Beiträge von Gruwo

Die Verjährungsfrist beträgt drei Jahre. Um eine Zahlung wird Ihre Tochter also nicht herumkommen.

Ohne zu wissen auf welchen Zeitraum sich die Abrechnung des Abfallentsorgers bezieht, ist alles übrige Spekulation. Und diese Antwort kann Ihnen nur Ihr ehemaliger Vermieter geben.

Sicherlich handelt es sich hier um ein sogenanntes Doppelhaus, also ein Haus mit nebeneinander gelegenenen Wohnungen. Da diese Gebäude auf einem Grundstück stehen, das nicht real geteilt werden kann (Grenzabstände) unterliegen diese Gebäude grundsätzlich dem WEG.

Maßgebend für die Umlage der Betriebskosten ist:

BGB - § 556a Abrechnungsmaßstab für Betriebskosten
(1) Haben die Vertragsparteien nichts anderes vereinbart, sind die Betriebskosten vorbehaltlich anderweitiger Vorschriften nach dem Anteil der Wohnfläche umzulegen. Betriebskosten, die von einem erfassten Verbrauch oder einer erfassten Verursachung durch die Mieter abhängen, sind nach einem Maßstab umzulegen, der dem unterschiedlichen Verbrauch oder der unterschiedlichen Verursachung Rechnung trägt.
(2) Haben die Vertragsparteien etwas anderes vereinbart, kann der Vermieter durch Erklärung in Textform bestimmen, dass die Betriebskosten zukünftig abweichend von der getroffenen Vereinbarung ganz oder teilweise nach einem Maßstab umgelegt werden dürfen, der dem erfassten unterschiedlichen Verbrauch oder der erfassten unterschiedlichen Verursachung Rechnung trägt. Die Erklärung ist nur vor Beginn eines Abrechnungszeitraums zulässig. Sind die Kosten bislang in der Miete enthalten, so ist diese entsprechend herabzusetzen.
(3) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 2 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

Somit ist die Aussage

Zitat

Habe ich das richtig verstanden, wenn im Mietvertrag nicht exakt beschrieben ist, welche Positionen nach welchem
Schlüssel abgerechnet werden, dann gilt grundsätzlich die Aufteilung nach Wohnfläche?

nicht generell richtig.

Nähere Auskünfte darüber, warum Ihr Vermieter für bestimmte Kostenarten einen von der Fläche abweichenden Schlüssel verwendet hat können Sie nur bei Ihrem Vermieter erfragen. Hier hilft unter Umständen auch eine Belegeinsicht weiter. Denn es gibt durchaus Kostenpositionen, deren Abrechnungsschlüssel Ihrem Vermieter durch die Rechnungsstellung vorgegeben ist. Ein gutes Beispeil hierfür sind die Betreiber des Kabelfernsehen.

... das Dumme ist nur, dass es 'Nußbaum' wohl in unterschiedlichen Farbönen gibt....

Zitat

-Komplettsanierung des Hauses, daher viel Dreck und Staub im Haus, der auch oft ungewollt in die Wohnung kommt.

-Ein im Mietvertrag vereinbarter Balkon, welcher nicht vorhanden ist. Ebenso eine Abstellkammer außerhalb der Wohnung (auch nicht vorhanden)
Hierfür habe ich eine mündliche Zusage bekommen, dass der Balkon bis zum Frühjahr fertig sei.

Ich schätze mal, dass beides irgendwie im Zusammenhang steht: Komplettsanierung und derzeit fehlender Balkon sowie Abstellraum......

Eigentlich sollte in der Abrechnung der Umlageschlüssel erläutert sein (z.B. Personen, Fläche etc).

Ansonsten kann Ihnen nur Ihr Vermieter Auskunft geben, wie sich der Schlüssel zusammensetzt.

Die Abrechnung Ihrer Vermieterin kann in dieser Form auf keinen Fall richtig sein.

