Darf die Hausverwaltung eine unauffällige Markise auf der Erdgeschoss-Terrasse verbieten?

Hallo zusammen,

ich wohne in einer öffentlich geförderten Wohnung im Erdgeschoss und habe folgendes Problem:

Ich habe auf meiner Terrasse eine graue, Markise aufgestellt, die mit Stangen befestigt, aber nicht gebohrt ist. Sie dient hauptsächlich als Sichtschutz und um Wäsche aufzuhängen. Die Markise steht genau in meiner Terasse quasi und kann nur hoch oder runtergezogen werden! Sie ist ziemlich unauffällig, weil sie grau ist.

Im Mietvertrag steht unter den allgemeinen Regelungen:

Zitat

„Das Aufstellen von Windschutzwänden und dergleichen bedarf der Zustimmung der Hausverwaltung. Sie dürfen sich nicht nachteilig auf die Außenansicht des Hauses auswirken.“
„Das sichtbare Aushängen von Wäsche, Betten usw. auf den Fenstern oder Balkongeländern ist unzulässig.“

Ich bin schockiert über diese Formulierungen, weil:

• Die Markise nicht wirklich sichtbar von außen ist und die Ästhetik des Hauses kaum beeinflusst. (Sie passt sich der Farbe der Bausubstanz an und ragt auch nicht aus der Terasse oder so, sie kann halt nur hoch und runtergezogen werden)
• Ich weiß auch nicht, ob es wirklich so praktisch ist, in einer 20qm kleinen ein Zimmer Wohnung seine Wäsche zu lüften (Schimmelgefahr durch Feuchtigkeit)
• IDie Markise ist nicht gebohrt, also keine Bausubstanz wird beschädigt.

Meine Fragen an euch:

1. Kann die Hausverwaltung tatsächlich verlangen, dass ich die Markise entferne oder mir eine Abmahnung geben?
2. Darf sie mir das Aufhängen von Wäsche auf meiner Terrasse verbieten, wenn es nicht sichtbar ist?
3. Gibt es rechtliche Grundlagen, die mich in dieser Situation schützen würden?
   
   Ich finde, das sind ja schon unmenschliche Regelungen, was die da aufstellen.

Ich freue mich über eure Einschätzungen und Erfahrungen. Vielen Dank schon mal!

beppi Danke dir für deine Einschätzung! Nein eine Abmahnung habe ich nicht erhalten, ich will mich vorab nur absichern!
Ich habe (ehrlich gesagt) auch gar keine offizielle Anfrage an die Hausverwaltung gestellt, weil es sich um eine unauffällige, graue Markise handelt, die nicht gebohrt ist und optisch wirklich kaum auffällt. Ich habe sie jetzt einfach mal installiert und Nachhinein den Vertrag nochmal durchgelesen und diesen Punkt gesehen!

Der Mitarbeiter, der damals mit mir die Wohnungsbegehung gemacht hat, meinte am Telefon sogar , dass ich „nicht wegen jedem kleinen Ding am besten anfragen soll, sondern einfach ausprobieren,
deshalb bin ich davon ausgegangen, dass das in Ordnung ist, solange nichts beschädigt wird oder das Hausbild nicht stört.

Mir geht’s ja nicht um eine feste Konstruktion, sondern einfach um ein bisschen Schatten und die Möglichkeit, Wäsche wettergeschützt aufzuhängen, ohne dass es jemand sieht oder die Fassade betroffen ist.

Der Punkt: Sie dürfen sich nicht nachteilig auf die Außenansicht des Hauses auswirken!
Ist ja auch nicht ganz aussagekräftig und breites Feld.

Ich finde einfach, dass solche Regelungen oft sehr streng ausgelegt werden – gerade wenn es um so kleine, praktische Dinge geht.

Zitat von Fruggel

Zumindest müsste die Verwaltung dafür einen sehr guten Grund nennen, mit dem sie zeigt, dass ihre Interesse höher sind gegenüber der Interessen des Mieters.

Es gibt eine Vorgeschichte, ich habe Vorbaurolladen beantragt um die Sicherheit der Wohnung vor Einbruch zu gewährleisten und das kamm auch schon bei denen als Begründung:

Zitat

Nach Rücksprache mit dem Eigentümer mussten wir aufgrund eines geschützten Bauwerks (ich habe dazu recherchiert, es ist kein geschütztes Bauwerk, sondern einfach ein ganz normales Neubaugebiet,,) auch beim zuständigen Architektenbüro nachfragen, ob eine Anbringung von Außenrollos möglich ist.

Wir haben folgende Rückmeldung dazu erhalten:

Außenliegender Sonnenschutz kann nicht an die Fassaden befestigt werden, da sich dann ein uneinheitliches Bild innerhalb der Fassaden ergibt und diese zu stark negativ beeinträchtigt werden.

Rollladen sind zudem zwar sehr durabel, aber für dieses hochwertige Bauvorhaben, welches direkte Außenwirkung an das Wasser und der Straßen genießt, nicht geeignet.

Das gilt grundsätzlich für alle Häuser. (Hier habe ich der Frau gesagt, dass das nicht so stimmt und die gegenüberliegende Häuser Vorbaurollladen haben) Ihr Antwort war: Ja dann haben sie das eigenmächtig gemacht!

Kurze weitere Informationen:

Die Fenster haben eine Sonnenschutzverglasung.
Die Fenster können ggfls. innen mit Blockschlössern versehen werden.Zur weiteren Verdunklung können von Innen blickdichte Vorhänge angebracht werden.

Wir hoffen, Ihnen hiermit ausreichende Informationen gegeben zu haben, und bitten hier um Berücksichtigung.

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Ich finde diese Aussage,dass sich dann ein uneinheitliches Bild innerhalb der Fassaden ergibt und diese zu stark negativ beeinträchtigt werden, völlig daneben und völlig unbegründet! Ich würde die Vorbaurollladen sogar selber bezahlen!

Fruggel Ja da hast du recht! Tendierst das er verlieren könnte vor Gericht, wenn sie mir jetzt wirklich diese graue Markise verbieten? (Die ist wirklich nur zum hoch und runterziehen und sie behindert und ragt nicht irgendwie zum Nachbarn oder so)

Fruggel so steht es da drin genau:

§ 5 Allgemeine Regelungen

1.
Das sichtbare Aushängen von Wäsche, Betten usw. auf den Fenstern oder Balkongeländern ist unzulässig.

2.
Das Aufstellen von Windschutzwänden und dergleichen bedarf der Zustimmung der Hausverwaltung. Sie dürfen sich nicht nachteilig auf die Außenansicht des Hauses auswirken.

3.
Eltern haften für ihre Kinder für die von diesen verursachten Schäden am Gebäude und am Grundstück.