Hallo Zusammen,
ist diese Konstellation eigentlich möglich ?
Kann man einen Wohnraumuntermietvertrag abschliessen, der als Background einen Gewerbemietvertrag beinhaltet ?
Gerade in Bezug auf die Schönheitreparaturen etc.
Danke und Gruß
Tom
Hauptmietvertrag Gewerbemietvertrag Untermietvertrag Wohnraummietvertrag
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waimea0022 -
7. Oktober 2019 um 15:28 -
Erledigt
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Wenn der Gewerbemietvertrag das ermöglicht, dass eine Weitervermietung als Mietraum möglich ist und auch das Gebäude entsprechend gewidmet ist und die Räumlichkeiten die Möglichkeit selbst bieten ein Miete zuzulassen, dann sollte es grundsätzlich möglich sein.
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Hallo,
der Mietvertrag mit dem Untermieter ist ein völlig eigenständigen Rechtsverhältnis und steht in keinem Zusammenhang mit dem Hauptmietvertrag. Ich will damit sagen, dass die Wirksamkeit etwaiger Klauseln nur im Mietvertrag mit dem Untermieter angeschaut werden muss. Der Hauptmieter kann mit dem Eigentümer andere Vereinbarungen haben.
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Hallo,
der Mietvertrag mit dem Untermieter ist ein völlig eigenständigen Rechtsverhältnis und steht in keinem Zusammenhang mit dem Hauptmietvertrag. Ich will damit sagen, dass die Wirksamkeit etwaiger Klauseln nur im Mietvertrag mit dem Untermieter angeschaut werden muss. Der Hauptmieter kann mit dem Eigentümer andere Vereinbarungen haben.
Hallo erst einmal Danke.
Sicher ist der Untermietvertrag ein eigenständiges Rechtsverhältnis. Der Hauptmietvertrag ist ein purer reiner Gewerbemietvertrag, auch kein Mischvertrag.. Der Untermietvertrag wurde aus einer Vorlage erstellt. Dh. der Bezug zum Hauptmietvertrag ist sehr wage.
§9 VERWEIS AUF DEN HAUPTMIETVERTRAG
Folgende Bestimmungen des Hauptmietvertrages gelten im Verhältnis zwischen Hauptmieter und
Untermieter sinngemäß (die angegebenen Paragraphen beziehen sich auf den Hauptmietvertrag):
Schönheitsreparaturen (§ _____ )
Bagatellschäden (§ _____ )
Aufrechnung und Zurückbehaltung von Mietzahlungen (§ _____ )
Benutzung der Mietsache (§ _____ )
Haushaltsmaschinen (§ _____ )
Nebenpflichten aus dem Mietvertrag (insbesondere pflegliche
Behandlung der Mietsache, Verfahren bei Mängeln der Mietsache) (§_____ )
Hausordnung (§ _____ )Die Paragraphen wurden nicht eingesetzt, bzw. in der Form findet man diese auch nicht im Hauptmietvertrag. Nach meinem Rechtverständnis gilt der $ im Untermietvertrag nicht. Um das ganze noch zu toppen, der Vertrag endete am 31.05.2009. Für die Monate 06 - 07 - 08 wurde er nur mündlich geschlossen, da der Hauptmieter im Paragraph Kaution herumgefummelt hat, er hat seit 5 Jahren die Kaution nicht auf ein Konto eingezahlt und entsprechend verzinst, sondern die Kaution bereits ausgegeben. Es gab werder am 31.05.2009 bzw am 31.08.2009 ein Übergabeprotokoll. Auch wurde uns die Möglichkeit genommen etwaige Schönheitsreparaturen vorzunehmen. ER versucht nun auch noch die Kaution einzubehalten
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Dh. der Bezug zum Hauptmietvertrag ist sehr wage.
Wenn man sich auf den Absatz des Hauptmietvertrags beziehen möchte, dann muss es der Vermieter auch ermöglichen, dass man von dessen Inhalt Kenntnis erlangt, entweder indem man den Text in den Vertrag mit einfügt, oder dass der Hauptvertrag beigefügt wird. Im Zweifel gilt die Vereinbarung für en Untermieter nicht.
Im Detail kann hier im Forum nicht darauf eingegangen werden, da Vertragsprüfung Rechtsberatung wäre. Es wäre daher vielleicht zu überlegen, ob du einen Termin bei einem Anwalt machen möchtest und ihn um Prüfung deines Vertrags zu bitten.
Wenn der Vermieter die Kaution nicht korrekt auszahlt, wirst du diese notfalls mit gerichtlicher Hilfe einfordern müssen.
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