Gartenumlage drastisch gestiegen

Hallo liebe Mitglieder,
ich bin seit 2011 Mieterin einer Dachgeschoss-Wohnung in einem 5-Parteien-Haus.

Als ich die Nebenkostenabrechnung für 2015 am 15.6.16 bekam,war ich sehr geschockt.Das sich die Wasserpreise erhöht hatten,war mir bekannt,aber das die Gartenumlage um 348% anstieg,damit habe ich nicht gerechnet.

In den ersten beiden Jahren zahlte ich jährlich 42,13 Euro,die zwei nächsten Jahre 73,60 Euro und jetzt für 2015 sollen es 256,66 Euro sein.
Der Garten ist nicht nutzbar,es sind Sträucher und Kriechpflanzen und ein kleines Stück Rasen,der Rest ist Parkplatz und Treppe.Es handelt sich um 2 Mietshäuser,wo die Grundstücke ohne Trennung ineinander übergehen.

In den Vorjahren hat die Vermieterin mit einem jungen Mädchen das Unkraut beseitigt,usw. und 2015 war eine Gartenbaufirma da,die Gras gemäht,Sträucher beschnitten und Unkraut beseitigt hat.

Mir ist natürlich bewusst,dass eine Firma mehr kostet,aber

1....muss eine solche Erhöhung nicht vorher schriftlich angekündigt werden?

In der Abrechnung ist der Preis für die Gartenumlage mit 1283,29 Euro angegeben,was dann durch 5 Parteien geteilt wurde.Da die Firma aber die gesamte Fläche von beiden Häusern bearbeitet hat,würde es sich demnach um Kosten in Höhe von über 2500.-Euro handeln,was mir für diese Arbeit definitiv zu hoch erscheint.

2....ist die Vermieterin nicht verpflichtet,auf die Wirtschaftlichkeit zu achten? (das sind die Kosten für die Arbeit einmal im Jahr,es wird sonst das Jahr über nichts gemacht).

Ich habe mich mit den anderen Mietparteien in Verbindung gesetzt,die aber eine 2.Abrechnung von 2014 bekommen haben und somit auch die Kosten von 2014.Im Nebenhaus sind noch keine Abrechnungen angekommen,also kann ich auch nicht vergleichen.

Ich habe der Vermieterin am 11.7.16 folgenden Brief geschrieben (ich hoffe,das Foto kommt an):

Bis heute habe ich keine Antwort erhalten.

Kann mir hier jemand helfen und schreiben,wie ich weiter verfahren soll?
Mit der Vermieterin ist leider nicht vernünftig und sachlich zu reden,aber ich möchte in dieser Wohnung bleiben,weil ich sie gerade noch mit meinem Gehalt finanzieren kann.

Vielen Dank schonmal im Voraus

Hier noch meine Abrechnungen für 2014 und 2015:

und der beiliegende Brief der Vermieterin(wobei mir gerade erst aufgefallen ist,dass sie sich dort auf die falsche Abrechnung bezieht,nämlich 2014.

Ja,genauso kann man sich das vorstellen:Einmal im Jahr wird gemäht und den Rest des Jahres herrscht Urwald.

Ich erwarte in keinsterweise Schwarzarbeiter,aber man sollte doch auch nicht die erste,beste und teuerste Firma nehmen,weil es der Mieter ja sowieso zahlt,oder?

Letzte Woche war eine andere Gartenbaufirma da,die diese Arbeit jetzt macht.Es ist eine kleine bekannte Firma mit annehmbaren Preisen,die man auch letztes Jahr hätte nehmen können.

Bis 2014 habe ich mich mit einem anderen Mieter beim Rasenmähen abgewechselt,aber nach seinem Auszug stand ich allein da.Ich kann aber auch nicht einsehen,dass ich kostenfrei für alle Mietparteien mähe.Aber da das Mähen der Firma nur einmal im Jahr stattfindet,kann das den Preis nicht ausmachen.Zumal es sich nur um folgendes Stück handelt:

Ich hatte in meinem Brief um eine Kopie der detaillierten Rechnung gebeten,habe aber weder diese noch irgendeine Antwort bekommen.

Hallo Syker,
die erhöhten Vorauszahlungen zahle ich bereits seit 1.7. per Dauerauftrag.Ich möchte keinen Kündigungsgrund geben.

Ich hatte die Vermieterin um eine Kopie gebeten,da es mir sehr unangenehm ist,bei ihr Einsicht in die Rechnung zu nehmen.Aber da werd ich wohl nicht drumherum kommen.

Darf ich jemand mitnehmen zur Einsichtnahme und ist Fotografieren der Rechnung erlaubt?Ich habe zu wenig Kenntnis,um das vor Ort auf Richtigkeit prüfen zu können.

