Beiträge von Golum

Zitat von Fruggel

Ich verstehe nicht, warum du das nicht heraus rechnen kannst.

Weil die Nebenkostenarten zwar einzeln aufgeführt und zum Schluss zur Gesamtsumme addiert werden,
allerdings habe ich bislang noch keine Belegeinsicht um zu prüfen ob die ausgewiesenen
Geldbeträge stimmen.

Zitat von darkshadow

Der Verzug kann nun entweder durch Mahnung und deren Fristablauf eintreten oder nach 30 Tagen, die keine weitere Mahnung bedarf.

Ein Widerspruch verschiebt nicht den Zeitpunkt der Fälligkeit und somit auch nicht den Zeitpunkt des Verzuges.

Die Fälligkeit und der Verzug wird nur dadurch gehemmt, wenn man Einsicht in die Belege verlangt! Der reine Widerspruch reicht nicht.

Mache ich denn einen Fehler, wenn ich die Nachzahlung begleiche allerdings Einspruch und Einsicht (Ablichtung) der Belege beantragt habe?

Bislang konnte ich die Belege noch nicht sichten und daher konnte ich auch noch keine eventuelle Korrektur der Nebenkostenabrechnung beantragen.

Zitat von Fruggel

Man kann die Zahlung nur für den Anteil der widersprochenen Punkte zurückhalten.

Die Zahlung sollte innerhalb von 30 Tagen geleistet werden, denn dann ist man als Mieter im Sinne des §286 BGB im Verzug.

Vielen Dank für das schnelle Feedback.

Die nachzuzahlenden Beträge sind alle aus strittigen Nebenkostenarten deshalb scheint mir eine anteilige Zahlung der Nachzahlung der Nebenkostenabrechnung nicht möglich.

Handelt es sich bei einer Fristsetzung (Zahlung) zu der Nebenkostenabrechnung vom Vermieter um eine Mahnung nach §286 BGB und darf das Fristende auf einen Feiertag fallen?

Ich habe zu meiner Nebenkostenabrechnung eine Nachzahlung.

Diese Nachzahlung ist mit einer Zahlungsfrist verbunden.

Muss ich diese Frist zur Zahlung einhalten, wenn ich Einspruch in die Nebenkostenabrechnung eingelegt habe?

Vielen Dank für die Antwort.

Ich zahle eine kleine monatliche Nebenkostenvorauszahlung.

Nun habe ich die Nebenkostenabrechnung 2018 erhalten und muss ein wenig nachzahlen was mich allerdings nicht stört.

Kann der Vermieter einfach die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen erhöhen oder kann es so bleiben wie es ist und ich zahle im Bedarfsfall einfach nach?

Was ist denn im Mietvertrag geregelt bzw. vereinbart?

Vielen Dank für die Antworten.

Ich habe zeitnah einen Termin bei meinem Vermieter für die Einsicht in die Rechnungen der Nebenkostenabrechnungen.

Darf ich die Belege vor Ort mit einem Fotoapparat oder Mobiltelefon ablichten (Fotografieren) bzw. was muss ich da noch beachten oder anmelden beim Vermieter?

Zitat von Peter A.

hat sich im allg. Treppenhaus seine Garderobe aufgestellt.

jetzt hat er seit 4 Monate -unbenutzt- auch einen Rollator im Treppenhaus abgestellt.

Das Treppenhaus gehört i.d.R nicht zur Mietsache und darf auch nicht als Abstellfläche genutzt werden.

Weiterhin stellt das Treppenhaus einen Flucht und Rettungsweg dar.

Kinderwagen wie auch Rollatoren sind zulässig nach meinem Kenntnisstand.

Zitat von xyz19

Leider sind diese Schatten immer noch an den gleichen Stellen zu finden.

Vermutlich habt Ihr nicht nass in nass gerollt, das kann zu Schattenbildung führen?

Zitat von Ella30

Die Miete unserer Wohnung wird jedes Jahr erhöht wegen Modernisierung.

Es gab aber keine Modernisierungen.

Soviel mir bekannt ist, ist eine Mieterhöhung aufgrund von Modernisierung nur möglich, wenn der betroffene Mieter einen Nutzen von dieser Modernisierung hat.

Zitat von Engelchen007

im Vertrag ist die rede von Grundmiete 230,- und Nebenkosten 119,-

Bei der Miete würde ich keine schlafenden Hunde wecken.

Handelt es sich bei den Nebenkosten um eine Vorauszahlung oder eine Pauschale?

Zitat von MaxMustermann2

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Und was kann ich da machen? Oder bringt mir das etwas in meiner Situation?

Nicht wirklich was.

Entweder die Kündigungsfristen wie bereits erwähnt akzeptieren oder zum Anwalt oder Mieterschutz gehen wie ich wegen der Wartung.

Aber sind die Fristen für den Einspruch Nebenkostenabrechnung 2017 nicht schon vorbei?

