Vermieter beschwert sich über Kinderlärm

Wie ist eure Wohnsituation? Zweifamilienhaus mit dem Vermieter? Grundsätzlich stellt Kinderlärm keinen Kündigungsgrund dar, in der genannten Konstellation benötigt der Vermieter jedoch keinen Grund.

Dann dürfte der Kinderlärm keinen berechtigten Grund darstellen, euch zu kündigen. Kinderlärm ist in weiten Grenzen zu akzeptieren.

Hallo!

Ergänzende Informationen zu Lärmbelästigung durch Kinderlärm.

Zitat von BGH Beschluss vom 22.08.2017 - VIII ZR 226/16 - Haufe.de

Leitsatz (amtlich)

a) Zur Rücksichtnahmepflicht unter Mietern bei (Kinder-)Lärm aus der Nachbarwohnung eines Mehrfamilienhauses.

b) Bei wiederkehrenden Beeinträchtigungen durch Lärm bedarf es nicht der Vorlage eines detaillierten Protokolls. Es genügt vielmehr grundsätzlich eine Beschreibung, aus der sich ergibt, um welche Art von Beeinträchtigungen es geht und zu welchen Tageszeiten, über welche Zeitdauer und in welcher Frequenz diese ungefähr auftreten (Bestätigung der st. Senatsrspr.: BGH, Urt. v. 29.2.2012 - VIII ZR 155/11, NJW 2012, 1647 Rz. 17; v. 20.6.2012 - VIII ZR 268/11, NJW-RR 2012, 977 Rz. 18; jeweils m.w.N.; BGH v. 21.2.2017 - VIII ZR 1/16, NJW 2017, 1877 Rz. 12).

Zitat von Kinderlärm - Toleranz hat grenzen - Mieterverein Köln.de

Die insoweit zu fordernde, erhöhte Toleranz habe aber Grenzen. Das

gelte insbesondere dann, wenn die Mitmieter detailliert darlegen,

dass von den Kindern und den Mietern selbst Geräuschimmissionen

ausgehen, die jedes noch hinzunehmende Maß überschreiten. Hier

hatten die Mitmieter detailliert vorgetragen, dass aus der benachbarten

Wohnung fast täglich, auch an Sonn- und Feiertagen sowie zu Ruhezeiten

massive Lärmstörungen durch heftiges Stampfen, Springen, Poltern

sowie durch Schreie und sonstige lautstarke und aggressive familiäre Auseinandersetzungen auftreten.

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Kinderlärm ist normalerweise zulässig – aber nicht grenzenlos

Zitat von Kinderlärm im Mietrecht

Vermieter sollten bei Beschwerden von Mietern wegen Kinderlärms bedenken, dass Kinderlärm im Grundsatz zwar, aber eben nicht grenzenlos hinnehmbar ist. Vermieter sind deswegen angehalten, den Beschwerden nachzugehen und den Mangel soweit möglich zu beseitigen.

Im schlimmsten Fall kann dies (nach erfolgter Abmahnung) die Kündigung des Mietverhältnisses mit einem störenden Mieter (§§ 543 Abs. 1, 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB) sein. Dies setzt allerdings ein nachweisbares Überschreiten der Zumutbarkeitsgrenze durch den störenden Mieter voraus. Ist ein baulicher Mangel als ursächlich oder mitursächlich nicht auszuschließen, müssen Vermieter zunächst Schritte zu dessen Beseitigung unternehmen.

Empfehlung, zeitnah mit allen Beteiligten das Gespräch suchen.

Gruß