Schönheitsreparaturzuschlag

Ich und mein Kommilitone müssten diesen aber bezahlen. Wieso?

Sie müssen naturlich nicht zahlen. Erst wenn Sie den Mietvertrag unterschrieben haben.

Es steht Ihnen frei, die Ware zu den angebotenen Preis zu kaufen oder nicht.
Als angehende Studenten sollten Sie aber schon wissen, was Marktwirtschaft bedeutet.

Nach § 28 Abs. 4 II. BV darf der Vermieter höchstens 8,50€/m² im Jahr für Schönheitsreparaturen verlangen. 12*0,81€/m² ergeben aber 9,72€/m² im Jahr. Hier kam mir der Gedanke, dass nicht immer das komplette Jahr gezählt wird. Wir ziehen voraussichtlich erst im April ein. Also wären nur noch 9 Monate zu zählen, womit man unter den 8,50€/m² im Jahr wäre.

Das "im Jahr" dürfte sich aber auf 12 Monate beziehen, nicht auf die Restmonate in 2016.

Soll das witzig sein Kolinum?

Ne, der ist einfach so :/.

2) Nach § 28 Abs. 4 II. BV darf der Vermieter höchstens 8,50€/m² im Jahr für Schönheitsreparaturen verlangen. 12*0,81€/m² ergeben aber 9,72€/m² im Jahr. Hier kam mir der Gedanke, dass nicht immer das komplette Jahr gezählt wird. Wir ziehen voraussichtlich erst im April ein. Also wären nur noch 9 Monate zu zählen, womit man unter den 8,50€/m² im Jahr wäre. Ist das richtig?

Hallo,

bevor Du gleich zum § 28 II. BV springst, solltest Du erst einmal vorn anfangen und den Anwendungsbereich durchlesen. Sofern es sich hierbei nicht um eine öffentlich geförderte Wohnung (also Sozialwohnung) handelt, findet der von Dir benannte Paragraph keine Berücksichtigung.

Ansonsten hat der User Kolinum das korrekt erläutert, auch wenn das etwas drastisch geklungen hat. Der Vermieter muss das nicht zwingend als Schönheitsreparaturzuschlag bezeichnen, sondern könnte ggfs. auch einfach die Miete bei Neuvermietung anheben, sofern dies um gesetzlichen Rahmen zulässig ist.

Es liegt hier an Euch, ob Ihr das Angebot annehmt, oder auch nicht.

Mir wurde am Telefon jetzt erstmal erklärt, dass dieser Zuschlag erhoben wird, weil man sich bei einer WG nicht sicher sein könnte, wie oft da Leute ausziehen und einziehen. Der typische Student ist anscheinend ein Mietnomade. Jedenfalls ist dadurch nicht gesichert, wer dann immer die Schönheitsreparaturen bezahlt.

Ich habe jetzt vor mit dem Vermieter Verein zu verhandeln, ob man das anders vertraglich regeln kann. Oder einfach die Kaution/zu kaufenden Anteile erhöhen kann, damit dieser Zuschlag wegfällt. Habt ihr da vielleicht Ideen oder wisst über gängige Vertragsklauseln bzw. Abmachungen bescheid, die in einem solchen Fall angewendet werden können?

Du solltest dir erst mal klar machen, eine Vermieter ist kein Amt. Auch Wohnungsbaugenossenschaften nicht. Die Mietpreisfindung ist grundsätzlich erst mal frei, solange es eben im Mietpreisspiegel +Zuschläge/Abschläge usw. bleibt.
Sprich es gibt gar keinen Grund warum du eine, deiner Meinung nach, zu teure Wohnung mieten musst oder solltest. Wenn dir das Angebot nicht passt, nimm es eben nicht an, ist doch ganz einfach.
Nun anzufangen vor Vertragsabschluss schon über die Miete zu meckern, sorry das ist einfach naiv. Noch dazu wenn es um eine WG geht, die grundätzlich schon mal, aus Vermietersicht, immer mit Vorsicht zu geniessen sind.
Glaube es einfach, solche Zuschläge haben Gründe, auch wenn du natürlich immer pünktlich Miete zahlst, und ordentlich wohnst, wovon ich mal ausgehe.
Solche Zuschläge bezahlst du in der Regel ja auch nicht weil sich deine WG schlecht verhält, sondern für jede andere WG, die es da evtl. nicht so genau nimmt. Das ist übringens ein generelles Problem, damit stehst du nicht alleine.

Ich möchte nur wissen, ob es Möglichkeiten gibt den Mietvertrag besser auf mich zuzuschneiden und im Endeffekt Geld zu sparen.

Ja klar gibt es diese Möglichkeit. Nur unterm strich ist das Geld was du sparrst, das Geld das der Vermieter verliert. Ob sich der Vermieter darauf einlässt? Wohl nur dann wenn es kaum Interessente gibt. Natürlich kann man verhandeln. Manch einer verhandelt solange bis die Wohnung an jemanden anders vermietet wird, habe ich schon oft genug selbst erlebt.
Muß man sich halt vorher drüber im klaren sein, das das so sein kann.
Wir haben inzwischen ein lusitigen Spruch parat. "Die einen messen, die anderen mieten". Passt zwar jetzt nicht ganz auch deine Situation, aber vieleicht verstehst du was ich meine?

.... dass sich die Miete um 0,81€/m² im Monat erhöht, da wir eine Wohngemeinschaft bilden. Das nennt sich dann Schönheitsreparaturzuschlag.

1) Bei der heutigen Besichtigung haben wir mit den Vormietern gesprochen. Ein Paar mit einem Kind. Diese bezahlen diesen Zuschlag nach eigener Aussage nicht. Ich und mein Kommilitone müssten diesen aber bezahlen. Wieso?

Hallo Pepe,

du schreibst doch selbst, dass ihr den Zuschlag bezahlen müsst, seil ihr eine WG seid. Was soll denn die Frage, warum die Familie vor euch den Zuschlage nicht zahlen musste?

Dennoch die Antwort: weil sie keine WG sind, sondern eine Familie!

Ansonsten möchte ich mich nicht weiter zu deinen Auslegungen äußern. Du bringst ja alles durcheinander. Nicht jeder Paragraph gilt für alles und jeden.

Nimm die Wohnung oder nimm sie nicht. Wenn du bereits jetzt versuchst die vereinbarte Miete zu reduzieren, wäre es für den Vermieter sicher das Beste, wenn du es nicht tust.

Gruß
H H

P.S. was heute alles studieret....