Betriebskostenabrechnung

Um es zusammen zu fassen. Die Abrechnung stimmt hinten und vorne nicht.

1. Der Abrechnungszeitraum muss 12 Monate umfassen, was nicht der Fall ist -> formell unwirksam

2. Beim Wasser ist die Gesamtsumme nicht genannt, somit kann man nicht nachrechnen, wie der m³ vom 1,30 zustande kommt-> formell unwirksam

3. Außer bei der Grundsteuer wurde nur durch 4 geteilt, nicht nach dem Verhältnis der Wohnfäche gerechnet. Letzteres wäre erforderlich.

4. Die Heizkosten sind zu 100% nach Verbrauch gerechnet, laut Heizkostenverordnung darf das aber nur zu max. 70% sein, der Rest nach Wohnfläche.

5. Es sind keine Zählerwerte genannt, so kannst du nicht prüfen, ob der Verbrauch stimmt.

Das ist es, was mir auf die Schnelle aufgefallen ist. Bei genauerer Prüfung finde ich vielleicht mehr.

Und ja, der Vermieter muss auch die eigene Wohnung mit rechnen. Und auch den Leerstand. Offenbar ist eine Wohnung leer, da du von 6 Wohnungen sprichst.

Bei einer formell unwirksamen Abrechnung ist es so, dass man diese als nicht existent betrachten könnte. Man müßte also nicht darauf reagieren. Jedoch wäre das nicht besonders nett und fair, wenn man ansonsten ein gutes Verhältnis zum Vermieter hat. Ich möchte daher nichts dazu sagen. Das muss jeder für sich entscheiden, was man in der eigenen Situation für angemessen empfindet.

Noch viel interessanter wäre jedoch, ob denn die Gesamtfläche aller Wohnungen inkl. der des Vermieters mit 358m² überhaupt stimmt. Das kannst du besser abschätzen, du kennst ja das Haus etwas. 2m² machen in Euro quasi nichts aus, aber wenn der Vermieter seine Wohnung nicht mitrechnet, hat das andere Dimensionen.

Wie gesagt, es lassen sich vermutlich noch mehr Fehler finden, wenn wir in die Tiefe gehen würden.

Du kannst dich natürlich mit den Nachbarn absprechen, wenn du das möchtest, das ist nicht hinderlich oder verboten.

Aber es ist für die Reklamation gegenüber dem Vermieter völlig ohne Bedeutung. Jeder Mieter hat sein eigenes Vertragsverhältnis, und so muss auch jeder für sich die Reklamation an dem Vermieter melden.

Mit anderen Worten. Der Vermieter kann auch die Korrektur nur allein für eure Abrechnung durchführen, und wenn sich die Nachbarn nicht beschweren, muss der Vermieter für diese auch nichts ändern. Es ist jedem seine eigene Sache.

Zitat von Sarc

Laut dem Vermieter hat er es schon immer so gemacht und er wird es auch nicht ändern.

Na dann wird er durch deine Reklamation vermutlich nun die Erfahrung machen müssen, dass er es schon immer falsch gemacht hat. Als Vermieter muss man sich mit den Regelungen befassen und kann nicht alles so machen wie man will.

Zitat von Sarc

Das Flurlicht zB teilt er nur durch 4 weil die oberen Wohnungen ja nicht vermietet seien.

Dann hätte ich ihn an der Stelle gefragt, ob der Vermieter das Flurlicht nie an macht und so wohl nie Strom verbraucht. Und korrekter Verteilerschlüssel für die Beleuchtung ist das Verhältnis der Wohnfläche, nicht die Anzahl der Wohneinheiten.

Zitat von Sarc

Zu mir sagte er das jede Wohnung mehr hat und er sich damals beim Mietvertrag verschrieben hat.

Es tut nichts zur Sache, was im Mietvertrag als Wohnfläche steht. Bei einer Nebenkostenabrechnung muss die tatsächliche Größe benutzt werden, nicht die im Mietvertrag ausgewiesene. Im Zweifel muss also mal nachgemessen werden.