Hallo,
sofern im Vertrag vereinbart ist, dass der Mieter die Betriebskosten zu tragen hat, dürfen diese auch umgelegt werden. Hierbei müssen die Kostenarten nicht explizit genannt werden, sondern es genügt, wenn allgemein steht, dass der Mieter die Kosten zu tragen hat. Denn dann sind automatisch die Kosten im Sinne der Betriebskostenverordnung gemeint.
Wenn die Kosten dem Vermieter so entstanden sind, dann kann man nichts machen. Wichtig hierbei aber, dass es wirklich nur Wartungsarbeiten sein dürfen. Manchmal wird bei einer Wartung auch gleichzeitig eine Reparatur durchgeführt, was heraus gerechnet werden muss. Um das zu überprüfen darf man als Mieter die persönliche Belegeinsicht beim Vermieter verlangen.
Und zu guter Letzt ist dann noch wichtig, dass die Kosten korrekt verteilt sind, sofern es sich um eine Zentralheizung oder Etagenheizung handelt. Bei einer Gastherme, die jeder Mieter für sich in der Wohnung hat, zahlt man die Wartung natürlich voll.
Danke für die Antwort 
Unter Punkt 7.1 ist die Betriebskostenverordnung erwähnt. Damit kann das abgerechnet werden, was dort erwähnt ist. Die Betriebskostenverordnung ist ganz leicht zu ergoogeln.
Unter Punkt 7.1 ist die Betriebskostenverordnung erwähnt.
Richtig 
Aber wir dürfen hier keine Vertragsprüfung durchführen, da dies in die unerlaubte Rechtsberatung gehen könnte. Daher habe ich es allgemein formuliert. Ist leider erforderlich.
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