Mietspiegel falsch angewendet

Hallo.

Ich habe von meinem Vermieter ein Mieterhöhungsverlangen bekommen, in dem er sich auf den örtlichen Mietspiegel bezieht. Auffällig ist, daß für den Bodenbelag ein Aufschlag berechnet ist, den betreffenden Belag gibt es aber gar nicht in meiner Wohnung (mein Bodenbelag existiert im Mietspiegel nicht; die Stadt empfiehlt, keinen Aufschlag zu verlangen). Außerdem hat er einen Punkt bei der Berechnung der Vergleichsmiete, der zu einem Abschlag geführt hat, einfach bei der Berechnung weggelassen (also nicht falsch, sondern gar nicht angegeben).

Daraufhin habe ich das Mieterhöhungsverlangen mit Hinweis auf die formalen Mängel zurückgewiesen und empfohlen, eine Berechnung anhand des Mietspiegels durchzuführen.

Wie aussichtsreich wäre die Situation vor Gericht?

Zitat von Fruggel

Das lässt sich ohne hellseherische Fähigkeiten nicht beantworten. Hier kennt ja niemand deine Wohnung und den Mietspiegel. Davon abgesehen wär es unerlaubte Rechtsberatung, das zu bewerten.

Unerlaubte Rechtsberatung wäre es nur, wenn auf den Einzelfall eingegangen würde. Aber dazu bräuchte man ja offenbar zusätzliche Informationen.

Mir ging es eher um eine Einschätzung anhand in ähnlichen Fällen ergangener Urteile oder eigener Erfahrungen mit Vermietern.

Zitat von Fruggel

Fakt ist, dass der Vermieter die Eingruppierung der Wohnung im Mietspiegel korrekt vornehmen muss. Ist das nicht der Fall, wird er bei Gericht nicht durch kommen. Aber die Einschätzung, ob er bei Gericht in deinem Fall durch kommen würde, wäre eine Einzelfallbetrachtung.

Wenn das eine stimmt, dann stimmt auch das andere. Anders ergibt es keinen Sinn. Insofern ist eine allgemeine Aussage für mich ausreichend.

Mittlerweile hat sich der Vermieter gemeldet. Er möchte Fotos haben.

Hallo zusammen.

Nachdem ich Fotos zur Verfügung gestellt habe, kam ein neues Mieterhöhungsverlangen. Darin war die Vergleichsmiete neu berechnet. Allerdings war das Mieterhöhungsverlangen Rückdatiert auf das Datum des ersten Mieterhöhungsverlangens, und die Miete sollte zum selben Datum erhöht werden - obwohl dieses Datum bereits verstrichen war.

Da ich davon ausgehe, daß ein neues Mieterhöhungsverlangen auch neue Fristen in Gang setzt (außerdem halte ich es für unzulässig, Dokumente zurückzudatieren), habe ich dieses Schreiben aufgrund der falschen Fristen gerügt.

Nun schreibt mir der Vermieter, er habe sich anwaltlich beraten lassen. Das neue Mieterhöhungsverlangen sei gar kein neues Mieterhöhungsverlangen, denn im zweiten Schreiben sei deutlich geworden, daß die ursprünglich geforderte Mieterhöhung trotz der falsche Angaben bei Anwendung des Mietspiegels immer noch gerechtfertigt ist.

Zur formalen Wirksamkeit eines Mieterhöhungsverlangens käme es nicht darauf an, ob die inhaltlichen Angaben zur Wohnungsausstattung korrekt seien. Da die verlangte Mieterhöhung "so oder so" weit unter der Ortsüblichkeit liege, spiele die Frage der Ausstattung praktisch keine Rolle.

Vorsorglich fügt der Vermieter nun ein weiteres Mieterhöhungsverlangen bei, bei dem die Fristen so angepaßt sind, daß die Mieterhöhung wieder für die Zukunft eintreten soll.

Ich habe jetzt also:

• Mieterhöhungsverlangen von 10/2021 auf den 1.1.2022 mit falschen Angaben bei der Anwendung des Mietspiegels
• Mieterhöhungsverlangen von 02/2022 auf den 1.1.2022 mit wahrscheinlich richtigen Angaben bei der Anwendung des Mietspiegels
• Mieterhöhungsverlangen von 03/2022 auf den 1.6.2022 mit wahrscheinlich richtigen Angaben bei der Anwendung des Mietspiegels

Die neue Miete ist in allen drei Mieterhöhungsverlangen gleich.

Wie ist nun die Rechtslage? Mein Verständnis des Gesetzestextes - und mein Wissensstand aus Internetrecherche - ist, daß jede Korrektur neue Fristen in Gang setzt.

Verschoben. Bitte bei Nachfragen zur selben Sache kein neues Thema eröffnen!