Vermieter behält Teil der Kaution wegen nicht vollzogener Übergabe

Hallo vy23,

"Das Mietverhältnis wurde durch einen Aufhebungsvertrag vorzeitig gekündigt,"
- Nein, sondern beendet. Zu welchem Datum?

"... in dem ich mich verpflichtet habe, einen Nachmieter zu finden und das Zimmer an diesen zu übergeben."
- ok.

"Die Übergabe erfolgte nur mündlich im Einverständnis mit der Nachmieterin."
- Und Einverständnis der Vermieterin...?

"Die Schlüssel wurden nicht direkt übergeben, sondern nur in der Wohnung zurückgelassen, mit der Bitte an die Vermieterin, die Übergabe mit der Nachmieterin zu tätigen ... "
- Nicht so gut...

"Nun behält die Vermieterin 490 von den 1290 € Kaution ein. Nur auf Nachfrage teilte sie mir per SMS mit, dass der einbehaltene Kautionanteil bis zur Betriebskostenabrechnung (die erst in gut 10 Monaten gestellt wird) bei ihr verbleibt"
- Das geht schon, hfftl. kommt sie ihrer Pflicht der Verzinsung nach...

"ohne Nachweise zur Berechnung der Höhe und sonstigen offiziellen konkreten Daten."
- Die BKAbr. kann ja auch noch nicht jetzt erstellt werden.

"Zudem sagt sie, dass das Zimmer aufgrund der nicht übergebenen Schlüssel nicht ordnungsgemäß übergeben wurde"
- Richtig. Zur Mietsache gehören auch die kompletten Schlussel.

"und deshalb das Mietverhältnis nicht beendet sei - obwohl sie ein neues Mietverhältnis mit der Nachmieterin zum 13.3.2017 abgeschlossen hat und ihr die Schlüssel selbst übergeben hat."
- Somit endete Deine Plicht zur Zahlung der Miete am 12.03.2017.

"Wie viel Kaution darf sie einbehalten und wie lange?"
- Kommt auf die bisherigen Vorauszahlungen an; i.d.R. ~2 Monatsraten.

"Muss sie dafür Nachweise erbringen?"
- Spätestens mit der BKAbr.

" aber sie kann aufgrund der letzten Abrechnung die Höhe der Einbehaltung abschätzen und nicht einfach einen ausgedachten Betrag ansetzen."
- Ja, plus einen geschätzten Betrag zur Sicherheit.

" 2 Monatsraten der Vorauszahlung oder der Miete??"
- Nein v.d. mtl. VZ-Raten, nicht der Miete.

" Muss sie mir keine offizielle Mitteilung zur Einbehaltung des Kautionsanteils geben?"
- Njet, wird wohl auch nicht vertraglich vereinbart gewesen sein.

Zitat

Nun behält die Vermieterin 490 von den 1290 € Kaution ein. Nur auf Nachfrage teilte sie mir per SMS mit, dass der einbehaltene Kautionanteil bis zur Betriebskostenabrechnung (die erst in gut 10 Monaten gestellt wird) bei ihr verbleibt - ohne Nachweise zur Berechnung der Höhe und sonstigen offiziellen konkreten Daten.

Das kann sie jetzt doch noch gar nicht wissen. Folglich auch nicht angeben.

Bei kalenderjähriger Abrechnung kann die für 2017 u. U. erst im Dezember 2018 erfolgen.

Was genau war denn vertraglich zu Betriebskosten vereinbart?

Zitat

Zudem sagt sie, dass das Zimmer aufgrund der nicht übergebenen Schlüssel nicht ordnungsgemäß übergeben wurde und deshalb das Mietverhältnis nicht beendet sei

Einfach die Schlüssel liegen lassen ist alles andere als eine Wohnungsübergabe an den Vermieter.

Zitat

obwohl sie ein neues Mietverhältnis mit der Nachmieterin zum 13.3.2017 abgeschlossen hat und ihr die Schlüssel selbst übergeben hat.

Kannst Du das nachweisen.

Zitat

Wie viel Kaution darf sie einbehalten und wie lange?

Für eine zu erwartende Nachzahlung, und das ist bei Nutzungszeitraum Januar bis März ziemlich sicher, aus der BK-Abrechnung darf sie einen Betrag in Höhe von 2 - 4 monatlichen Vorauszahlungen einbehalten. Bis die Abrechnung erfolgt ist. Das kann im E-Fall erst im Dezember 2018 sein.

Zitat

Muss sie dafür Nachweise erbringen?

Ja, die BK-Abrechnung.

Zitat

Oder ist sie letztendlich im Recht und ich muss eine Übergabe mit ihr machen

Habe ich weiter oben schon beantwortet.

Zitat

bzw. die restliche Miete bis zum eigentlichen Mietende mit 3 Monaten Kündigungsfrist zahken (Kündigung wurde Ende Januar schriftlich erteilt)?

Wenn Du nicht nachweisen kannst das das Zimmer ab Mitte März neu vermietet ist oder ein Aufhebungsvertrag geschlossen wurde, ja.