Mietwucher?

Für den Straftatbestand des Mietwuchers ist es Voraussetzung, dass der Vermieter wissentlich und bewußt eine Notlage des Mieters ausgenutzt hat. Ist das nicht der Fall, gilt Vertragsfreiheit, denn man hätte den Vertrag ja nicht abschießen müssen.

Es gibt im Gesetz dann noch die Mietpreisbremse, die ein paar Einschränkungen auferlegt. Jedoch gilt die nur ein einzelnen Regionen mit angespannter Wohnsituation, meistens in Großstädten.

Wenn im Haus Dinge zu reparieren sind, für die der Vermieter verantwortlich ist, dann kann man dies als Mieter fordern und auch durchsetzen. Der Gesetzgeber hat dem Mieter dafür Möglichkeiten gegeben. Leider muss man bei manchen Vermietern etwas hartnäckiger sein. Und dies gilt unabhängig von der Miethöhe.

Zitat von Fruggel

Es gibt im Gesetz dann noch die Mietpreisbremse, die ein paar Einschränkungen auferlegt.

Welche aber meines wissen, nicht für Einfamilienhäuser gilt, weil auch der Mietspiegel auf solche Immobilien nicht anwendbar ist.

Zitat von AJ1900

weil auch der Mietspiegel auf solche Immobilien nicht anwendbar ist

Das kann man nicht pauschal sagen. Es hängt vom jeweiligen Mietspiegel ab, für welche Objekte dieser gelten soll.

Aber auch danach kann man nicht unbedingt gehen. Am Beispiel des BGH Beschlusses vom 26.04.2016, AZ VIII ZR 54/15 siehst du, dass der Mietspiegel durchaus als Orientierung benutzt werden kann, obwohl in dem Fall im Mietspiegel stand, dass dieser nicht für Einfamilienhäuser gelten sollte.

Aber das größere Problem ist, dass es in vielen Städten gar keinen qualifizierten Mietspiegel gibt.

Zitat von Fruggel

Das kann man nicht pauschal sagen. Es hängt vom jeweiligen Mietspiegel ab, für welche Objekte dieser gelten soll.

Schon klar, mir wäre allerdings kein Mietspiegel bekannt der Einfamilienhäuser umfassen würde? Kennst du so einen?

Zitat von Fruggel

Aber auch danach kann man nicht unbedingt gehen. Am Beispiel des BGH Beschlusses vom 26.04.2016, AZ VIII ZR 54/15 siehst du, dass der Mietspiegel durchaus als Orientierung benutzt werden kann, obwohl in dem Fall im Mietspiegel stand, dass dieser nicht für Einfamilienhäuser gelten sollte.

Das es für fast alle Fälle Ausnahmen gibt, ist sicher richtig. Nur falls der Fragesteller hier nicht beabsichtigt wegen vieleicht 3-4€ Mietdifferenz zum Nachbarn bis vor den BGH zu ziehen kann man ihm schon raten den Unsinn sein zu lassen, denke ich.

Mal ehrlich, 10€/qm Miete, egal ob warm oder kalt für ein Einfamilienhaus sind wohl nicht gerade das was man so unter "Mietwucher" versteht.

Zitat von AJ1900

Mal ehrlich, 10€/qm Miete, egal ob warm oder kalt für ein Einfamilienhaus sind wohl nicht gerade das was man so unter "Mietwucher" versteht.

Ich bin ganz deiner Meinung. Der Betrag kann durchaus angemessen sein, wenn man bedenkt, was ein Einfamilienhaus an Vorzügen bietet im Gegensatz zu einer Wohnung.

Aber ich verstehe den Fragesteller, dass es ihn ärgert, wenn der Vermieter sich um nichts kümmert. Deshalb habe ich in meiner Antwort zu überlegen gegeben, vielleicht die Instandsetzung einzufordern mit den rechtlichen Möglichkeiten, insoweit das in der Verantwortung des Vermieters liegt versteht sich.