Mietvertrag vor dem Einzug kündigen und muss Kaution bezahllt werden?

Loulou2023

Hallo Zusammen ,

Ich habe letzten Monat einen Mietvertrag für ein Haus unterschrieben, der am 01.07. beginnt. Das Haus befindet sich derzeit in Renovierung; bei einigen Besichtigungen nach der Vertragsunterzeichnung stellte ich jedoch fest, dass in zwei Zimmern Schimmel vorhanden ist. Ein Freund von mir überprüfte daraufhin das Dach und bemerkte, dass dort die Ursache des Problems liegt und ich somit jeden Winter mit Schimmelproblemen rechnen müsste. Daher habe ich beschlossen, den Mietvertrag aufzulösen, und habe dem Vermieter eine Nachricht per WhatsApp geschickt. Ich schlug ihm vor, eine Kaltmiete als Entschädigung zu zahlen und einen Aufhebungsvertrag abzuschließen, um die Angelegenheit damit zu beenden. Seitdem hat er jedoch nicht geantwortet. Die zweite Option wäre nun eine ordentliche Kündigung; in diesem Fall müsste ich jedoch die Miete für Juli und August zahlen! Muss ich auch die Kaution hinterlegen, obwohl ich gar nicht in das Haus einziehe? Sollten wir ein Übergabeprotokoll erstellen? Gibt es noch andere Lösungsvorschläge?

Vielen Dank .

Fruggel

Zitat von Loulou2023

Muss ich auch die Kaution hinterlegen

Vom Gesetz her ja, weil danach die Kaution mit Beginn des Mietverhältnisses fällig wird. Allerdings relativiert sich das dadurch, dass man das Recht hat, die Kaution in 3 Monatsraten zu zahlen, und zweitens, wenn man in der Situation nicht zahlt, sind die Konsequenzen nicht dramatisch. Fristlos kündigen kann der Vermieter nicht sofort, und Zahlungsklage lohnt sich nicht wirklich den Aufwand.

Zitat von Loulou2023

Sollten wir ein Übergabeprotokoll erstellen?

Die Frage erübrigt sich, wenn es noch keine Schlüsselübergabe gab. Andererseits ist eine Dokumentation sinnvoll, da man im Haus war und der Vermieter vielleicht sagen könnte, man habe einen eventuell vorhandenen Schaden verursacht.

Zitat von Loulou2023

Gibt es noch andere Lösungsvorschläge?

Man könnte prüfen, ob eine fristlose Kündigung nach §543 Abs. 2 Nr. 3 BGB möglich ist. Ich will damit nicht sagen, dass das auf jeden Fall funktioniert, weil es von verschiedenen Dingen abhängt, die im Einzelfall angeschaut werden müssen. Aber es eine Option.

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