Bleibt der alte Mietvertrag trotz Vermieter Wechsel?

Hallo Tinny,
Sobald der Besitzer des Mietshauses die Absicht hat, dieses Objekt zu verkaufen, muss er, wenn dieser getätigt ist, den neuen Besitzer offiziell ankündigen. Danach schreibt der neue Besitzer in der Regel alle Mieter an und gibt seine Absichten bekannt. Dem entsprechend wird auch ein neuer Mietvertrag zu Stande kommen. Hier können sich auch die Konditionen ändern, wobei der Mieter die Chance hat, gegen z.B. unberechtigte Mieterhöhungen Einspruch einzulegen, bzw. brauch er dann den Vertrag nicht unterzeichnen. In der Regel wird den Mietern dann eine Frist gesetzt den neuen Vertrag zu unterzeichnen, diese Frist kann in etwa der Kündigungsfrist entsprechen.

N E I N !!
Der alte Mietvertrag bleibt gültig. Keinesfalls einen neuen Mietvertrag
unterschreiben, es sei denn, zu besseren Konditionen, was aber nicht zu erwarten ist. Der neue Eigentümer ist an dem Mietvertrag gebunden.

§ 566 "Kauf bricht nicht Miete"

(1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräussert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.

Heißt: Der Käufer tritt anstelle des bisherigen Vermieters in die weitere Verpflichtung der "bestehenden" Mietverträge ein.

(2) Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der (bisherige) Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat....

Auf keinen Fall einen Neuen Mietvertrag unterschreiben, so wie erlotan bereits geschrieben hat.

Gruß i-v-a