Nachbar provoziert durch Klopfgeräusche nachts und tagsüber

Hallo,

mein Nachbar ein Frührentner hat Spaß daran mich zu provozieren, es ging los mit einer Weihnachtsbeleutung die meine Wohnung mit beleuchtete... Vor einigen Monaten hat er mal über mehrere Stunden an einem Samstag Abend an meine Wand geklopft, nach einer Beschwerde wurde es unterlassen. Seit einigen Wochen macht er nachts Geräusche, zb. klopfen an die Wand, hämmern,

mit einem Schraubenzieher(?) auf die Heizung leicht schlagen...Habe schon zwei Nächte so gut wie keinen Schlaf mehr bekommen, und wenn ich am Wochenende mal länger schlafen möchte,

hämmert oder klopft er an meine Wände. Hatte mich bereits per Einschreiben und einem Lärmprotokoll bei der Hausverwaltung beschwert und denen bis 25.05.2020 eine Frist gesetzt um diese Störung abzustellen und geschrieben das ich mir eine Mietminderung vor behalte, sowie das Aufsuchen eines Rechtsanwalt.

Die letzte Nacht kamen wieder immer mal Geräusche, so das 3 Stunden durchschlafen nicht möglich war, habe wieder alles festgehalten. Der Mieter ist Frührentner, geht meist

nachts um 1 Uhr schlafen, ist aber zwischendurch auch auf zum Rauchen und steht um 4 Uhr bereits wieder auf. Seine Lebensgefährtin die er hier im Haus kennengelernt hat, wohnt in der Wohnung gegenüber von ihm. Da die Geräusche nicht dauerhaft sind, rufe ich keine Polizei, melde es aber der Hausverwaltung. Ich arbeite in der Woche im Krankenhaus, Montag-Freitag. In der vorletzten Woche hatte ich Urlaub, da hat er jede Nacht Geräusche gemacht, auch nach der Nachtruhe. Wohne hier jetzt 4 Jahre, diese Geräusche waren sonst nicht.

Mit Ihm reden bringt nichts, das habe ich zu Anfang noch versucht, aber er sagt in seiner Wohnung/ Terrasse kann er machen was er will.

Die Hausverwaltung hat sich nicht gemeldet, so weis ich auch nicht ob sie was unternommen hat.

Könnte ich eine Mietminderung machen mit der nächsten Miete und wenn ja in welcher Höhe? (Mir geht es nicht ums Geld, sondern darum das ich meine Nachtruhe) bekomme.

Wenn ich einen Rechtsanwalt aufsuche, bringt das überhaupt was?(Rechtschutz komplett vorhanden).

Leider ist es in Hamburg sehr schwer eine Wohnung zu bekommen, aber meine Nachtruhe hätte ich trotzdem gerne.

Herzlichen Dank für eure Antworten.

Hallo Fruggel, danke für deine Antwort. Kannst du mir denn sagen ob ich wenn ich gegen den Mieter vorgehe zb. Unterlassungsklage was ich da für einen Anwalt benötige? Einen für Mietrecht oder einen für Privatrecht? Generell würde ich gerne einen für Mietrecht nehmen, auch um zu sehen ob man da

nicht auch an die Hausverwaltung mal ran treten kann, die leider nichts unternimmt.

Meine Rechtschutzversicherung bietet eine telefonische kostenlose Erstberatung durch einen Rechtsanwalt an.

Hallo,

da die nächtlichen Klopfgeräusche hier nicht nachlassen, habe ich erneut ein Lärmprotkoll der Hausverwaltung geschickt. Habe heute mit meiner Rechtsschutzversicherung telefoniert, Klage auf Unterlassung meinte man wäre nicht so einfach, man müsste es ausreichend beweisen.

Man empfahl mir eine Mietminderung 10 %, und ein Schreiben an die Hausverwaltung das man gerne die volle Miete gezahlt hätte, aber das auch nach mehreren Schreiben mit Nachweisen(Lärmprokoll und Fristsetzung) keine Besserung erfolgt und auch keine Rückmeldung der Hausverwaltung erfolgt.

Seit 27. April sind es bis heute 15 Nächte wo ich in der Nachtruhe durch Klopfgeräusche, lautes Zuschlagen von Schranktüren gestört wurde, zum Beispiel

0.08Uhr,0.12Uhr, 4.08, 4.15.Uhr.... öfter auch mehrmals während der Nachtruhe. Dazu kommen noch zu normalen Zeit Klopfgeräusche des Nachbarn.

Die Störungen, Geräusche waren 4 Jahre hier nicht wahrnehmbar von dem Nachbarn.

Man empfahl mir aber nur einen Monat die Miete zu mindern und abzuwarten, sollte es zum Rechtsstreit kommen mit Hausverwaltung dann dürfte ich Rechtsschutz in Anspruch nehmen. Es war heute aber kein Gespräch mit einem Anwalt,sondern nur mit der Hotline.

Ist 10% zu hoch angesetzt?

Hallo, habe eine Frage zur Mietminderung. Am 5.Mai hat die Hausverwaltung meine Mängelanzeige erhalten. Habe jetzt vom 27.4.-24.5.2020 17 Tage

wo nachts der Nachbar mit Störungen aufgefallen war. Morgen ist die Frist zur Beseitigung abgelaufen, die Hausverwaltung hat sich nicht gemeldet.

