Beiträge von toffer2105

ich würde nicht zahlen. Ich würde auf die Zahlungsaufforderung einfach nur antworten, dass dir zum 30.04. das Besitzrecht an der Wohnung durch die Schlüsselübergabe entzogen wurde und das du seit diesem Zeitpunkt nicht mehr zur Mietzahlung verpflichtet bist.

ein Anwalt wäre jetzt noch nicht nötig. In der Kündigung geht sie nich einmal auf die verspätete Mietzahlung ein, sondern behauptet, dass du gar keine Miete gezahlt hast. Wenn dem nicht so ist, ist die Kündigung ansich unwirksam. Setz ein Schreiben auf, in dem du darauf hinweist, dass du deine Mietzahlungen wie vereinbart geleistet hast und lege ne Kopie der Buchungsbelege bei (anonymisiere hier die Daten, die sie nicht zu interessieren hat). Damit hat sich die Sache für dich erstmal erledigt.

Also ich meine, dass du jetzt nicht innerhalb von 2 Wochen raus musst. Das einzige was du dir zu Schulden hast kommen lassen, ist dass du deine Mietzahlungen in den letzten zwei Monaten nicht pünktlich geleistet hast. Denn die Miete ist spätestens am 3. Werktag zu entrichten, gem. § 556b BGB, hier als spätestens am 05.08. und am 03.09.

Die verspätete Mietzahlung stellt einen Abmahngrund dar. Wurdest du abgemahnt? Wobei eine Abmahnung auch mündlich ausgesprochen werden könnte.

Die fristlose Kündigung richtet sich nach dem § 543 BGB. Da hier scheinbar keine Abmahnung vorliegt, ist die fristlose Kündigung nach § 543 Abs. 3 unzulässig.

Hilfsweise kündigt dein Vermieter ordentlich, falls die fristlose Kündigung unwirksam ist. Die ordentliche Kündigung richtet sich nach dem § 573 BGB und gegen diese Kündigung kannst du wiederum einen Widerspruch einlegen, gem § 574 BGB. Da du mit deiner verspäteten Mietzahlung deine vertraglichen Pflichten lediglich unerheblich verletzt hast, kann hier dein Vermieter nicht kündigen.

Ich würde nun auf die fristlose Kündigung wie folgt antworten: Sie haben mich nicht abgemahnt. Demnach ist Ihre fristlose Kündigung nach § 543 Abs.3 unzulässig. Ihrer hilfsweise ordentliche Kündigung widerspreche ich hiermit. Meine vertraglichen Pflichten habe ich lediglich unerheblich verletzt. Meine zukünftigen Mietzahlungen werde ich spätestens bis zum 3. Werktag eines Monates tätigen.

Der VM muss euch lediglich zum Mietbeginn das Besitzrecht einräumen. Das hat er ja scheinbar getan. Eine förmliche Übergabe ist grundsätzlich nicht notwendig. Aber wenn so eine Übergabe nicht statt findet, ist es für euch als Mieter zum Nachteil. Denn im Rahmen der Schönheitsreparaturen seid ihr nur für eure Abnutzung zuständig.

Von daher würde ich euch den Rat geben, selbst ein Übergabeprotkoll anzufertigen (im Internet sollte man Vordrucke finden). Führt alle Mängel auf, macht Fotos, lasst das Übergabeprotokoll wenn möglich von einem Dritten bezeugen und übergibt eine Kopie dem Vermieter (dokumentiert am besten, dass ihr dem VM eine Ausfertigung gegeben habt). Somit seid ihr so schon mal auf der sicheren Seite was die Übergabe betrifft.

Weiter kommt es darauf an, wie eure mietvertragliche Vereinbarung aussieht. Hier wird oft bezug auf eine Übergabeprotokoll genommen oder der Zustand der Wohnung wird im MV beschrieben. Ich weiß nicht, wie ihr euer MV aussieht, von daher kann ich dazu jetzt auch nichts sagen. Aber grundsätzlich wäre der VM zur Mängelbeseitigung verpflichtet und du könntest die Miete solange mindern, jedoch durftest du zum Zeitpunkt des Einzuges keine Kenntnis über den Mangel haben.

hmm, ich muss gestehen, ich habe jetzt nicht den langen text gelesen. Aber grundsätzlich bist du ja erstmal nur Mieter und nicht Eigentümer und du könntest ja auch ne andere Wohnung anmieten. Du wirst hier ja nicht gezwungen.