Wenn ich es richtig gelesen habe, haben Sie während des gesamten Abrechnungszeitraums mit drei Personen die Wohnung genutzt.

Die sonstigen Kosten (Grundsteuer, Haftpflicht, Versicherung u. Regenwasser) sind nach der Fläche abzurechnen. In diesem Fall also:

3.943,54 € : 1.391 qm x 150 qm = 425,26 €

Wenn für die Wasser und Abwassrkosten der Pesonenschlüssel vereinbart wurde, so ist zunächst für jede Wohnung der richtige Schlüssel zu ermitteln. Hier würde sich dann (Personen x Monate) anbieten.

Beispiel:
Wohnung A
3 Personen in der gesamten Abrechnungsperiode (3 x 12 Monate) = 36

Wohnung B
4 Personen für 9 Monate (4 x 9 Monate) = 36
2 Personen für 3 Monate (2 x 3 Monate) = 6 (zusammen 42)

Wohnung C und D
.........

Die auf diese Weise errechneten Umlageschlüssel aller vier Wohnungen bilden zusammen addiert den Gesamtschlüssel. Die Kosten werden dann durch den Gesamtschlüssl geteilt und mit den Anteilen jeder Wohnung wieder multipliziert um den Anteil der jeweiligen Wohnung zu errechnen.

Wie Berny bereits geschrieben hat, kann die Ursache damit zusammenhängen, dass der Wasserdruck der Heizungsanlage zu niedrig ist. Wenn der Heizungsraum zugänglich ist sollte dies zunächst kontrolliert werden.

Gibt es einen bestimmten Grund, warum das Zimmer untervermietet werden soll? Denn generell ist der Vermieter hier nicht verpflichtet, der Untervermietung zuzustimmen.

Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter ob er Ihnen genehmigt, einen Sperrpfosten (Parkplatzssperre) zu montieren.

Ach, und der Mieter renoviert die Wohnung ohne die Absicht zu haben dort einziehen zu wollen? Merkwürdige Logik.

Durch die Aushändigung der Schlüssel an den Mieter ist ein mündlicher Mietvertrag zustande gekommen. Das der nun vorgelegte schriftliche Mietvertrag andere Vereinbarungen (z.B. Miethöhe) beinhaltet steht auf einem anderen Blatt.

Solange der schriftliche Mietvertrag nicht von beiden Seiten (Vermieter und Mieter) unterschrieben wurde, gelten die mündlich getroffenen Absprachen, die im Streitfall dann allerdings auch zu beweisen wären.

Solange sich beide Vertragsparteien einig sind können auch mündlich durchaus andere Vertragslaufzeiten vereinbart werden. Allerdings wird dies im Streitfall schwerlich zu beweisen sein.

Deshalb ist die Aussage

Zitat

... dass mündliche Mietverträge unbefristet sind?

im Prinzip schon richtig.

Es ist wie beim Poker - Entweder gewinnt oder verliert man.

Richtlinien gibt es bei derartigen Verhandlungen nicht.

siehe einfach mal hier:

Aufnahme des Lebensgefährten -Urteile- Berliner MieterGemeinschaft e.V.

Ein Punkt, der leider häufig unbeachtet bleibt:

Im Falle einer fristlosen Kündigung eines Mietverhätltnisses haftet ein Mieter dem Vermieter gegenüber für alle Schäden, die mit der vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses verbunden sind, dazu gehört insbesondere auch ein Mietausfall im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist.

... sagen wír mal so: Die Antwort auf die Frage kann Ihnen nur Ihr Vermieter geben, denn nur dieser kann die Hundehaltung genehmigen.

...eigentlich logisch, da durch die Anordnung einer Zwangsverwaltung dem Schuldner (Eigentümer) die Verwaltung und Benutzung des Grundbesitzes entzogen wird. Gegenüber den Mietern übernimmt der Zwangsverwalter die Funktion des Eigentümers.