Hatte nach Einschreiben noch zwei weitere Lärmprotokolle eingereicht. Habe mir die Berechnung für tageweise Mietminderung angeschaut.

Frage: Falls die Störungen am 26. auch noch sind, kann ich die tageweise Minderung dann ab den 27.4.2020 ansetzen, oder erst nachdem die Hausverwaltung das Einschreiben bekommen hat,5.5.? (Im Lärmprotokoll ist die erste Störung am 27.4.vermerkt)

Herzlichen Dank für eure Antwort.

Hallo,

habe die ganze Nacht nicht geschlafen und muss jetzt zur Arbeit. Der Nachbar hat von 22 bis kurz vor 4 Uhr mehrmals die Stunde geklopft.

Von 1.50-3.30Uhr war Ruhe. Werde prüfen ob ich in einem Wohnheim unterkommen kann, habe den Hausmeister aktuelles Lärmprotokoll

da gelassen und einen Notiz mit dringenden Rückruf des Hausverwalters. Werde die Miete erstmal pausieren, kann mir nicht erlauben keinen Schlaf

mehr zu bekommen.

Kann man in so einen Fall nicht auch fristlos kündigen als Mieter??

Hallo,

hatte hier des Thema schon mal drin. Seit 27.04.2020 provoziert mein Nachbar mit Klopfgeräuschen und Geräuschen wie zuschlagen von Schranktüren, leichtes schlagen auf Heizung...

Die Hausverwaltung hat ihn angeblich abgemahnt zweimal, seit Mitte Juni meldet sich die Hausverwaltung nicht mehr. Ein Anwalt den ich den Fall online geschildert habe, meinte eine Einschaltung eines Rechtsanwaltes bringt da gar nichts, sondern verschlimmert die Situation nur, nannte mir aber eine Minderungsquote von bis zu 20 Prozent. Da die Störungen täglich waren, häufig Nachtruhe, habe ich zweimal eigenständig eine Mietminderung vorgenommen von 18 Prozent, für die Tage an denen die Störungen statt gefunden haben und rückwirkend, also im August und im Juli, habe eine Formel aus dem Internet genommen und nur 27 % Wohnzimmer mit Schlafecke kombiniert.

Auch auf zwei Minderungen kam gar nichts, der Eigentümer soll selbst Rechtsanwalt sein. Ein Gespräch mit dem Hausverwalter und dem Nachbarn an einem neutralen Ort habe ich abgelehnt, da

ich häufig Schlafmangel, Kopfschmerzen hatte und eigene Gespräche mit diesem Nachbar nichts brachten.

Im August war es etwas besser geworden, es gab auch mehrere Tage am Stück wo mal Ruhe war, aber am Wochenende war die Nachtruhe meist ab 4 oder 5 Uhr vorbei.

Habe die Oktober Miete jetzt nicht gemindert, aber das Lärmprotokoll an die Hausverwaltung geschickt, das die Störungen weiter bestehen, aber etwas besser geworden sind.

Jetzt heute abend macht der Mieter wieder deutlich Alarm, klopfen, Türen schlagen, andere Geräusche, habe jetzt der Hausverwaltung wieder eine Nachricht auf dem Anrufbeantworter

hinterlassen.

Ihr hattet mir schon gesagt das ihr mir hier nicht mehr helfen könnt...

Meine Rechtschutzversicherung hatte mir eine Zusage gegeben falls ich noch einen Anwalt aufsuche.

Meine Fragen: Bringt es wirklich noch was einen Rechtsanwalt aufzusuchen?

Schaltet die Hausverwaltung absichtlich auf stur und meldet sich nicht?

Falls Ihr noch Tipps habt, danke ich euch recht herzlich.

Bitte nicht gleiches Thema erneut einstellen

Hallo,

auf Grund von Lärmbelästigung, nächtliche Geräusche, Klopfen an Wand, seit April 2020 hatte mein Nachbar zuletzt die Räumungsklage von der Hausverwaltung bekommen, weil er nicht auszog. Ich konnte seit April 2020

Lärmprotokolle vorweisen und war im April Zeuge vor Gericht, weitere Zeugen gab es nicht. Die Klage wurde jetzt vom Gericht abgewiesen, die Hausverwaltung prüft in die 2. Instanz

zu gehen. Gemindert hatte ich insgesamt 251 Euro, hatte aber auch 8 Monate auf Abzug verzichtet. Mir wurde jetzt gesagt das ich die Mietminderung zurück zahlen muss, sofern keine Berufung eingelegt wird.

Meine Fragen:

1)Kann die Hausverwaltung die Mietminderung von mir zurück fordern, wenn keine Berufung eingelegt wird?

2) Fällt euch noch etwas ein was ich tun kann, außer auszuziehen?

3) Falls die Hausverwaltung in Berufung geht, seht Ihr da eine Chance?

4) Soll ich trotzdem weiter die Lärmprotokolle einreichen?

Hatte damals ein Erstgespräch mit einem Rechtsanwalt, der meinte solange ich nicht deutlich mehr Beweise habe, kann er nichts für mich tun.

Vielen Dank für eure Antworten.

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