Putz bröckelt von der Balkondecke

Zitat von Klecksfisch

es stellte sich dabei heraus, daß der Vermieter wenig Interesse daran hat, sich mit der Hausverwaltung auseinanderzusetzen

Ich als Vermieter habe auch für so manches keine Lust. Aber es gehört gemäß §535 BGB zur Pflicht eines Vermieters, die Mietsache im vertragsgemäßen Zustand zu erhalten. Er muss sich darum kümmern.

Zitat von Klecksfisch

und dann käme dabei heraus, daß er die Schäden selber bezahlen müsse

Das glaube ich nicht. Vom Balkon gehört nur die obere Schicht, also wo man drauf steht, zum Sondereigentum, alles andere am Balkon ist Gemeinschaftseigntum. Das bedeutet, es muss aus der Instandhaltumsrücklage der Eigentümergemeinschaft bezahlt werden. Oder eventuell ist es auch ein Versicherungsfall. Kommt drauf an, wodurch der Schaden entstanden ist.

Zitat von Klecksfisch

Meine Frage: Ist der Vermieter verpflichtet, den Schaden zu beseitigen oder zählt es zu Schönheitsreparaturen.

Zu den Schönheitsreparaturen zählt das keinesfalls. Erstens betreffen Schönheitsreparaturen niemals Teile außerhalb der Wohnung. Und zweitens besteht das Problem als Ursache eines Defekts der Abwasserrohre. Das fällt also nicht in deine Zuständigkeit.

Ich würde zunächst erneut eine Frist setzen, an die Pflicht nach 535 erinnern, und dabei aber dann darauf hinweisen, dass du anschließend von deinem Recht der Ersatzvornahme Gebrauch machst, indem du die Arbeit an eine Firma beauftragst und die Kosten dann mit der Miete verrechnest. Das sollte normal genug Nachdruck verleihen.

Zitat von Klecksfisch

Habe ich eine Chance die Renovierung durchzusetzen?

Aber sicher! Schönheitsreparaturen, die vom Mieter zu leisten sind, betreffen nur Wände & Co. innerhalb der Wohnung. für den Balkon ist der Eigentümer zuständig. oder die Kosten müssen von der WEG bezahlt werden, falls dieser Teil des Hauses als Gemeinschftseigentum bewertet wird.

Sonder- oder Gemeinschaftseigentum?

Zitat von Klecksfisch

Jetzt bröckelt an der Decke des Balkons die Farbe ab.

Auch wenn hier ja nicht viel über Art und Umfang dieses Schadens zu lesen ist, will ich mal zu bedenken geben, das es sich wahrscheinlich nur um eine optische Beeinträchtigung handelt. Der Schaden als solcher ist ja beseitigt, wie du schreibst. Insofern würde ich die Erwartungen vieleicht grundsätzlich nicht zu hoch hängen.

Zitat von Klecksfisch

Schäden an den Abflußrohren am Balkon. Die Schäden wurden von der Hausverwaltung beseitigt. Die Decke und eine Wand des Balkons waren durch die defekten Abflußrohre nass geworden. Die Hausverwaltung hat die Wand und die Decke des Balkons sofort gestrichen. Jetzt bröckelt an der Decke des Balkons die Farbe ab.

Möglicherweise wurde die Decke des Balkons noch in feuchtem Zustand gestrichen was dazu führt, dass die Farbe nicht richtig haftet und nun abbröckelt.

Wie schon zuvor, es geht um eine optische Beeinträchtigung, was für eine Minderung der Miete wohl nicht ausreicht.

Zitat von Klecksfisch

AJ: aber es kann nicht im Sinne des Eigentümers sein, wenn alles vergammelt.

1. Mag ja sein, aber Das ist letztendlich nicht deine Entscheidung.

2. Wenn sich im Aussenbereich Farbe ablöst, hat das meiner Ansicht nach noch nichts mit "vergammeln" zu tun.

Letztendlich geht es im Mietrecht und wenn es um Mängel oder Beschädigungen geht vor allem auch um tatsächlich Nutzungseinschränkung. Eine optischer beeinträchtigung kann zwar auch Mangel sein, das aber nur sehr stark eingeschränkt.

Zitat von Klecksfisch

Wenn ich Wäsche auf den Balkon stelle, kann ich damit rechnen, daß der Putz von der Decke fällt. Ist schon passiert.

Geht es jetzt tatsächlich um Putz oder um Farbe?

Zitat von Klecksfisch

Die Hausverwaltung hat die Wand und die Decke des Balkons sofort gestrichen. Jetzt bröckelt an der Decke des Balkons die Farbe ab.

In Eingangsthread heißt es: Putz bröckelt von der Balkondecke. Was nun, Putz oder Farbe, ist ja ein großer Unterschied.