Wartung und Betriebsstrom ist umlegbar. Instandhaltung nicht.

Zitat von Petsom

Wobei das vermutlich immer schwer zu trennen sein wird)

Das muß der VM aber machen. Im Zweifel läßt man sich die Originalrechnung vorlegen.

Gerne schließen VM auch Wartungsverträge ab. Auch da ist nicht alles umlegbar.

Eine Instandhaltung ist z.B. eine Wartung und ist auf die Nebenkosten umlegbar.

Eine Instandsetzung ist z.B. eine Reparatur und ist nicht umlegbar auf die Nebenkosten.

Hallo!

Man findet alle umlegbaren und nicht umlegbaren Kosten in der Betriebskostenverordnung (BetrKV)

Hier auch die Erklärung (Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten)

Zitat von § 1 Betriebskosten (BetrKV)

Zu den Betriebskosten gehören nicht:

...................................

2. die Kosten, die während der Nutzungsdauer zur Erhaltung des bestimmungsmäßigen Gebrauchs aufgewendet werden müssen, um die durch Abnutzung, Alterung und Witterungseinwirkung entstehenden baulichen oder sonstigen Mängel ordnungsgemäß zu beseitigen (Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten).

Zu den umlegbaren Betriebskosten gibt es 17 Punkte, unter Anderem

die Reinigung und Wartung:

Zitat von § 2 Aufstellung der Betriebskosten

Betriebskosten im Sinne von § 1 sind:

1. die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks,

hierzu gehört namentlich die Grundsteuer;

2. die Kosten der Wasserversorgung,

hierzu gehören die Kosten des Wasserverbrauchs, die

Grundgebühren, die Kosten der Anmietung oder anderer

Arten der Gebrauchsüberlassung von Wasserzählern sowie

die Kosten ihrer Verwendung einschließlich der Kosten der

Eichung sowie der Kosten der Berechnung und Aufteilung,

die Kosten der Wartung von Wassermengenreglern, die Kosten

des Betriebs einer hauseigenen Wasserversorgungsanlage und

einer Wasseraufbereitungsanlage einschließlich der Aufbereitungsstoffe;

3. die Kosten der Entwässerung, hierzu gehören die Gebühren für die

Haus- und Grundstücksentwässerung, die Kosten des Betriebs einer

entsprechenden nicht öffentlichen Anlage und die Kosten des Betriebs einer Entwässerungspumpe; .........................

Alles anzeigen

Du findest im weiteren Verlauf unter § 2 Betriebskostenverordnung (BetrKV)

auch Alles was dein Vermieter umlegen darf.

Gruß

Die Begriffe "Instandsetzung" und "Instandhaltung" gehen teilweise fließend ineinander über.

Eigentlich ist es aber ganz einfach: Sobald ein einer Anlage irgend ein Teil ausgetauscht wird, ist dies nicht umlagefähig, da es sich in dem Sinne nicht um regelmäßig wiederkehrende Kosten handelt.

Klassische Wartungsarbeiten, wie Sichtkontrollen oder Reinigungen sind umlagefähig.

um deine Frage beantworten zu können, müsste man wissen, was an der Anlage konkret gemacht worden ist. DAs kann nur dein Vermieter beantworten.

Unter Instandhaltung versteht man Maßnahmen, die zur Aufrechterhaltung des vertragsgemäßen Zustands erforderlich sind (= Wartung).

Instandsetzung ist die Beseitigung eines vertragswidrigen Zustands (= Reparatur).

Gemäß §§ 535, 538 BGB sind die Kosten der Instandhaltung und Instandsetzung grds. vom Vermieter zu tragen.

Allderdings kann er Instandhaltungskosten etwa im Rahmen der Vereinbarung von Betriebskosten oder Kleinreparaturen wirksam auf den M übertragen.

Bei der Heizungswartung zahlt der M nicht nur Prüfung, Abgasmessung und Reinigung, sondern Austausch von Verschleiteilen wie Dichtungen, Brennerdüsen, Zündung u. dgl.

G Toschi