Verkauf der Mietwohnung - Möglichkeiten als Mieter

Hallo William,

Zitat von WilliamR

Haltet ihr es für möglich, dass der Verkauf der Wohnung als Anlass verwendet wird, um die Wohnung zu räumen und anschließend zu modernisieren?

Das ist theoretisch denkbar, aber wie wahrscheinlich es ist lässt sich nicht abschätzen. Da der Eigentümer schon andere Wohnungen modernisiert hat, wäre es vielleicht zu vermuten.

Zitat von WilliamR

Was haltet ihr von der Mietaufhebungsvereinbarung?

Der Vorteil dabei ist, dass du über eine Umzugsbeihilfe verhandeln kannst. Wenn du aber lieber in der Wohnung bleiben willst, wäre das auch kein Anreiz für dich.

Zitat von WilliamR

Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung für gewöhnlich?

Das lässt sich nicht beantworten, da es von der Region und dem Objekt abhängt, wie schnell sich Interessenten finden lassen.

Zitat von WilliamR

Wie hoch schätzt ihr die Wahrscheinlichkeit, dass der neue Besitzer Eigenbedarf anmeldet?

Das lässt sich nicht beantworten. Manche suchen eine Wohnung für Eigenbedarf, viele aber auch als Kapitalanlage.

Zitat von WilliamR

Angeblich besteht deshalb kein Kündigungschutz nach §557a

Du meinst wahrscheinlich §577a. Der Kündigungsschutz hierbei richtet sich aber nicht danach, ob der Verkäufer eine Personenmehrheit ist. Und es ist auch sekundär, wann der Eigentümer das Haus gekauft hat. Maßgeblich ist zunächst mal, wann das Mietshaus in Eigentumswohnungen umgewandelt wurde.

Zitat von WilliamR

ob die Aufhebungsvereinbarung vorgeschlagen wurde, weil bewohnte Wohnungen anscheinend preiswerter verkauft werden als freistehende Wohnungen

Ja, das kann durchaus möglich sein. Wissen kann man es aber nicht. Aber es muss nicht unbedingt stimmen, dass sich unbewohnte Wohnungen besser verkaufen lassen. Wenn jemand die Wohnung als Kapitalanlage kaufen will, dann ist er froh, wenn er bereits einen Mieter übernehmen kann, weil er dann unmittelbar Einnahmen hat.

Es ist daher eher zu vermuten, dass der Eigentümer die Wohnung sanieren will, um anschließend einen höheren Mietpreis verlangen zu können. Für diese Annahme spricht auch die Tatsache, dass der Eigentümer nach deiner Info schon mehrere Wohnungen dort saniert hat.

Leider wird in vielen Medien Werbung dafür gemacht, Immobilien als Kapitalanlage zu erwerben. Auch ich bin Leidtragender dieser Geschichte, könnte davon aber auch profitieren. Nachdem eine übereinstimmende Wohnung unseres Hauses für mehr als die doppelte Miete vermietet wurde, will unsere neue Vermieterin auch gerne uns aus dem Haus haben. Dazu hat sie sogar den Vorschlag gemacht, erin Haus zu kaufen und uns zur Miete zur Verfügung zu stellen mit vielen vertraglich festgelegte Vorteilen für uns wie keine Mieterhöhung und keine Kündigung für 5 Jahre, usw. Und nun hat ein Bekannter an dem gleichen Haus Kaufinteresse gezeigt - und auch er möchte uns als Mieter haben. Wenn mir da also auch noch eine finanzielle Umzugshilfe angeboten würde, würde ich keinen Moment zögern, dies anzunehmen. Denn das Haus gefällt uns sehr, aber auch unsere jetzige Wohnung. Wir können also getrost die Entwicklung abwarten.

Jedenfalls ist bei der von Dir geschilderten "3) Mietaufhebungsvereinbarung:... sehr viel Vorteil für Dich zu erkennen.