Wasserschaden - Vorzeitiger Auszug - Zusage seitens des Vermieters und Fragen

Liebes Forum,

wir hatten in unserer Kellerwohnung vor 9 Tagen eine Wasserrohrbruch, ein Drama in mehreren Akten.

Es ist ein im Boden verlaufendes Rohr durchgerostet, sodass über 1-2 Tage unbemerkt Wasser in den Boden gelaufen ist, bis wir eine untertassengroße Pfütze bemerkten.

Bisher ist geschehen: Das Rohr wurde repariert. Dafür wurden Fliesen herausgenommen und später wieder eingesetzt.

Im Boden steht unter dem Badezimmer, dem Schlafzimmer und dem Flur Wasser. Unter dem Schlafzimmer kann das Wasser nicht abfließen, weil dort eine Estrichtschicht liegt.

Die Vermieterin ist insgesamt sehr unangenehm (2 der letzten drei Auszüge im Haus endeten im Rechtsstreit).

Nun kamen am Mittwoch und heute zwei Sachverständige, die die nächsten Schritte empfehlen sollte:

Sachverständiger Nr.1 betonte, dass Lüften (die bevorzugte Lösung unserer Vermieterin) hier überhaupt nichts bringt. Das Wasser steht hüfthoch in 5 Wänden (Alle Badezimmerwände, eine zusätzliche Schlafzimmerwand). Er empfiehlt die Tapete bis hüfthoch abzureißen und im Bad Fliesen rauszutrennen. Die Vermieterin bestellt daraufhin Sachverständigen 2.

Sachverständiger Nr 2 kam heute und erklärte, dass das Wasser immer noch im Boden steht und sich in die Wände langsam hochsaugt. Unter dem Schlafzimmer könne es nicht abfließen, weshalb er empfiehlt, direkt in den Boden rein zu trocknen. Das würde ca. 900€ kosten. Dabei haben wir erfahren, dass die Vermieterin nicht für Wasserschäden versichert ist. Sie hat diesen Vorschlag abgelehnt, mit der Begründung, dass das jetzt ja auch nur eine Vermutung wäre.

Stattdessen haben wir jetzt einen Lufttrockner im Raum, von dem der Sachverständige gesagt hat, dass er das Problem nicht löst. Der Lufttrockner ist laut und läuft jetzt 2 Wochen lang 24 Stunden.

Prognose des Sachverständigen: In zwei Wochen würden uns hier sowohl die Tapete als auch die Fliesen (!!) von den Wänden fallen und der Schimmel hat sich dann enorm vermehrt. Die Vermieterin möchte das gerne abwarten.

Von unserer Nachbarin habe ich erfahren, dass die Vermieterin vor ca. 2 Jahren nach einem Wasserrohrbruch aus der Wasserschadenversicherung geflogen ist, weil es zu viele Wasserschäden im Haus gab. Danach hat sie aber keinerlei Rohre erneuern lassen.

Wir haben keine Hausratsversicherung abgeschlossen (ich weiß, ich weiß...Wir sind Studenten ohne wertvolle Möbel und ich habe nicht gewusst, dass die Hausratsversicherung auch ggf. Hotel o.ä. bei Unbewohnbarkeit zahlt. Schaden macht klug.)

Die Vermieterin ist persönlich sehr schwierig. Zwei der letzten drei Auszüge endeten im Rechtsstreit. Sie versucht immer noch, uns Schuld zuzuschieben (das Rohr sei gerostet, weil wir am Wochenende zu viel Wäsche gewaschen hätten (Es ist das Frischwasserrohr unter dem Waschbecken betroffen)) und wir würden nicht genug lüften. Gütliche Einigung scheint sehr schwierig.

Frage:

Welche Recht haben wir?

Wenn es irgendwie möglich ist, möchten wir nicht ausziehen. Ich befinde mich im Examensjahr, der Wohnungsmarkt ist in dieser Gegend brutal und die Kosten für den Umzug, Wertverlust der Möbel etc. kriegen wir auch von niemandem wieder.

Ich frage mich, ob wir irgendwie daraufhin wirken können, dass hier mehr gemacht wird? Ist die Vermieterin irgendwie an diesem Schaden Schuld, weil es vorher schon so viele Wasserschäden im Haus gab? Ist sie irgendwie an die klaren Empfehlungen der Sachverständigen gebunden? (Beide haben sich fast mit ihr gestritten, so vehement war sie gegen deren Vorschläge). Mein Mann hat übrigens Asthma, falls das irgendwie unserer Sache hilft...

Wir treten am Montag in den Mieterschutzbund ein - klar, wir können auf Mietminderung etc. hinwirken. Aber eigentlich wollen wir v.a. dass dieser Schaden bald und umfassend beseitigt wird, bevor er so groß ist, dass die Wohnung unbewohnbar wird und wir ausziehen müssen.