Zitat von MaxMustermann2

Mein Vermieter hat mir in die Nebenkosten Abrechnung 2017 eine Wartung der Gastherme geschrieben die aber meines Wissens nie passiert ist.

Ist bei uns auch passiert mit der Heizungswartung.

Die Rechnung der Wartung ist datiert auf den 31.12. und das Messprotokoll war so manipuliert auf der Rechnung, dass man das Datum nicht lesen konnte.

Aber ich habe das Originalmessprotokoll.

Die Wartung selbst ist im Abrechnungsjahr der Nebenkostenabrechnung umgelegt worden aber durchgeführt wurde diese erst ein Jahr später.

Zitat von Köbes

Befüllung der Tonne mit Regenwasser vom Dach über Rinne/Rohr,

Denn was ihm nichts kostet müsste genau das Richtige sein.

Das kostet aber auch, dabei handelt es sich um das Oberflächenwasser was beim Regen in den Boden versickert.:-)dark

Zitat von nouvaleur

1. Von dem Wasserversorger wird eine Gesamtrechnung für sog. Schmutzwasser gestellt. Frage: wie ist das in der Nebenkostenabrechnung umzulegen?

Normalerweise analog zum Frischwasserverbrauch oder es ist anders im Vertrag geregelt.

In dem 2. Fall war im Prinzip gar nichts vereinbart.

Ich habe dem Anwalt lediglich mitgeteilt, dass dieser Einspruch einlegen soll gegen die Nebenkostenabrechnung 2017.

Eine Deckungszusage der Rechtsschutzversicherung gibt es für beide Fälle, da auch für beide Fälle eine Selbstbeteiligung fällig wird.

Die Begründung von dem Anwalt für der Forderung nach mehr Geld lautet, das der Arbeitsaufwand höher ist als erwartet.

Zitat von darkshadow

Ein Mandat muss nicht schriftlich erteilt werden. Sowas kann auch mündlich und ggfs. auch konkludent erteilt werden. Wenn du den Anwalt darum bittest, noch eine zusätzliche Abrechnung zu prüfen kann das als Mandatserteilung gewertet können.

Mein Anwalt hat keine Abrechnungen geprüft sondern hat Einspruch eingelegt gegen die Nebenkostenabrechnung und eine Korrektur der Nebenkostenabrechnung angefordert.

Wie wird bei dem Vermeindlichen 2. Fall das Mandat denn abgerechnet?

Zitat von Leo2

Ein Anwalt kann i.d.R. nach dem RVG (Rechtsanwaltsvergütungsgesetz) abrechnen. Wenn der Anwalt mehr Geld haben möchte für seine Arbeit muss dies mit Dir schriftlich vereinbart werden, und zwar vor Beginn seiner Arbeit, d.h.mit Mandatserteilung.

Sofern mein Kenntnisstand stimmt deckt sich die Kostendeckungszusage der Rechtsschutzversicherung auf Abrechnung nach RVG.

Es ist kein separates Honorar mit dem Anwalt vereinbart worden.

Ich habe ausdrücklich vereinbart, bevor der Anwalt anfängt zu arbeiten das die Kostendeckung über die Rechtsschutzversicherung zugestimmt ist.

Mir stellt sich noch die Frage, warum ich für den 2. Fall kein Mandat erteilen musste?

Vielen Dank für das Angebot aber eine Überprüfung der Nebenkostenabrechnungen ist bereits erfolgt und nicht mehr nötig.

Der Vermieter weigert sich Korrekturen der einzelnen Nebenkostenabrechnungen vorzunehmen und daher habe ich den Anwalt eingeschaltet da ich keine andere Möglichkeit gesehen habe.

Ich habe meine Reklamationen Nebenkostenabrechnungen gegenüber meinem Vermieter an einem Anwalt abgegeben.

Meine Rechtschutzversicherung hat Kostendeckung nach RVG bestätigt.

Da es sich einmal um Nebenkostenabrechnungen aus den Jahren 2014 bis 2016 (Fall 1) handelt und später um die Nebenkostenabrechnung 2017 (Fall 2) , hat mein Anwalt auch 2 Fälle gegenüber der Rechtschutzversicherung geltend gemacht.

Ich war im Glauben, nachdem ich den Anwalt beauftragt habe, meine Interessen zu den Nebenkostenabrechnungen aus den Jahren 2014 bis 2016 zu vertreten, dass dieses auch ein Fall wäre und auch für das Jahr 2017 gelte da es um einen widerkehrenden Fall handelt.

Für den Zeitraum 2014 bis 2016 habe ich ein Mandat beim Anwalt unterschrieben und für 2017 nicht.

Nun möchte mein Anwalt vom mir noch zusätzlich Geld haben, da die Zahlungen von der Rechtschutzversicherung aufgrund der aufwendigen Arbeiten zu wenig sind.

Kann mir da jemand weiterhelfen?

Korrektur und Thema weiterführen

Grace