Haus fast gekauft, kann Mieter ein Problem werden?

Hallo und Willkommen im Forum,

Ja, leider kann es passieren, dass der Mieter nicht ausziehen wird und leider kommt so etwas auch immer mal vor. Als Eigentümer muss man dann bei Gericht Räumungsklage einreichen, um den Gerichtsvollzieher mit der Räumung beauftragen zu können. Die Kosten werden zwar dem Mieter auferlegt, du musst diese aber erst mal vorstrecken.

Es kann auch sein, dass der Mieter Widerspruch gemäß §574 BGB wegen sozialer Härte einlegt. Das verhindert zwar den Auszug in der Regel nicht, aber verzögert ihn ganz legal, sodass sich die Sache länger hinzieht. Dein Sohn sollte also nicht zu bald seine Wohnung kündigen.

Der aktuelle Eigentümer kann den Mieter nicht kündigen, jedenfalls nicht wegen Eigenbedarf. Und der Verkauf des Hauses ist in der Regel kein Grund zur Kündigung, nur in ganz besonderen Umständen, die eher selten vorkommen.

Und dann könnt hr die Kündigung erst aussprechen, wenn ihr als Eigentümer im Grundbuch eingetragen seid, was je nach Gemeinde mehrere Monate dauern kann. Mit August 2020 wird es also sehr wahrscheinlich nicht klappen.

Wenn man merkt, dass es Hindernisse gibt, kann man dem Mieter auch einen angemessenen Geldbetrag als Umzugsbeihilfe anbieten. Das könnte ihm die Entscheidung leichter machen, die Wohnung zu verlassen. Man sollte durchaus bewußt darüber sein, dass der Mieter nach 20 Jahren mit der Wohnung sehr verwurzelt ist und es ihm psychologisch gesehen schwer fallen wird, da raus zu gehen. Verständnis zu zeigen gegenüber dem Mieter, ihn unterstützen, eben einfach menschlich rüber kommen, sodass sich der Mieter nicht wie ein überflüssiges "Etwas" fühlt, wird viel zielführender sein als alles andere.

Zitat von Fruggel

Und dann könnt hr die Kündigung erst aussprechen, wenn ihr als Eigentümer im Grundbuch eingetragen seid, was je nach Gemeinde mehrere Monate dauern kann.

Wo ist dafür die Quelle im Gesetz? Das ist bei uns nämlich sehr interessant.

Im Sinne des §566 BGB geht der Mietvertrag auf den neuen Eigentümer über. Eigentümer ist man gemäß §873 BGB aber erst mit der Eintragung im Grundbuch. Wenn der Mietvertrag aber vorher noch gar nicht auf den Erwerber über gegangen ist, hat er auch keine Rechtsbefugnis für eine Eigenbedarfskündigung.

Eine Vollmacht des Verkäufers, Kündigungen aussprechen zu dürfen, würde auch nicht helfen, denn mit dieser Vollmacht vertritt der neue Eigentümer dann nur die Rechte des Verkäufers, es könnte die Kündigung also nur zugunsten des Verkäufers ausgesprochen werden.