Beiträge von Golum

Zitat von Fruggel

Denn für eine Vollstreckung müsste der Vermieter dann erstmal einen gerichtlichen Titel haben.

Der Titel ist schon vorhanden, sorry hatte ich vergessen zu erwähnen.

Ich habe die Zahlung nicht gemacht, da die Nebenkostenabrechnung worüber der Titel läuft in der Zwischenzeit korrigiert wurde zu meinen Gunsten.

Ich habe meine Zahlungsbereitschaft schriftlich angezeigt nachdem ich die korrigierte Nebenkostenabrechnung erhalte.

Der Vermieter weigert sich aber mir eine korrigierte Nebenkostenabrechnung zuzusenden.

Zitat von Fruggel

Die Kosten dafür kämen auch noch dazu.

Die sind schon bezahlt.

Mit welchen zusätzlichen Kosten muss ich bei eingeleiteter Vollstreckung rechnen?

Der Vollstreckungsbetrag beträgt unter 200 €

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Mit diesen Sätzen ohne Erklärung kann niemand etwas anfangen

Zitat von Fruggel

Du könntest es mit Anrufen versuchen.

Das wird so nicht klappen.

Der Vermieter hat nur noch eine zentrale Rufnummer vergleichbar mit einem Call Center.

Die Rufnummer von den Sachbearbeitern werden nicht offen gelegt.

Ich werde das aber erst einmal machen und keinen Einspruch einlegen, sondern nur die Belegeinsicht beantragen und dann mal schauen wie der Vermieter reagiert.

Zitat von Fruggel

Wenn sich der Vermieter nicht meldet, dann muss man als Mieter aktiv ins Büro des Vermieters gehen, um dort die Belegeinsicht zu verlangen.

Das ist eben das Problem.

Es handelt sich um eine große Gesellschaft mit unzähligen Wohneinheiten und man kommt nur zum zuständigen Sachbearbeiter mit einem Termin ansonsten ist der Besuch beim Pförtner bereits beendet.

Zitat von Fruggel

du forderst erst mal nur die Belegeinsicht, ohne dabei Widerspruch einzulegen.

Das ist auch ein guter Tipp.

Aber was ist, wenn nach Erhalt der Nebenkostenabrechnung die Belegeinsicht beantragt wird und 12 Monate verstreichen und der Vermieter rührt sich nicht?

Wie sieht es da mit den Fristen aus?

Zitat von Fruggel

Allerdings kannst du keinen Einpruch einlegen, wenn du die Belege brauchst, um den Fehler zu finden.

Wie soll ich dann die Richtigkeit der Nebenkostenabrechnungen überprüfen?

Ich gehe davon aus, wenn ich die Nachforderung bezahle, dass ich die Belege niemals zu Gesicht bekomme.

Ich möchte ja bezahlen nachdem ich die Nebenkostenabrechnung anhand der Belege überprüfen konnte.

In der Vergangenheit ist vorgekommen, dass Nebenkosten nach Schätzungen abgerechnet worden und nicht nach Verbrauch bzw. Dienstleistungen die gar nicht erbracht wurden, sind auch in der Nebenkostenabrechnung aufgetaucht.

Ich habe eine Nebenkostenabrechnung mit einer Nachzahlung erhalten.

Es wurde fristgerecht Einspruch eingelegt und die Einsicht und ablichten der Belege beantragt.

Der Vermieter regiert aber nicht.

Muss ich die Nachzahlung leisten obwohl ich noch keine Einsicht in die Belege bekommen habe oder wie soll ich mich verhalten?

Weis jemand wie das mit der Bezahlung von sich geht?

Bekomme ich vom gegnerischen Anwalt eine Rechnung mit seiner Forderung und vom Vermieter noch einmal ein Mieterhöhungsverlangen zur Unterschrift und auch die gesamten Rückwirkenden Mieterhöhungen als Forderung?

Zitat von Fruggel

Magst du erzählen, warum du verloren hast ... Hattest du einen Anwalt an deiner Seite?

Aus gesundheitlichen Gründen konnte ich der Verfügung von dem Gericht nicht folgen und wurde später verurteilt.

Hatte keinen Anwalt beauftragt.

