Androhung von Beobachtung

Zitat von Methana

weiß nicht wie ich mich dem entgegenstellen soll.

Man muß nicht auf alles antworten. Meine Meinung.

Zitat von Methana

Das finde ich sehr gruselig und weiß nicht wie ich mich dem entgegenstellen soll.

Was ist daran gruselig? Einfach solch einen falschen Verdacht nicht mehr aufkommen lassen und gut ist!

Wenn man hier überhaupt tätig werden soll, dann wäre es ausreichend, die Verwaltung davon in Kenntnis zu setzen, dass es sich hierbei um einen Übernachtungsgast handelt.

Beobachten heißt nicht, dass nun Kameras angebracht werden oder Du täglich Kontrollbesuche bekommst. Im Zweifel wird die HV höchstens mal überprüfen, ob ein neuer Name am Briefkasten klebt.

Zitat von Methana

Jetzt hat bei uns am Vorabend mein Freund übernachtET, weil es zu spät wurde und er aus Sicherheitsgründen nicht nach Hause fahren wollte. Daher war er an den besagten morgen auch da, und als die Mitarbeiterin der Hausverwaltung (HV) kam, - kam er gerade aus dem Bad raus. (ca. 8 Uhr morgens).

Antwort von mir wäre an meinen Vermieter/die Hausverwaltung:

Zitat von Besuch

Mieter dürfen in ihrer Wohnung so oft und so viel Besuch empfangen,

wie sie wollen. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich hier um Herren-

oder Damenbesuch handelt, wie lange der Besuch bleibt, ob er

regelmäßig oder unregelmäßig kommt, all das geht den Vermieter

nach Informationen des Deutschen Mieterbundes nichts an.

Klauseln im Mietvertrag, die ein Besuchsverbot aussprechen oder

Einschränkungen dieses Besuchsrechts vornehmen, sind regelmäßig

unwirksam. Der Vermieter darf den Mieterbesuch auch nicht dadurch

verhindern, dass er von seinem „vermeintlichem“ Hausrecht Gebrauch

macht und dem Besucher das Betreten des Hauses verbietet. .....

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Ein paar "nette" Urteile gibt es hier:

Zitat von Urteile Mietrecht

Besuchsrecht haben Mieter, Vermieter verbietet Besuch Mieter haften

für ihre Besucher genau so, wie für eigenes Verhalten (§ 278 BGB). Für

Schäden, die Besucher an oder in der Mietwohnung verursachen, haftet

also der Mieter. Ein Mieter ist berechtigt, Besuche zu empfangen, so oft

und so lange er will. Und erst recht, wen er will. Er muss seinen Vermieter

nicht um Erlaubnis bitten. Allerdings gelten auch Höchstgrenzen, damit

eine unerlaubte Untervermietung ausgeschlossen werden kann.

(ca. 6-8 Wochen sind auch ohne Zustimmung des Vermieters möglich). .....

Alles anzeigen

AG Frankfurt/m spricht in einem Urteil sogar von bis zu 3 Monaten.

Cool bleiben, die Hausverwaltung hat überhaupt kein Recht zur

zur Überwachung.

Zitat von Köbes

Was ist daran gruselig? Einfach solch einen falschen Verdacht nicht mehr aufkommen lassen und gut ist!

Wie soll der TE das anstellen? Auf Besuch verzichten?

Zitat von Methana

Er hat sich ja mit Namen vorgestellt und gleich im Gespräch auf die Fragen der Mitarbeiterin der Hausverwaltung geantwortet.

Dann würde ich diese E-Mail ignorieren.

Zitat von Methana

Das ist mir klar. Ich frage mich vor allem ob das erlaubt ist?

Was soll erlaubt sein? Das die Hausverwaltung in zukunft besser aufpassen will ob du dir unerlaubte Untermieter einquartierst? Ja klar, warum sollte das nicht eraubt sein?

Zitat von AJ1900

Was soll erlaubt sein? Das die Hausverwaltung in zukunft besser aufpassen will ob du dir unerlaubte Untermieter einquartierst? Ja klar, warum sollte das nicht eraubt sein?

Eine Überwachung des Mieters, etwas grenzwertig! Die Untervermietung

wurde vorher geklärt. Bitte nichts durcheinander werfen hier.

Zitat von Methana

eine Freundin mit Sohn zog an seiner Stelle ein. Jetzt sind wir quasi eine Alleinerziehenden-Mama- WG. Im Vorhinein haben wir mit der Hausverwaltung alles geklärt und schriftlich (per Mail) festgehalten, das der Untermietwechsel in Ordnung ist.

Die Untervermietung wurde geklärt und Besuch geht die Hausverwaltung

nichts an, Fakt, Punkt!