Das ich 12 Monate Zeit habe für einen Widerspruch,war mir schon bekannt.Ich habe aber nicht widersprochen sondern einen (in meinen Augen) freundlichen Brief geschrieben,da ich keine Mieterhöhung heraufbeschwören möchte.
Ich zahle ja auch,wie man auf den Abrechnungen sehen kann,2%Ausfallwagnis,obwohl meine Wohnung freigestellt ist.Für die anderen Wohnungen in diesem Haus braucht man den Wohnberechtigungsschein.

Also sollte ich jetzt schriftlich eine neue Abrechnung und Einsichtnahme in die Gartenumlagerechnung fordern?

VG Wunschtraum

Hallo AJ1900,
es war die Jahre vorher so billig,weil wir selber das Gras (von Rasen kann man nicht sprechen) gemäht haben und die Vermieterin einmal im Jahr ein bisschen Unkraut entfernt hat.

1. Da gibt es ein Urteil des Amtsgerichts in München:

https://www.anwalt.de/rechtstipps/be…ren_006184.html

http://www.haus-und-grund-muenchen.de/mainw/presse/B…ografieren.html

Das hier hab ich auch noch gefunden:

"Belege einsehen oder Kopien anfordern: So funktioniert´s

Möchte der Mieter die Belege einsehen, muss zunächst ein Termin mit dem Vermieter bzw. der von ihm beauftragten Person vereinbart werden. Das kann telefonisch geschehen oder notfalls schriftlich unter Fristsetzung von 14 Tagen. Zum Termin darf der Mieter fachkundige Hilfe mitnehmen (LG Berlin, Urteil vom 28.09.2006, Az.: 67 S 225/06).

Zur Belegprüfung hat der Mieter ausreichend Zeit (2,5 Stunden, so Amtsgericht (AG) München, Urteil vom 07.07.2006, Az.: 453 C 26483/05) und darf die Belege sogar fotografieren (AG München, Urteil vom 21.09.2009, Az.: 412 C 34593/08). Muss der Termin etwa wegen der Bürozeiten unterbrochen werden, ist er anderweitig fortzusetzen.

Die Belege selbst müssen geordnet sein. Der Mieter braucht sich also keine Ordner mit der Maßgabe in die Hand drücken zu lassen, er solle sich aus den darin befindlichen Unterlagen die Belege heraussuchen (LG Duisburg, Urteil vom 16.10.2001, Az.: 13 S 208/01).

Um Kopien anzufordern, sollte der Mieter den Vermieter unter Fristsetzung anschreiben. Dabei sollte der Mieter auch die Gründe für die Anforderung schildern und dem Vermieter die Kostenerstattung für die Kopien anbieten."

Kann ich mich auf solche Urteile berufen?

2. Ausfallwagnis muss man nur für eine preisgebundene Wohnung bezahlen,meine ist aber frei.Zulässig ist das eigentlich nicht,aber ich zahle,weil ich Angst habe,dass meine Miete sonst erhöht wird.Preisgebundene Wohnungen sind günstiger als freie.

3. Ich habe mit den richtigen VS schon nachgerechnet,hab ca.50.-Euro zuviel bezahlt.Wohnfläche Haus gesamt und auch meine Wohnung sind in der Abrechnung angegeben.

Sollte ich der Vermieterin eine Frist für die Einsichtnahme und Neuberechnung setzten?

Da ich ja unter Vorbehalt schon gezahlt habe: was ist,wenn ich etwas zurückbekäme,die VM aber nicht zurücküberweist?Könnte ich das gegebenenfalls von der nächsten Abrechnung,also nächstes Jahr abziehen oder wäre es dann schon verjährt?

VG Wunschtraum

Hallo Banane,
ja,das wäre ganz in meinem Sinne,aber da macht die VM aufgrund ihrer Erfahrungen warscheinlich nicht mit.In diesen Häusern (sozialer Wohnungsbau) wechseln die Mieter sehr oft,leider.Wer sich eventuell heute dafür bereit erklärt,ist morgen schon nicht mehr da.Beständige Mieter sind nur ich und noch eine ältere Dame.

Hallo Berny,
die gesamte Rechnung habe ich schon unter Vorbehalt gezahlt.
Das Wirtschaftlichkeitsgebot macht mir Kopfzerbrechen.Was für den einen wirtschaftlich ist,ist für den anderen überteuert.Ist reine Auslegungssache,oder?
Welche Mittel hab ich denn zur Verfügung,wenn sie sich zu meinen Brief nicht nicht äußert?
VG Wunschtraum

Hab keine Rechtschutzversicherung,Anwalt kann ich mir nicht leisten.Hab nicht umsonst Angst,dass die Miete erhöht werden könnte.