Zitat von Fruggel

Nein, sofern du die neue Miete ab ihrer Wirksamkeit bezahlt.

Vielen Dank.

Habe das Mieterhöhungsverlangen vor Gericht verloren.

Muss ich nach Bezahlung der Kosten Gericht und Gegenanwalt noch mit weiteren Maßnahmen vom Vermieter rechnen?

Auf welchen Gesamtgeldbetrag werden sich die kosten (Streitwert ca. 650 €) voraussichtlich belaufen?

Vielen Dank für die Hilfe, gibt es eine gesetzliche Regelung, wonach der Vermieter den Handwerkern den Zutritt in das Haus bei Wartungen bzw.

Instandsetzungen zu ermöglichen hat?

Ich wohne seit ca. 14 Jahren in einer Mietswohnung.

Bislang hatten Handwerker den Zutritt in das Haus bei Wartungen bzw. Instandsetzungen, zu mindestens kann ich mir das nicht anders vorstellen sonst wären diese arbeiten nicht ausgeführt worden.

Im Mietvertag steht kein Passus wonach ich dazu verpflichtet bin, dass ich verantwortlich bin, dafür sorge zu tragen damit die Handwerker ungehindert in das Haus kommen.

Das Haus hat einen Hausverwalter aber keinen Hausmeister.

Es geht bei den Wartungen bzw. Instandsetzungen um arbeiten in den Gemeinschaftskellerräumen und nicht um die Mietswohnungen.

Die Handwerker würden nur einen Schlüssel benötigen für die Hauseingangstür und den Keller, der Rest ist frei zugänglich.

Wer muss Handwerkern den Zutritt in das Haus bei Wartungen bzw. Instandsetzungen ermöglichen?

Vermieter/Eigentümer oder Mieter?

Zitat von Fruggel

Davon abgesehen, das Ministerium wird hier nicht helfen, die beraten nicht.

Das ist richtig, aber man könnte dort u.U prüfen, ob der Vermieter die Fristen zum Montieren der gesetzlichen Rauchmelder verstrichen hat lassen.

Zitat von Fruggel

Handhabe für was?

Ist das schon eine Rechtsberatung?

Ich möchte den Threadersteller bitten, sich an das zuständige Ministerium zu halten oder einen Mieterverein bzw. Anwalt zu beauftragen.

Das habe ich damals auch gemacht.

Zitat von Milan_21

Das hätte eigentlich schon bis zum 31.12.2020 stattfinden müssen, wurde aber versäumt.

Sofern ich da noch richtig informiert bin liegt die Zuständigkeit bei dem Ministerium für Bauen, Wohnen, Stadtentwicklung und Verkehr für das jeweilige Bundesland, bin mir aber nicht mehr so sicher.

Wenn gesetzliche Fristen verstrichen sind hat der Vermieter keine rechtlich handhabe mehr.

Das befreit natürlich nicht davon funktionierende und gewartete Rauchmelder nicht zu betreiben.

Vielen Dank für die Rückmeldung.

Habe gesehen das vermutlich letzte Nacht eine Fensterscheibe gesprungen ist.

Es handelt sich vermutlich um Doppelverglasung und der Schaden ist nur draußen und nicht drinnen in der Wohnung.

Wer muss den Schaden Zahlen?

Ich meine gelesen zu haben das Schäden außerhalb der Mietwohnung durch den Vermieter getragen werden muss.

Zitat von Leipziger82

Das kommt auf die Satzung der Stadt an.

Ich habe in der Satzung gelesen, dass die Reinigung und Winterwartung der Fahrbahn und Gehwege ausnahmslos und uneingeschränkt den Eigentümern übertragen, deren Grundstücke an die Gehwege angrenzen und durch sie erschlossen sind.

Bestandteil der Satzung ist ein Straßenverzeichnis.

Dort ist hinterlegt welche Straßen von wem gereinigt werden müssen.

Bei unserer Straße liegt die Zuständigkeit der Straßenreinigung bei den Stadtwerken.

Vielen Dank für die Antwort.

Dann versuch ich mal über die Satzung etwas heraus zu finden.

Mich wundert nur das die Stadt gar nicht zu der Reinigungspflicht herangezogen wird, obwohl das vordere Grundstück (grün) Ihnen gehört.