Übergabe - Vermieter reagiert nicht

Zitat von herr_samstag

1. Was ist das beste Vorgehen, wenn sich der Vermieter nicht meldet? Soll ich schriftlich eine Frist setzen? Macht das rechtlich Sinn?

Der Vermieter ist erst verpflichtet die Wohnungsübergabe durchzuführen, wenn das Mietverhältnis endet, vorher nicht. Du solltest ihn schriftlich nachweisbar darauf hinweisen, dass das Mietverhältnis am 31.01.2018 endet und du an diesem Tag auch die Wohnung übergeben willst um XX Uhr. Sollte der Vermieter nicht auftauchen ist er im Verzug und du kannst ihn die Schlüssel nachweisbar zurückschicken mit einem schreiben, das du die Wohnung damit übergeben hast. Dabei solltest du den Zustand der Wohnung protokollieren.

Zitat von herr_samstag

2. Sagen wir die Wohnungsübergabe findet in der Mitte des Monats statt, bin ich danach weiterhin für die Wohnung (bis zum offiziellen Mietende) für die Wohnung verantwortlich (Winterdienst, Belüftung der Räume)?

Nein, nach einer Rückgabe bist du dazu nicht mehr verpflichtet, du hast auch keinerlei Besitz an der Sache. Der Vermieter wird die Wohnung aber wahrscheinlich auch nicht vorher zurücknehmen.

Zitat von herr_samstag

3. Es stehen moch Arbeiten an, das Streichen der Wände. Ich wollte es schon vor Wochen abschließen. Der Vermieter meldet sich nicht. Gibt es auch hier eine Frist, nach der ich nicht mehr die Arbeiten erledigen muss?

Der Vermieter muss sich dafür nicht melden. Du hast die Arbeiten durchzuführen bevor die Wohnung übergeben wird. Es gibt eine sechsmonatige Frist wo der Vermieter Schadensersatz geltend machen kann nach der Übergabe, wenn du deine Verpflichtungen nicht erfüllt. Die Wohnung kann unabhängig von dieser Verpflichtungen übergeben werden, weil der Vermieter ja dann andere Ansprüche gegen dich hat.

Zitat von RelaX

Ist es wirklich sinnvoll dem Vermieter die Schlüssel ohne Übergabe zukommen zu lassen

Ja, immerhin ist es deine Pflicht die Wohnung zu übergeben, das muss nicht persönlich sein. Es ist sogar nachteilig für den Vermieter, da ja dann kein Übergabeprotokoll vorliegt.

Zitat von RelaX

Meiner Recherche nach kann man sechs Monate nach Übergabe der Wohnung die Kaution einklagen, wie ist die Regelung wenn keine richtige Übergabe stattgefunden hat?

Wie lange der Vermieter Zeit hat ist unterschiedlich, manchmal länger als 6 Monate, mal genau 6 Monate, mal auch sofort. Daran ändert sich auch nichts, wenn die Übergabe durch den Rückversand der Schlüssel erledigt wird. Mit der Aufgabe des Besitzes und den Rückversand der Schlüssel wird automatisch der Vermieter wieder unmittelbarer Besitzer und die Übergabe ist erledigt und ab dann hat man Anspruch auf die Kaution.

Zitat von RelaX

Und welche Schlüssel sollte man dem Vermiter zukommen lassen, jeden Haus- und Wohnungsschlüssel oder nur ein Paar und die restlichen Schlüssel in der Wohnung?

Alle!

Zitat von RelaX

Hallo,

... Ist es wirklich sinnvoll dem Vermieter die Schlüssel ohne Übergabe zukommen zu lassen? Dann verliert man doch sein einziges Druckmittel. Und welche Schlüssel sollte man dem Vermiter zukommen lassen, jeden Haus- und Wohnungsschlüssel oder nur ein Paar und die restlichen Schlüssel in der Wohnung?

Meiner Recherche nach kann man sechs Monate nach Übergabe der Wohnung die Kaution einklagen, wie ist die Regelung wenn keine richtige Übergabe stattgefunden hat?

MfG

Es ist überaus sinnvoll dem Vermieter alle Schlüssel zu übergeben. Denn sie sind ein Zeichen dafür, dass die Wohnung vom Mieter aufgegeben wurde und der Vermieter wieder der Besitzer ist.

Ein Druckmittel hat der Vermieter solange die Wohnung nicht übergeben ist. Er wird weiterhin Miete oder einen Kostenersatz fordern können.

Bevor man aber die Wohnung nicht in den vertragsgemäßen Zustand versetzt hat, nützt auch eine Schlüsselübergabe nichts.

Zitat von Volker44

Er wird weiterhin Miete oder einen Kostenersatz fordern können.

Nicht unbedingt, geregelt in § 571 BGB. Hat der Mieter den Umstand nicht zu vertreten, dann kann der Vermieter auch nichts schulden. Soweit mir bekannt ist, ist der Erfüllungsort zur Rückgabe der Wohnung die Mietsache selbst. Daher ist der Vermieter im Verzug wenn er nicht auftaucht.

Zitat von Volker44

Bevor man aber die Wohnung nicht in den vertragsgemäßen Zustand versetzt hat, nützt auch eine Schlüsselübergabe nichts.

Für eine Übergabe sind drei Sachen notwendig: Herausgabe aller Schlüssel, Die Wohnung muss leer sein und Besenrein.

Nicht durchgeführte Schönheitsreparaturen oder Beseitigungen von Schäden an der Mietsache verhindern nicht die Übergabe? So habe ich das in Erinnerung. Der Vermieter kann dann Schadensersatz (ggfs. mit Fristsetzung) verlangen.

Zitat von RelaX

Auch Schlüssel zum Briefkasten, Kellerabteil usw. oder nur die Wohnungs- und Haustürschlüssel?

Ja, halt alle. Wenn du einen Behältst hast du dein Besitz nicht vollständig aufgegeben und damit keine Übergabe vorgenommen.

Zur Art hat AJ1900 alles gesagt.