Einfach mal ein paar Fragen

Sie mieten immer eine Wohnung so, wie diese sich bei Vertragsabschluß darstellt. Fehlende Dosen, strenge Gerüche, ungeeigneter Abwasseranschluß etc. haben Sie bei der Besichtigung festgestellt oder feststellen müssen. Sie haben in Kenntnis dessen die Wohnung trotzdem angemietet und den Zustand damit akzeptiert.
Eine Beseitigung der Mängel hätten Sie sich vorhalten lassen müssen.

BGB § 536 b Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss oder Annahme
Kennt der Mieter bei Vertragsschluss den Mangel der Mietsache, so stehen ihm die Rechte aus den §§ 536 und 536 a nicht zu. Ist ihm der Mangel infolge grober Fahrlässigkeit unbekannt geblieben, so stehen ihm diese Rechte nur zu, wenn der Vermieter den Mangel arglistig verschwiegen hat. Nimmt der Mieter eine mangelhafte Sache an, obwohl er den Mangel kennt, so kann er die Rechte aus den §§ 536 und 536 a nur geltend machen, wenn er sich seine Rechte bei der Annahme vorbehält.

Zitat

1. Bevor wir eingezogen sind in unsere neue Wohnung und auch bei der Schlüsselübergabe haben wir gefragt wo eine Telefondose sei in unsere Wohnung, da wir das Internet für unsere Ausbildung brauchen für etweilige Ausarbeitungen. Unser Vermieter meinte es sei eine im Flur. Dort ist allerdings nur eine Aushölung und ein Kabel, aber keine Buchse. Wir haben logischerweise erstmal bei Vodafone angerufen gesagt wir bräuchten eine Buchse und die freischaltung. Zeitgleich haben wir auch unsere Vermieter in kenntniss gesetz über diesen Mangel. Dieser ist aber nicht gewillt die Kosten zu übernehmen. Somit stehen uns Kosten im Haus für den Telekom-Mitarbeiter der die Buchse installiert in höhe von 60€ und die kosten einer nicht Benutzen INternet/festnetz vertrages.

Wenn im Mietvertrag nichts Gegenteiliges vereinbart ist, dann muss der Vermieter keinen Telefonanschluss zur Verfügung stellen. Er muss lediglich die Verlegung eines solchen Anschlusses erlauben.

Und wer nicht in der Lage ist, sich im Baumarkt (oder anderswo) eine Telefondose zu kaufen und selbst anzuschließen, der sollte keine eigene Wohnung beziehen, sondern ein Hotelzimmer mieten. Da kann er alles gegegen Geld verlangen/erwarten.

Mietrecht: Telefon, Telefonanschluss

Zu 2. Auch hier gilt das gleiche wie beim Telefon.

Zu 3. Das ist ein echter Mangel, den Sie dem Vermieter beweisbar melden sollten. Ich denke, dass Sie eine Zentralheizung auch fürs Warmwasser haben. Hier sollte eine Pumpe in den Kreislauf installiert werden. Vielleicht ist ja eine vorhanden, die aber nicht angeschlossen ist.

Zu 4. Den Abfluss für die Waschmaschine kann man ganz einfach mit einem anderen Waschtischsyphon kombinieren. Auch hier gilt wieder mein Tipp, es mit der eigenen Wohnung sein zu lassen und besser ins Hotel zu ziehen.

Hallo DonHulio,
Zu Frage 1: Wenn Ihr Vermieter "etwas" zugesagt hat und es nicht vorhanden ist, dann ist das schon eine Art Taeuschung. Hier besteht die Moeglichkeit den Vermieter schriftlich noch einmal darauf hinzuweisen. Sollten Sie Zeugen haben um so besser. Ob Sie dann die Kosten voll bezahlt bekommen ist schwer zu sagen. Denn Sie haetten ersteinmal den Vermieter schriftlich darauf hinweisen sollen und damit die Moeglichkeit gegeben, dass er eine Dose anbringt.

Zu Frage 2: Hier am besten wie oben beschrieben vorgehen, wenn es "... so ziemlich das gleiche ist ... "

Zu Frage 3: Schriftlich ( mit Nachweis ) den Vermieter darauf hinweisen und Reaktion abwarten. Tipp. Hier koennen mehrere Mieter
gemeinsamen "Druck" ausueben.

Zu Frage 4: Hier kann ein Handwerker besser helfen.

Zu Frage 5: Ersteinmal sollte eine Anzeigepflicht von Ihrer Seite erfolgen, da man nicht davon ausgehen kann das dieses Problem ( Ueberflutung ) auch bei der Besichtigung vorhanden war. Schriftlich mit Nachweis an den Vermieter dieses Problem schildern und das eine Abhilfe erwuenscht ist. Reaktion abwarten. Tipp: Der Keller steht in der Regel mehreren Mietern zu. Gemeinschaft bilden und gemeinsam das Problem angehen. Kann so manchen "Druck" ausueben.

Tipp: Wie schon mehrmals erwaehnt. Am besten alle zukuenftigen Probleme schriftlich mit Nachweis ersteinmal den Vermieter anzeigen und dann je nach Reaktion handeln.

Hinweis: Dieser Beitrag ist keine Rechtsberatung
D-D-I