fehlende + offensichtlich falsche Abrechnungen

Das ist sicherlich sehr ärgerlich, dass der Vermieter nicht so pflichtbewusst ist und seine Aufgaben erledigt. Doppelt so ärgerlich, wenn man das Gefühl hat, er könnte vielleicht die Abrechnung absichtlich zurückhalten um ein Guthaben nicht auszahlen zu müssen.

Das sind jetzt zwei Dinge, die man angehen kann.

1. Die fehlenden Abrechnungen
Relevant sind hier nur die von 2022 und 2024. Für weiter zurück liegende ist die Verjährung eingetreten, gerechnet 3 Jahre ab Ende des Jahres, in dem die Abrechnung hätte zugehen müssen. Diese kann man einfordern, jedoch eventuell mit gerichtlicher Hilfe.

Während der Mietzeit kann man die Vorauszahlung zurück halten, doch nach dem Mietverhältnis geht das nicht mehr, auch keine Rückforderung.

2. Die falschen Abrechnungen
Hier kommt es darauf an, ob schon Einwände gegen die Abrechnung geltend gemacht wurden, wofür man 12 Monate ab Erhalt der Abrechnung Zeit hat. Wenn die Zeit verstrichen ist, hat die Abrechnung trotz Fehler Bestand. Ausnahme ist nur, wenn die Abrechnung formell unwirksam ist.

Welche Fehler haben Sie denn in den Abrechnungen gefunden, und hatten Sie diese dem Vermieter gegenüber schriftlich moniert?

Zitat von Onlyme

und bisher erfolgte hierzu leider keine Korrektur

Ein Vermieter ist auch gar nicht verpflichtet, eine Korrektur zu schicken, außer in besonderen Fällen. Man rechnet als Mieter selber aus, wie viel man dem Vermieter unter Berücksichtigung der Fehler schuldet und leistet den Betrag. Wenn sich ein Guthaben ergibt, fordert man das, und wenn nichts kommt, darf man es mit der Miete aufrechnen.

Sofern man die Einwände innerhalb der 12-Monats-Frist rechtzeitig und wenn möglich nachweisbar dem Vermieter hat zukommen lassen, dann gilt die Verjährung von 3 Jahren ab Entstehen des Anspruchs.

Wie reagiert der Vermieter, wenn Sie ihn anrufen und auf die fehlenden Abrechnungen hinweisen, um die Zusendung zu erbitten?

Zitat von Fruggel

Wenn sich ein Guthaben ergibt, fordert man das, und wenn nichts kommt, darf man es mit der Miete aufrechnen.

Ist das irgendwo geregelt?

Zitat von Golum

Ist das irgendwo geregelt?

Gemäß §556 Abs. 3 BGB i.V.m. §259 ist die Abrechnung allein für sich genommen nicht die Forderung des Vermieters selbst, sondern soll nur eine Aufstellung der Kosten und des Anteils für den Mieter darstellen. Sinn ist, feststellen zu können, wie viel man dem Vermieter noch schuldet oder zurück zu bekommen hat. Ist dies unter Berücksichtigung der Fehler möglich, hat die Abrechnung bereits den vom Gesetzgeber beabsichtigen Zweck erfüllt. Die Nebenkostenabrechnung ist nicht mehr als ein Teil der Miete, da man im Laufe des Jahres nur Vorauszahlungen geleistet hat.

Zitat von Fruggel

Gemäß §556 Abs. 3 BGB i.V.m. §259

Das habe ich noch nicht verstanden.

Was haben die genannten Paragraphen mit dem aufrechnen der Miete zu tun, wenn aus dem letzten Abrechnungszeitraum der Nebenkostenabrechnung dem Mieter noch ein Guthaben zusteht?

Zitat von Golum

Was haben die genannten Paragraphen mit dem aufrechnen der Miete zu tun

Da habe ich in der Erklärung tatsächlich einen Schritt ausgelassen, warum die Verwirrung geblieben ist.

Ich habe die Antwort so formuliert, weil ich heraus stellen wollte, dass Einwände gegen die Abrechnung eine Zustimmung des Vermieters oder eine Klärung mit diesen nicht bedürfen, was aber viele glauben. Der Vermieter muss auf die Einwände noch nicht mal antworten. Wenn er der Meinung ist, dass seine Berechnung korrekt ist, kann er antworten oder direkt Klage einreichen.

Die Aufrechnung mit der Miete ist ein Recht, das sich mit §387 und 388 BGB begründet. Den unstreitigen Teil schuldet man aber. Manche Mieter zahlen gar nichts, während sie auf Antwort des Vermieter warten, aber das ist nicht korrekt.

Welche Erfahrung hatten Sie denn schon mal in der Vergangenheit gemacht mit einer Abrechnung, die Fehler enthielt? Kam es zu Diskussionen mit dem Vermieter?

Zitat von Fruggel

Den unstreitigen Teil schuldet man aber.

Das ist mir bekannt.

Zitat von Fruggel

Welche Erfahrung hatten Sie denn schon mal in der Vergangenheit gemacht mit einer Abrechnung, die Fehler enthielt? Kam es zu Diskussionen mit dem Vermieter?

Ich möchte das hier nicht so breittreten ist ja nicht mein Thread.

Ich habe keine Diskussion mit meinem Vermieter aber dieser hat bei der letzten Nebenkostenabrechnung nicht alle Nebenkostenvorauszahlungen berücksichtigt.

Habe dagegen ende letzten Jahre schriftlich Einspruch eingelegt und bis jetzt ist noch nichts geschehen.

Muss ich bedenken haben, mein Geld nicht zu bekommen?

Gibt es da Fristen?

Zitat von Golum

Muss ich bedenken haben, mein Geld nicht zu bekommen?

Wie schon geschrieben ist das ein Fall für die Aufrechnung. Man muss es laut §388 BGB dem Vermieter nur schriftlich mitteilen.

Zitat von Onlyme

Ich denke um einen RA kommt man da leider nicht mehr drum herum.

Mag sein, aber doch nicht so schnell. Setzen Sie den Vermieter doch erstmal in Zugzwang, indem Sie ihm freundlich schreiben, dass Sie gerne Ihre Pflichten erfüllen möchten, aber dazu ganz genau wissen müssten, für welche Monate ganz genau welcher Betrag exakt fehlen würde. Wenn er das dann schreibt, können Sie ihm für genau diese Monate die Kontoauszüge schicken und dieses Thema sollte sich erledigt haben.