Hallo,
nein, es gibt keinen Anspruch, dass man bei der Messung dabei sein kann.
Aber das ist erst mal kein größeres Problem. Denn wenn der Vermieter tricksen sollte, dann fällt das im Folgejahr auf. Es würde sich dann in der Fortschreibung des Bestands irgend wann ergeben, dass im Tank mehr sein soll als hinein passen kann, was ja dann nicht mehr plausibel ist. Und das ist dann Grund genug, die Abrechnung zu monieren.
Man sollte also zunächst mal die angegebenen Werte auf Pausibilität hin anschauen.
Aber wenn du magst kannst du die aktuelle Abrechnung mal anonymisiert hochladen, am besten als pdf wenn möglich. Mir sind schon in so mancher Abrechnung Ungereimtheiten aufgefallen.
Okay, gerne schreibe ich dir meine Anmerkungen dazu, was mir bei der Kurzkontrolle aufgefallen ist.
Die Quadratmeterangabe 80qm ist falsch.
Das zu beanstanden bringt dich selber in einen Nachteil, denn dann werden die Kosten teurer. Denn du sagst es sind 4 Wohnungen à 77,26m². Demnach würde somit auch die Gesamtfläche von 532,18m² nicht stimmen. Wenn du das richtig umrechnest, würdest du auf einen höheren Anteil an Kosten kommen.
Es wurden 2018 Wärmemengenzähler eingebaut. Wir haben keine Informationen darüber erhalten, daß diese montiert werden.
Dass die Zähler montiert werden, darüber muss der Vermieter nicht informieren. Aber wenn der Vermieter die Zählermiete künftig auf die Mieter umlegen will, dann muss er das vorab ankündigen. Und wenn die Mehrheit der Mieter dem widersprechen würde, dürfte er die Kosten nicht umlegen. So steht es im Gesetz.
Zählerstände Kaltwasser wurden von mir im August19 fotografiert. 183268qm. Angabe hier zum Ende 2018 185000qm.
Sprichst du jetzt von Kaltwasser oder Warmwasser? Im Text schreibst du Foto vom Kaltwasser. Aber der genannte Stand ist Warmwasser in der Abrechnung.
Die Heizungspumpe ist seit 2017 defekt. Lagerschaden. Er hatte mich mal darum gebeten diese Auszutauschen. Ist bis heute nicht passiert. Anscheinend sind auch deswegen die Heizstromkosten so hoch.
Der Betriebsstrom Heizung ist pauschal mit 5% der Brennstoffkosten berechnet, was korrekt und üblich ist. Um die Kosten des Allgemeinstroms zu prüfen musst du die Rechnung beim Vermieter anschauen in einem Termin zur Belegeinsicht.
Er hat uns allein schon 70€ für die Erstellung der Nebenkostenabrechnung berechnet.
Davon ist in der Abrechnung nichts zu sehen.
Auch sämtliche Gartengeräte, Rasenmäher(Anschaffung mit Afa) wurden berechnet.
Das ist in der Abrechnung nicht zu erkennen. Material wie Dünger oder Pflanzen, die ersetzt werden müssen, sind umlagefähig. Du kannst dir den Beleg zeigen lassen. Die Anschaffung des Rasenmähers ist nicht umlagefähig.
Die Miete der Rauchwarnmelder ist nicht umlagefähig. Das muss gestrichen werden.
Das benötigte Heizöl halte ich für eine plausible Größenordnung angemessen der Wohnungszahl.
Mit dem Kaltwasser hab ich mich vertan. Ist Warmwasser, klar.
Trotzdem nicht richtig.
Was genau soll nicht richtig sein, verstehe nicht was du meinst. Du hast die Belege bekommen schreibst du. Steht dort auf dem Beleg des Wasserverorgers nicht 849,52 wie in der Abrechnung angegeben?
Kaltwasser kann ich aber in der Rechnung auch nicht finden.
Natürlich nicht. Was vom Wasserversorger am Wasser bezogen wird, ist für Kalt- und Warmwasser. Laut den Zählerwerten hast du Warmwasser 38,96m³ verbraucht und Kaltwasser 52,15m³, macht zusammen 91,11m³, was in der Abrechnung auch steht und so korrekt ist. Jetzt ist nur die Frage, ob die Zählerwerte laut Ablesung zum 31.12.18 so richtig sind.
Wir haben 2016 bis Anfang 2018 die Gartnarbeiten freiwillig übernommen
Du siehst dieses Thema etwas emotional, weil du dich ungerecht behandelt fühlst, das ist völlig normal, verstehe ich. Aber für die Prüfung der Abrechnung muss man es vorrübergehend rein sachlich betrachten. Und da stellt sich einzig und allein die Frage, was du tatsächlich am Geld für die Arbeiten bekommen hast. Hast du nichts bekommen, kann er auch nichts abrechnen. So einfach ist das.
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