Kaltmiete Erhöhung

    Guten Abend. Wir haben vor 2 Monaten ein neues Haus gemietet. Heute kam unser Vermieter und möchte den Mietvertrag ändern. Wir zahlen 1200 Kaltmiete...und 300 Nebenkosten. Nun möchte er das wir 1400 Kaltmiete zahlen und 100 € Nebenkosten. Er meint durch unsere Selbstständigkeit könnten wir das besser absetzen. Wir halten das für einen Trick. Darf er das ? Unter anderem möchte er schriftlich festhalten das er Fahrzeuge auf das Grundstück ( Wir haben ca. 2500 m2 brauchen den Platz aber für unsere Firma )stellen darf und immer Zutritt hat.

    Naja, ihm geht es wohl eher um seine eigene Tasche. Nebenkosten sind variable Kosten, d.h. egal, wieviel NK-Vorauszahlung ihr leistet, die Abrechnung kommt später und höher und wird sich eher an den 300 € orientieren..

    Hallo Diamond28,

    Es ist nicht klar, was für eine Art Vertrag vorliegt. Denn wenn du von Haus schreibst, dann meint man, das ist für Wohnzwecke. Aber weiter schreibst du dann von Platz für die Firma. Man muss unterscheiden, ob es sich überwiegend um Wohnraum handelt (und evtl. nur Nebennutzung als Gewerbe), oder um eine vorrangig gewerbliche Nutzung.

    Beim Wohnraum sin Mieterhöhungen nach §557ff BGB bestimmten Vorschriften ausgesetzt, und nur unter diesen ist eine Erhöhung möglich. Beim Gewerbevertrag gibt es mehr Möglichkeiten, da hier §578 BGB gilt.

    Du solltest also sehr genau anschauen, ob du den neuen Vetrag unterschreiben möchtest. Ein Vermieter kann nicht einfach so willkürlich sich etwas Neues einfallen lassen. Auch er hat sich an den bestehenden Vertrag zu halten.

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