Ich danke Ihnen und Euch für alle hilfreichen Kommentare und Einsichten!

Ganz herzliche Grüße,

Danke für die schnelle Antwort. Ein paar Fragen habe ich:

1. Beide Sachverständige haben ähnliches signalisiert: Das ist ein aufwändiger Wasserschaden, der aufwändig repariert werden muss. Das verweigert sie und möchte "abwarten". Können wir dagegen etwas machen?

2. Außerdem: Ich hatte es so verstanden, dass die eigene Hausratversicherung ein Hotel/eine andere Wohnung übernimmt, nicht die Versicherung der Vermieterin. Das wäre für uns natürlich gerade schwierig. Liege ich falsch?

3. Wir reden am Montag mit dem Mieterschutzbund. Würden Sie uns dagegen zu einem wirklichen Fachanwalt raten? Auf den Kosten für diesen Anwalt blieben wir vermutlich sitzen, oder?

Liebes Forum,

seit eines sehr folgenreichen Wasserrohrbruchs und vielen sehr unschönen Begegnungen mit unserer Vermieterin ist unser Verhältnis mit ihr so beschädigt, dass wir aus unserer Wohnung ausziehen werden. Zum 1. März haben wir eine neue Wohnung, bekamen aber auch erst im Februar die Zusage, sodass wir uns erst jetzt zu kündigen trauten.

Wir sind im Mieterschutzbund und unser Anwalt versucht gerade einige unserer Ansprüche durchzusetzen.

Dabei gab es einen ersten Brief unseres Anwalts mit der "Bitte", dass wir zum 28. Februar ausziehen dürfen und der Forderung von 40% Mietkürzung aufgrund des Zustands der Wohnung (und außerdem der Weigerung, für einen verlorenen Schlüssel die gesamte Schließanlage des Hauses zahlen zu müssen)

Antwort: 20% Mietkürzung für einen kürzeren Zeitraum sei angemessen und außerdem könnten wir nicht zum 1. März ausziehen, aber die Vermieterin würde uns gestatten statt bis zum 1. Juni unseren Vertrag zum 1. Mai/30. April auslaufen zu lassen (und die Schließanlage hätten wir zu zahlen)

Heute waren wir wieder beim Anwalt. Er hat einen zweiten Brief verfasst , in dem er auf die 40% Mietkürzung besteht und zwar im noch laufenden Zeitraum. Gleichzeitig haben wir heute die Kündigung unter Beisein eines Zeugens bei der Vermieterin abgegeben. Die Bestätigung für die Kündigung zum 30.April bekommen wir die Tage.

Nun frage ich mich: Der Brief des Anwalts wird morgen getippt und geht dann in die Post. Ich habe Sorge, dass unsere Vermieterin daraufhin sauer wird (es steht zu erwarten). Aktuell scheint sie davon auszugehen, dass wir ihre Bedingungen akzeptieren.

Kann sie dann, wenn sie durch den Anwalt darüber informiert wird, dass wir das nicht tun, die Kündigungsbestätigung zurücknehmen und uns doch bis zum 31. Mai mieten lassen?
Dann wäre das ganze für mich nämlich keine Frage von "Recht" mehr, sondern von Rechnen und es wäre aktuell günstiger, ihre Bedingungen anzunehmen. Als Studenten haben wir kaum Rücklagen und müssen für die Doppelmiete gerade eh einen Kredit aufnehmen.

Oder ist ihre Kündigungsbestätigung zum 30. April für sie dann auch bindend?

Danke für kurzfristige Antworten! Dann kann ich entscheiden, ob ich den Anwalt morgen doch noch bitte, den Brief nicht zu verschicken...

Ah, also die Formulierung im Brief war nur: "Sehe keinen Grund einen Auszug zum 28. Februar zu gestatten. Ich erwarte Ihre fristgerechte Kündigung. Über ein früheres Auszugsdatum kann geredet werden."

Daraufhin haben wir angerufen und gefragt, an welches Datum sie dabei denkt und sie hat statt des 31. Mai den 30. April angeboten. Jetzt haben wir eben eine Kündigung auf dieses Datum abgeschickt. Also es steht da und im Brief keine Bedingung drin...Wäre sie dann daran gebunden oder ist das quasi immer nur Kulanz ihrerseits, die sie auch zurücknehmen kann?

Wegen der Schließanlage sind wir gerade auch ziemlich sicher, sie nicht ersetzen zu müssen, rein rechtlich gesehen. (Schlüssel ging in McPomm verloren, ohne Identifizierungsmöglichkeit. Wir wohnen in BW. Sie kann nicht schlüssig darlegen, wie hier jemand in Gefahr sein sollte).