Zitat von Grace

Eine Überwachung des Mieters, etwas grenzwertig!

Wo ist von "Überwachung" die Rede? Ich würde das so verstehen, das die HV nun vermehrt auf unerlaubte Untermieter achten will. Solange das nicht in irgend eine Form von unerlaubten "Stasimethoden" ausartet ist das doch eigentlich nur die etwas forschere Umschreibung des Normalzustandes.

Ich wüsste auch nicht was man darauf antworten sollte? Das man sicht verbittet Kameras aufzustellen? Alles andere scheint doch durch das einverständniss der Untervermietung geklärt zu sein, oder nicht?

Zitat von Methana

Jetzt haben wir eine Email von der HV bekommen, in der drin steht, dass Sie uns in Zukunft beobachten müssen, ob wir tatsächlich keine heimlichen Untermieter haben.

Das finde ich sehr gruselig und weiß nicht wie ich mich dem entgegenstellen soll.

Welche Interpretation lässt das zu? Beobachtung, Überwachung, ich sehe

bei der Wortwahl keinen Unterschied. Die Mietverhältnisse wurden laut

Aussage des TE geklärt, Wohngemeinschaft. Also, benötigt es da keinerlei

Beobachtung/Überwachung der Hausverwaltung. Denn Besuch in der

Wohngemeinschaft geht die Hausverwaltung nichts an. Ich hoffe, da sind

wir uns einig und das lässt auch keinen Interpretations-Spielraum.

Andernfalls nähern wir uns tatsächlich "Stasi"-Methoden.

Hallo,

naja - ich gebe Aj1900 in dieser Frage durchaus Recht. Die Aussage der Hausverwaltung ist ausschließlich so zu verstehen, daß man darauf achten werde, daß es eben nur die genehmigte WG ist und nicht durch die Hintertür weitere WG-Mitglieder ohne Absprache aufgenommen werden. Das ist seitens des Vermieters durchaus verständlich und hat eigentlich auch nichts mit illegalen Methoden zu tun. In der Mail des Vermieters steht auch nichts davon, daß Besucher nicht zulässig seien - es steht halt nur drinnen, daß man darauf achten werde, daß die WG nicht heimlich erweitert werde.

Gruß!

Zitat von Grace

Welche Interpretation lässt das zu?

Ich würde das schreiben als das behandeln, was es inhaltlich zu sein scheint, im besten fall heiße Luft, im schlechtesten fall eine etwas unfreundlichere Umschreibung des normalzustandes.

Maximal kann man ja die Sache mit dem Besucher klarstellen.

Und? Wie soll das vonstatten gehen, wenn? Der Nachweis müsste ja erbracht

werden. Die bloße Unterstellung reicht wohl nicht aus, wenn die

Hausverwaltung beim Besuch Jemanden antrifft.

Zitat von Methana

Dieses Jahr zog er als Untermieter aus und eine Freundin mit Sohn zog an seiner Stelle ein. Jetzt sind wir quasi eine Alleinerziehenden-Mama- WG.

Der Nachweis über die Betriebskosten wäre auch zunächst einmal

nicht möglich. Da der Untermieter dieses Jahr auszog und Freundin

mit Sohn ein. Es wurde eine Wohngemeinschaft gebildet.

Also, bliebe nur die Beobachtung/Überwachung, wer in der Wohnung

ein und ausgeht durch unangekündigte Hausbesuche.?

Wenn ich ehrlich bin, finde ich so etwas auch gruselig.

Zitat von AJ1900

Ich würde das schreiben als das behandeln, was es inhaltlich zu sein scheint, im besten fall heiße Luft, im schlechtesten fall eine etwas unfreundlichere Umschreibung des normalzustandes.

Maximal kann man ja die Sache mit dem Besucher klarstellen.

Genauso sieht das aus! Wer sich den unfreundlichen Normalzustand

gefallen lässt.? Kommt tatsächlich vor!

Zitat von Grace

Und? Wie soll das vonstatten gehen, wenn? Der Nachweis müsste ja erbracht

werden. Die bloße Unterstellung reicht wohl nicht aus, wenn die

Hausverwaltung beim Besuch Jemanden antrifft.

Daher zitiere ich mich am liebsten selbst:

Zitat von AJ1900

im besten fall heiße Luft, im schlechtesten fall eine etwas unfreundlichere Umschreibung des normalzustandes.

Man könnte auch sagen, "viel Wind um nichts".

Zitat von Grace

Wenn ich ehrlich bin, finde ich so etwas auch gruselig.

Na ja, man kann dahinter den schwarzen Mann vermuten, ich vermute dahinter eher die faktische Ohnmacht des Vermieters/ der HV wenn es um Untervermietung geht.

