Die Miete unserer Wohnung wird jedes Jahr erhöht wegen Modernisierung.
Es gab aber keine Modernisierungen.
Soviel mir bekannt ist, ist eine Mieterhöhung aufgrund von Modernisierung nur möglich, wenn der betroffene Mieter einen Nutzen von dieser Modernisierung hat.
Hallo Ella,
theoretisch kann ein Vermieter die Miete jedes Jahr erhöhen, denn laut Gesetz darf ein neues Mieterhöhungsverlangen an den Mieter frühestens 12 Monate nach der letzten Mieterhöhung zugehen, welche dann 3 Monate später Wirkung hat. Die Kappungsgrenze ist dabei auch noch zu beachten.
Nach §558 BGB ist aber eine Modernisierung kein gesetzlich anerkannter Grund. Sondern der Vermieter kann die Erhöhung entweder mit einem qualifizierten Mietspiegel oder mit 3 Vergleichswohnungen oder mit einem Gutachten nachweisen.
Möglicherweise könnte die Mieterhöhung also unwirksam sein und hätte bei einer gerichtlichen Prüfung keinen Bestand. Im Zweifel möchtest du das Schreiben daher vielleicht mal von einem Anwalt oder dem Mieterverein überprüfen lassen.
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