Toilettenspülung seit zwei Monaten defekt.

Hallo,

angenommen die Toilettenspülung eines Mieters ist schon seit zwei Monaten Defekt. Das Wasser läuft leicht aber kontinuierlich nach und man muss jedesmal den Haupthahn zudrehen, damit nicht unnötig Wasser verschwendet wird. Natürlich muss man den Haupthahn auch immer wieder auf und zu drehen, wenn man sich die Hände waschen oder duschen will. Der Vermieter wrde schon fünf mal Informiert. Beim letzten Telefonat hat man die Antwort bekommen, dass die Meldung noch im System ist, man aber keinen Hausmeister rausschicken darf da es vom Hauseigentümer nicht freigegeben ist.

Wie könnte man in diesem Fall reagieren?

MfG

Hallo,

man schaue mal in den Mietvertrag ob nicht der Mieter mittels Kleinreparaturklausel verpflichtet ist die Reparatur selber zu berappen.

Solange der bestimmungsgemäße Gebrauch der Toilette nicht beeinträchtigt ist, ist auch keine Mietminderung berechtigt, allenfalls falls das messbar wäre, der Wasserverlusst.

ZITAT:
Undichtigkeiten, Wasserverlust der Toilette.

Häufig führen Undichtigkeiten an der Toilettenspülung zu hohen laufenden Wasserverlusten. Da in der Regel der Mieter seinen Wasserverbrauch selbst bezahlen muss, entsteht dem Mieter in Form des hohen ungenutzen Wassers so ein beträchtlicher Schaden. Sofern der Mieter nicht durch eine im Mietvertrag vereinbarte wirksame >>>Kleinreparaturklausel dazu gezwungen ist, den Mangel selbst zu beheben, kann er Ersatz des "Wasserschadens" vom Vermieter, sofern die Voraussetzungen dafür vorliegen (siehe dazu unten) beanspruchen. Es handelt sich um einen >>>>Sachmangel für den der Vermieter mietrechtlich einzustehen hat.

In diesen Fällen besteht jedoch in der Regel kein Recht auf Mietminderung, solange die bestimmungsgemäße Benutzung der Toilette nicht beeinträchtig ist. Der Vermieter muss ab dem Zeitpunkt, in dem er von dem Schaden Kenntnis erlangt, und mit der Schadensbehebung in Verzug gerät aber den "Wasserschaden" ersetzen - Details dazu nachstehend.

Der Mieter sollte den Schaden unverzüglich dem Vermieter anzeigen und ihn gleichzeitig unter Setzung einer angemessenen Frist auffordern, den Schaden zu beheben. Erst dann tritt mietrechtlich >>>Verzug ein. Kommt der Vermieter seiner Verpflichtung die Reparatur durchzuführen innerhalb der Frist nicht nach (Verzug!) , so kann der Mieter den Schaden selbst beheben bzw durch einen Fachhandwerker beheben lassen ( § 536 a Abs 2 BGB) . Bei sehr hohem Wasserverlust kann auf eine Abmahnung des Vermieters verzichtet werden ( § 536 a Abs. 2 Nr. 2 BGB).
ZITAT Ende:

Bevor man jetzt hier aber wieder vermeintlich etwas herausliest was nicht den Tatsachen entspricht, prüfe man ob man nicht tatsächlich mittels Kleinreparaturklausel selber ran muss.

Gruß

BHShuber

Eine Kleinstreparaturklausel darf aber nie beinhalten, dass der Mieter selbst eine Firma beauftragen muss. Vielmehr muss der Vermieter tätig werden und kann die Kosten ggfs. bei dem Mieter geltend machen.

Hallo,

ran muss sollte heißen, dass der Mieter grundsätzlich auch selber eine Reparatur fachmännisch durchführen lassen kann obwohl der Vermieter hier zuständig wäre, verstehst.

Da hier der Vermieter offensichtlich kein Interesse daran hat die Reparatur durchzuführen, bzw. diese hinausgezögert wäre auch das eine Vorgehensweise, den frühzeitig und ordnungsgemäß wurde der Schaden, bzw. Mangel ja gemeldet.

Gruß

BHShuber

Da dieses Ventil nicht dem unmittelbaren Zugriff des Mieters unterliegt, trägt der Vermieter die Kosten.

Entweder meinst du jetzt nicht ernst oder bei dir auf der Toilette ist ein Wasserkasten, der noch mit Kettenzug betätigt wird. Bei jeder Betätigung der Spültaste wird ein Ventil geöffnet und lässt das Wasser frei, also ein Fall für die Kleinreparaturklausel. Ich muss doch auch einen Lichtschalter ersetzen, auch wenn ich nur indirekt die Leitung schließe oder öffne.

Das ändert aber nichts an der Tatsache, dass das Ventil innerhalb des Spülkasten keinem direkten Zugriff unterliegt. Ein Defekt des Tasters wäre eine Kleinstreparatur, aber niemals das Innenleben eines Spülkastens. Weiterhin muss ein defektes Schwimmerventil nicht mit einem defekten Taster zusammenhängen

Hallo Leipziger,

auf das was du hier abzielst wurde vom Amtsgericht Wedding als Einzelfallentscheidung in einem Verfahren entschieden, wohl gemerkt es war eine Einzelfallentscheidung die in der Urteilsbegründung auch als solche deklariert nicht Vollumfänglich und generell bindend ist und nicht auf alle Fälle zu übertragen ist----------->28.10.2010, Az: 6a C 5/10

Auch hier sollte es zu einem Verfahren kommen kann ein Amtsrichter wieder nur eine Einzelentscheidung treffen, ansonsten gilt wie bereits geposteter Link Mietrechtslexikon.

Gruß

BHShuber

Im Mietvertrag steht eine Kleinstreparaturklausel (auch Toilettenspülung) bis 120,-
Somit muss der Mieter wohl für den Schaden aufkommen.

Hallo,

nur dann, wenn du nicht beim Amtsgericht hierüber eine Entscheidung erwirken willst, auch dann ist es wieder eine Einzelfallentscheidung die nicht auf andere Fälle übertragen werden kann.

Zumindest für dich aber Klarheit bringt!

1. 2. oder 3 jetzt musst du dich entscheiden wie du damit verfahren möchtest!

Dabei kann dir hier keiner helfen.

Gruß

BHShuber