Hallo zusammen,
wir sind mittlerweile seit 25 Jahren Vermieter einer kleinen Wohnung. Bisher auch immer ohne Probleme. Es wurden auch stetig Sanierungsarbeiten geleistet. Doch nun sind wir an sehr unangenehme Mieter geraten. Es ging vor 3 Monaten los, dass die Mieter die Miete um 20% gekürzt haben, aufgrund der Aussage, dass braunes Wasser aus der Wasserleitung im Bad kommt. Wir haben daraufhin einen Handwerker bestellt, der dies kontrolliert hat. Wir waren ebenfalls vor Ort, allerdings war von braunem Wasser keine Spur. Daraufhin sagten die Mieter, dass dies bisher auch nur 2 Mal vorgekommen sei, nachdem sie aus dem Urlaub zurückgekehrt sind. Da es sich hier um ältere Kupferrohre handelt, kann es auch durchaus sein. Das steht außer Frage. Weiterhin haben wir einen Handwerker beauftragt die Rohre zu spülen. Die Termine wurden aber stets von den Mietern abgelehnt. Meine Frage ist eine Mietkürzung von 20% nicht vollkommen unverhältnismäßig, dafür dass bisher 2 Mal nach längerem Nichtgebrauch der Wasserleitung für ca. 4 Sekunden braunes Wasser kam?
Der nächste Punkt ist, dass die Mieter das Mietverhältnis fristgerecht gekündigt haben und seitdem die Mietzahlung aussetzen mit der Begründung, man können die noch ausstehenden Mieten mit der Kaution verrechnen. Erstes sind noch 3 Warmmieten offen und bei der Kaution handelt es sich lediglich um 3 Kaltmieten und zweitens kann man das als Mieter einfach so einfordern?
Bisher haben wir uns nur postalisch mit den Mietern ausgetauscht, da wir absolut nicht einverstanden sind und die Schritte der Mieter jeweils ohne Vorankündigungen erfolgt sind.
Könnt ihr uns irgendwelche Ratschläge geben, was wir hier machen können? Ich weiß, dass den Vermietern nur sehr wenig Rechte zustehen, oftmals auch zurecht, aber wir sind ein wenig am verzweifeln.
Beste Grüße!