Versicherung wurde gekündigt - neue fast doppelt so teuer

Zitat von DoJu

Können die Eigentümer einfach eine neue Versicherung abschließen, ohne uns vorab zu informieren? Zumal wir Mieter ja die Zahlenden sind.

Ja. Der Eigentümer, also dein Vermieter, muss euch darüber nicht vorab informieren oder um Erlaubnis fragen. Die Auswahl der Versicherung obliegt dem Vermieter, bzw. hier der Eigentümergemeinschaft. Es gibt zwar noch ein Gebot der Wirtschaftlichkeit. Aber es ist erst mal nicht zu vermuten, dass dieses mißachtet wurde, denn die Versicherungsbeiträge sind allgemein gestiegen. Daher ist die erhöhung plausibel.

Zitat von DoJu

Haben wir das Recht, die Zahlung zu verweigern, eben auf der Grundlage, dass man uns nicht informiert hatte ?

Wie oben schon gesagt, der Vermieter muss nicht informieren. Aber sofern die Zahlung der Betriebskosten im Vertrag vereinbart ist, dann dürfen die Kosten auf euch umgelegt werden. Jedoch nicht während dem Jahr, sondern in einer Jahresabrechnung.

Zitat von DoJu

Müssen wir bei einer Erhöhung um 86, 35 % überhaupt die Differenz bezahlen oder sind das unangemessene Nebenkostenerhöhungen, die der Eigentümer zu tragen hat?

Allgemein gesagt ja. Aber mit der Prüfung der Vericherungspolice ist es jetzt zu früh. Die Abrechnung mit euch erfolgt mit der jährlichen Nebenkostenabrechnung, nicht jetzt. Und dann habt ihr auch das Recht, die Belege einzusehen.

Zitat von DoJu

Die neue Versicherung ist jedoch teurer, sodass die Differenz innerhalb von 2 Wochen beglichen werden muss.

Dann muss das die Eigentümergemeinschaft tun. Das betrifft euch als Mieter nicht sofort, sondern erst später bei der Nebenkostenabrechnung.

Zitat von DoJu

Hierzu muss man wissen, dass der Vermieter und der Hausverwalter uns ständig "formlose" Zahlungsaufträge zustellen, worüber wir uns schon mehrmals erfolglos beschwert haben.

Du darfst hier im Forum gern jede einzelne Aufforderung benennen, sodass wir etwas dazu sagen können. Man kann von euch nur das verlangen, was im Sinne des Gesetzgebers zulässig ist. Ihr seid Mieter, keine Eigentümer. Das vergisst euer Vermieter offenbar oft.

Ich möchte den wichtigsten Punkt nochmal heraus stellen:

Der Vermieter darf die Betriebskosten umlegen (sofern im Vertrag so vereinbart), und das in der Höhe, wie sie ihm entstanden sind. Aber er darf nicht während dem Abrechnungsjahr Sonderzahlungen von euch verlangen. Denn im Vertrag ist die Vorauszahlung für die Nebenkosten vereinbart, und dies hat zu gelten.

Ihr dürft also den Vermieter darum bitten, die Kosten in der jährlichen Nebenkostenabrechnung aufzunehmen. Denn erst dann ist es für euch überhaupt überprüfbar, ob der Betrag korrekt ist. Das Gesetz macht nämlich auch Vorschriften, nach welchem Verteilerschlüssel die Kosten auf alle Bewohner zu verteilen sind. Das könnt ihr bei so einer Sonderzahlung nicht überprüfen.

Zitat von DoJu

Alle Rechnungen werden direkt von den Unternehmen mittels eines SEPA- Lastschriftmandates von unserem Konto abgebucht.

Das ist für einen Mieter aber überhaupt nicht im Sinne des Gesetzgebers. Reparaturen gehen immer zulasten des Vermieters. Er bekommt ja die Grundmiete, um davon Reparaturen zu zahlen.

Und für die Nebenkosten sieht das Gesetz entweder eine Pauschale vor, oder eine Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Warum duldet ihr ds so? Ist es individuell vereinbart oder wisst ihr nicht, dass es vom Gesetz anders vorgesehen ist?

Welche Rechnungen, also für was, werden euch da so abgebucht? Wurdest du bitte mal ein paar Beispiele aufführen?

Für eine Erhöhung der Betriebskostenpauschale ist es erst mal erforderlich, dass eine solche im Mietvertrag vereinbart ist. Darf ich dich daher bitten, den Teil des Vertrags mit den Betriebskosten hier im Forum mal anonymisiert und im PDF Format hochzuladen? Das wäre erst mal die Grundlage, dass wir mit der Klärung weiter kommen.

Alte Gebäudeversicherungen werden gelegentlich von den Versicherungsgesellschaften gekündigt, entweder weil zu viele Schäden vorlagen oder

die Versicherungsgesellschaft mit einem sog. "Sanierungs-Angebot" die Umstellung auf die aktuellen (teureren) Tarife fordert.

Gebäudeeigentümer kündigen gelegentlich Ihre alten Verträge, weil neuere Tarife teils erheblich besseren Vers.-Umfang bieten, also Leistungen

beinhalten, die sie sonst selbst bezahlen müssten. Und da der Beitrag eh auf die Mieter umgelegt wird, kann man sich auch "Luxus- / Premium-

Tarife" leisten

Sind es keine wirklich alten Verträge (ca. + 10 ... Jahre), dann kann bei ähnlichen Vertragsleistungen auch ein Beitragsunterschied zwischen den

diveresen Anbietern von Gebäude- und Haftpflichtvers. (inkl. "Lock-Rabatte" für Neukunden mit schadenfreien Verträgen) der Grund sein.

Ein Beispiel! Ein Hauseigentümer hat mit seiner Gebäudeversicherung einen Wasserschaden

inkludiert. Es gibt nun einen Wasserschaden den die Versicherung übernimmt, es stellt sich allerdings heraus, dass der Wasserschaden aufgrund maroder Rohrleitungen entstand wovon der VM wusste, dies wegen der hohen Kosten aber ignorierte.

Die Versicherung erhöht die Prämie entsprechend, und in diesem Fall müssten die Mieter den Erhöhungsbetrag nicht mit den NK bezahlen. So meine Kenntnis.