Fein, dass wir uns doch einig geworden sind!

Zitat von Methana

Die Aussagen der Hausverwaltung im Bezug aufs "Beobachten" waren nicht die einzige Aussage in dieser Mail, die mich stutzig gemacht hat.

Hier sind die restlichen Orginal-Passagen:

".........Außerdem heißt das Kind auch nicht XXX sondern YYY? Könnten Sie uns dies kurz erläutern?......"

Mein Gedanke war: Ich weiß nicht, was der Nachname des Kindes eine HV anzugehen hat?

"........

Auch dass ein Mann im Bad eingeschlossen war, fand ich seltsam. Wir hoffen nicht, dass dieser Mann auch Untermieter ist. Sie verneinten dies, jedoch - wie gesagt, war die Situation seltsam und wir werden dies beobachten müssen. ...."

Bei zwei Kindern im Alter von 4 Jahren und Besuch einer Fremden, wer würde da nicht selbst abschließen - bei einem Gang aufs WC?

"....... Sollte sich heraus stellen, dass die Wohnung mit mehr Leuten bewohnt wird, müssten wir Ihnen die Untervermietung absprechen. ......"

Alles anzeigen

Ich verweise hier mal auf AJ1900 Zitate. Die im weiteren Verlauf

ganz klar darstellen, wie man das einordnen muss. Wo wir uns

dann in der Einschätzung letztendlich einig waren.

Zitat von AJ1900

Ich würde das schreiben als das behandeln, was es inhaltlich zu sein scheint, im besten fall heiße Luft, im schlechtesten fall eine etwas unfreundlichere Umschreibung des normalzustandes.

Maximal kann man ja die Sache mit dem Besucher klarstellen.

Zitat von AJ1900

Man könnte auch sagen, "viel Wind um nichts".

Zitat von AJ1900

Na ja, man kann dahinter den schwarzen Mann vermuten, ich vermute dahinter eher die faktische Ohnmacht des Vermieters/ der HV wenn es um Untervermietung geht.

Ein ziemlich untauglicher Versuch Mieter einzuschüchtern. Die Hausverwaltung

mischt sich in Sachen ein, versucht es zumindest, die nach ihrem Anschein

so aussehen und es aber nicht sind.

Zitat von Methana

Außerdem heißt das Kind auch nicht XXX sondern YYY? Könnten Sie uns dies kurz erläutern?

Kann schon mal vorkommen, dass das Kind einen anderen Nachnamen

hat. Hier auch die Nase in Sachen, die sie nichts angehen. Solange die

gemeldete Personenanzahl in der Wohngemeinschaft stimmt, gehört

das mit zur Privatsphäre und bedarf keinerlei Erklärungen.

Zitat von Methana

Auserdem haben wir jedes Jahr eine Nebenkostenrückerstattung bei den Heizkosten.

Was kein Indiz ist, sondern eher der Wasserverbrauch. Wenn der sich

im Gegensatz zu vorigen Jahren wesentlich erhöhen würde, könnte

die Hausverwaltung eine Vermutung anstellen. Die sie dann noch

unter Beweis stellen müsste. Einfach nur unterstellen geht da nicht.

Weißt Du, was ich mit solchen E-Mails mache? Ich drücke auf "löschen" und bestätige dann die Meldung, ob ich diese Nachricht dann tatsächlich unwiderruflich löschen möchte.

Selbiges würde ich Dir empfehlen, denn:

Zitat von AJ1900

Ich würde das schreiben als das behandeln, was es inhaltlich zu sein scheint, im besten fall heiße Luft

Nur weil jemand von der Hausverwaltung eine Situation - subjektiv - als seltsam empfindet, heißt das nicht, das dies etwas zu bedeuten hat.

Da hat jemand seinen persönlichen Eindruck in Textform dargestellt. Nicht mehr und nicht weniger. Mir wäre meine Zeit zu kostbar, um hierauf nochmal antworten zu müssen.

Zitat von Methana

Mein Gedanke war: Ich weiß nicht, was der Nachname des Kindes eine HV anzugehen hat?

Naja, der Vermieter hat durchaus das Recht zu erfahren, wie die Namen der Bewohner, also auch Kinder, lauten. Das würde ich hier einfach nochmal kurz durchgeben.

Wenn Du eine E-Mail schreibst, würde ich besonnen und freundlich bleiben und nur auf das wesentliche eingehen.

Als Beispiel:

Sehr geehrte(r) Frau/Herrn,

ich bedanke mich für Ihre E-Mail vom ... und teile Ihnen mit, dass der Vollständige Name meines Kindes XY lautet.

Mit freundlichen Grüßen

...