermieterin die mir da etwas hilft gehen davon aus das ich auch Strom zahlen soll für die Tiefgarage, wo ich aber keinen Stellplatz hatte noch im Mietvertrag drin steht das es eine gibt! Auch werden mir von dieser Tiefgarage Wartungskosten abgerechnet!

Auch soll ich doch die Nebenkosten für 2011 OHNE eine abrechnung zahlen. Er hat einfach die von 2010 genommen und es hochgerechnet weil das dürfte man so machen und wenn die Abrechnung da wäre könnte man sich ja zusammensetzen

Da er in seiner eMail jetzt sagt das er nur noch eMails oder Post vom Mieterschutzverein oder Anwalt bekommen will und nichts mehr von mir außer einer Zahlung muß ich wohl zum Mieterschutzverein oder zum Anwalt , da ich für diese zeit noch keine Rechtschutzhatte sondern erst eine seit 4 Monaten wird es wohl der Mieterschutzverein sein!

Hallo,

meine Nebenkostenabrechnung ist total falsch! Da mein (ex)Vermieter nul ahnung davon hat und diese machen läßt brauch ich wohl Hilfe um mein recht zu bekommen.

Wollte jetzt zum Mieterschutzverein gehen! Doch helfen diese mir auch wenn ich jetzt erst ankomme und es um die Nebenkosten von 2009 und 2010 geht? Oder hätte ich da schon Mitglied sein müssen wie bei einer Versicherung?

Danke