Ich bin leider im Ausland, keiner hat den Schlüssel. Sie müssen bitte X Monate warten" ?
Das dürfte kaum ausreichen. Der neue Eigentümer hat durchaus ein berechtigtes Interesse daran alle Wohnungen auszumessen, wenn verlässliche Daten nicht vorliegen.
Außerdem hast du während der gesamten Mietdauer Fürsorgepflichten bezüglich der Wohnung. Den kann man kaum nachkommen, wenn niemand die Möglichkeit hat in der Wohnung nach dem Rechten zu sehen. Es muss auch mal gelüftet werden etc.
Ganz abgesehen davon, solltest du dich auch um deine Post kümmern, wenn der Vermieter dann etwas ankündigt per Brief, wird der Brief wirksam, unabhängig ob du diesen liest. Das gilt für sämtliche Post.
Mieterpflichten machen keinen Urlaub, denn die Obhutspflicht für die Wohnung besteht auch währen der Abwesenheit.
Wenn bei auftretenden Schäden niemand in die Wohnung kann weil kein Wohnungsschlüssel hinterlegt wurde, wird der Mieter schadensersatzpflichtig.
Hallo!
Ergänzend zu Leo2 folgende Information, denn es scheint nicht Jedem
klar zu sein:
Mieter haben für eine gemietete Wohnung als Nebenpflicht aus dem
Mietvertrag eine Obhutspflicht und Sorgfaltspflicht zu beachten.
Diese Pflichten umfassen, dass die Wohnung, auch mitvermietete
Einrichtung der Wohnung (z.B. Einbauküche, auch ein Toilettenbecken,
Bodenbelag usw.), pfleglich und schonend zu behandeln sind.
Auch ein zur Wohnung gehörender Balkon oder Terrasse fällt unterdie Sorgfaltspflicht:
Balkon, Terrasse - Witterungsschäden durch Regen, Schnee, Eis
Diese Pflichten beinhalten auch, dass die Wohnung regelmäßig zu lüftenund zu beheizen ist.
Zur Obhutspflicht des Mieters gehört auch die Reinigung der Wohnung,verbunden mit der Pflicht zur Müllentsorgung, damit kein Ungezieferbefall
entsteht, und z.B. auch das Schließen der Fenster, wenn ein Unwetter aufzieht.
Womit wir dann bei den Obhutspflicht des Mieters während der
Abwesenheit wären.
Während der Mietzeit obliegt Ihnen eine Obhutspflicht für die Mietsache,
d.h. die Wohnung ist pfleglich zu behandeln - das gilt auch für längere
Zeiten einer Abwesenheit, z.B. wegen Urlaub:
Sorgfaltspflichten, Obhutspflichten als Nebenpflichten des Mieters
Sie sollten dafür sorgen, dass während Ihrer Abwesenheit möglichst keine
Schäden eintreten. Obhutspflichten - dazu gehören Vorsorgemaßnahmen
gegen Wasserschäden wie das Schließen der Fenster bei starkem Regen,
das Freihalten von Balkonabflüssen von Laub, auch ggf. das Abstellen des
Wassers in der Wohnung.
auch das Vermeiden von Frostschäden im Winter:
Winterurlaub, Abwesenheit, Beheizung - Wohnung kontrollieren
Bei Abwesenheit, Urlaub - dem Vermieter Schlüssel überlassen?
Sie sind bei Abwesenheit verpflichtet, für eine ausreichende Kontrolle der
Wohnung zu sorgen und für Notfälle dem Vermieter den Zutritt zur
Wohnung zu ermöglichen.
Gruß
Es klingt als ob also grundsätzlich keine Weltreise machen oder sich im Ausland für eine Weile aufhalten darf wenn man niemanden hat, dem man die Wohnungsschlüssel anvertrauen kann?
Man kann den Schlüssel natürlich auch den Vermieter überlassen, das wollen verständlicherweise die wenigstens, aber auch das ist möglich.
Sonst haben die anderen ja schon genug zu den Pflichten gesagt, die eben auch während der Abwesenheit bestehen.
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