Als Hauptmieter in einer WG einem Untermieter kündigen

    Hallo,

    Hauptmieter A hat eine Wohnung gemietet und über Untermietverträge, einzelne Zimmer an B, C und D vermietet.
    Er wohnt selbst mit in der WG.
    Die einzelnen Zimmer wurden unmöbliert vermietet.

    Jetzt möchte A dem Mieter B das Zimmer kündigen.
    Nun die Frage: Unter welchen Voraussetzungen und mit welcher Kündigungsfrist kann er dies tun? Muss hierfür ein Grund im Kündigungsschreiben genannt werden?

    Im Mietvertrag steht: "Das Recht zur Kündigung bestimmt sich nach den gesetzlichen Vorschriften"

    Kann auf das verkürzte Kündigungsrecht aus §549 Abs 2 Nr. 2 BGB zurückgegriffen werden, auch wenn das Zimmer unmöbliert vermietet wurde?

    danke schon mal im voraus.

    Hallo mucmuc,
    bei WGs gibt es kein anderes Mietrecht als das übliche. Der VM (="Hauptmieter") kann seinem Mieter nur nach den gesetzlichen Vorschriften kündigen.

    hier würde ich mich für die Kündigungsfristen interessieren, weil ich nicht ganz verstehe wann nach 3 Monaten, 6 Monaten oder zum Monatsende gekündigt werden darf.
    Und wenn ja, muss hier ein Grund angegeben werden?

    Danke schonmal für deine Bemühungen:)

    Zitat


    Kann auf das verkürzte Kündigungsrecht aus §549 Abs 2 Nr. 2 BGB zurückgegriffen werden, auch wenn das Zimmer unmöbliert vermietet wurde?

    Nein.

    Hier gilt das ganz "normale" Mietrecht, vor allem der Mieterschutz.

    Heißt für den Vermieter Kündigung nur aus wichtigen, rechtlich zulässigem Grund und Kündigungsfrist mindestens 3 Monate.

    Wohnen Vermieter und Mieter in der selben Wohnung kann dem Mieter auch ohne wichtigen Grund gekündigt werden. Kündigungsfrist dann aber mindestens 6 Monate und der Vermieter muß sich im Kündigungsschreiben auf sein erleichtertes Kündigungsrecht (§573a BGB) berufen. Was genau genommen auch eine Begründung ist.

    Nein.

    Hier gilt das ganz "normale" Mietrecht, vor allem der Mieterschutz.

    Heißt für den Vermieter Kündigung nur aus wichtigen, rechtlich zulässigem Grund und Kündigungsfrist mindestens 3 Monate.

    Wohnen Vermieter und Mieter in der selben Wohnung kann dem Mieter auch ohne wichtigen Grund gekündigt werden. Kündigungsfrist dann aber mindestens 6 Monate und der Vermieter muß sich im Kündigungsschreiben auf sein erleichtertes Kündigungsrecht (§573a BGB) berufen. Was genau genommen auch eine Begründung ist.

    this.

    Entweder du hast einen Grund nach § 573 BGB, hier muss das vertragswidrige Verhalten meist abgemahnt werden. Dann bestimmen sich die Kündigungsfristen nach §573c BGB, mind. 3 Monate zum Monatsende.

    Oder aber du hast keinen Grund, dann berufst dich auf § 573a BGB. Hier verlängert sich die Kündigungsfrist nochmals um 3 Monate, so dass du eine Mindestkündigungsfrsit von 6 Monaten hast.


    kann B nun argumentieren dass die Kündigung nach §573a BGB unwirksam ist da noch andere Leute die Wohnung mitbewohnen?


    Das kann er, denn in diesem Fall trifft ja § 573a nicht zu, wenn mehrere Personen/Mieter mit dem Vermieter "unter einem Dach leben".

    Erm, sorry.

    Natuerlich kann der Vermieter seinem "Untermieter" in einem unmoeblierten Zimmer mit um 3 Monate verlaengerter Frist kuendigen, wenn er selbst mit in der Wohnung wohnt.

    siehe §573a BGB

    (1) Ein Mietverhältnis über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen kann der Vermieter auch kündigen, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des § 573 bedarf. Die Kündigungsfrist verlängert sich in diesem Fall um drei Monate.
    (2) Absatz 1 gilt entsprechend für Wohnraum innerhalb der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung, sofern der Wohnraum nicht nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 vom Mieterschutz ausgenommen ist.
    (3) In dem Kündigungsschreiben ist anzugeben, dass die Kündigung auf die Voraussetzungen des Absatzes 1 oder 2 gestützt wird.

    Wenn der Mietvertrag seit weniger als 5 Jahren laeuft, einfach unter Bezug auf §573a mit 6-monatiger Frist kuendigen und gut is. Zwischen 5 und 8 Jahren sind das dann 9 Monate Frist, darueber hinaus 12 Monate.

    cu
    Guenni

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