Was nun aber entscheidend ist, ist das Übergabeprotokoll. Im Übergabeprotokoll werden etwaige Mängel festgehalten und dort sollte auch geregelt werden, welcher Mangel von wem beseitigt wird. Und das wäre dann auch bindend.

Falls DU das anders siehst, Kolinum, bitte ich um entsprechenden Nachweis.

naja gut, die Kündigung muss er an sich ja nicht zurückweisen, da sie nicht wirksam ist. Von daher war jetzt formell ein Widerspruch nicht notwendig.

Das nun eine erneute Kündigung ausgesprochen wurde, sehe ich auch nicht. Da bin ich Dachdeckerin´s Meinung.

also mMn muss die Eigenbedarfskündigung ja bestimmte Anforderungen erfüllen. Die Kündigung v. 14.05. erfüllt diese Anforderung nicht, demnach ist sie unwirksam. Die Unwirksamkeit wird nicht durch das Schreiben v. 29.08. durch den RA geheilt. Eigentlich müsste die Kündigung neu aufgesetzt werden.

Hat der RA eine Vollmachtsurkunde in Kopie beigefügt?

Zu den Anwaltskosten. Du hast ihn ja nicht beauftragt, von daher bist du auch nicht zur Zahlung verpflichtet.

Also wenn in der Kündigung wirklich nur steht: "nutzung und bewohnung des hauses und anwesen durch die tochter" dann reicht das mMn wirklich nicht aus, denn die Kündigung ist hinreichend und detailliert zu begründen, gem. § 573 Abs. 3 BGB und somit wäre die Kündigung unwirksam.

hmm ok, gerade nochmal nachgelesen. Ein feuchter Keller kann unter Umständen ein Grund für eine Mietminderung sein, wobei ich meine Begründung ganz gut fand :P.

Mietrecht: Mietminderung feuchter Keller - Urteile und Tipps

Um zu mindern, muss er wie bereits gesagt, Bestandteil des Mietvertrages sein (es kann ja auch nämlich sein, dass man den Keller unentgeltlich nutzen darf), der Mangel darf zum Zeitpunkt des Einzuges nicht bekannt sein und scheinbar spielt das Baujahr des Gebäudes ebenfalls eine Rolle.

Grundsätzlich hast du die vereinbarte bzw. gesetzliche Kündigungsfrist einzuhalten, in aller Regel 3 Monate. Es besteht jedoch die Möglichkeit, einen Aufhebungsvertrag zu vereinbaren oder du stellst einen Nachmieter, den dein "Vermieter" (=Mitbewohner) akzeptiert. Und hier ist der Knackpunkt. Dein "Vermieter" muss deinen Nachmieter nicht akzeptieren, demnach kann er es schon machen, wie er es hier handhabt.

Also entweder du hältst deine Kündigungsfrist ein oder du hilfst ihm dabei einen Nachmieter für sein Zimmer zu finden, so dass du früher aus dem Mietverhältnis kommst.

Ich glaube, dass du hier leider erstmal das Nachsehen hast. Der VM will nämlich keine neue Betriebskostenarten auf dich umlegen, denn das hätte er in der Tat vorher ankündigen müssen, sondern es haben sich lediglich die Betriebskosten erhöht, die du bereits zahlst. Und die Erhöhung ist an sich nachvollziehbar.

Du könntest jetzt nur nochmal den Mietvertrag prüfen, ob die Kosten überhaupt umlegbar sind. Ebenfalls sollte man sich die Hausmeistertätigkeiten aufzählen, nachweisen lassen. Denn die Hausmeisterkosten sind nur umlegbar, wenn sie Betriebskosten darstellen, sprich Treppenhausreinigung, Winterdienst, Straßenreinigung, Grünpflege. Nicht umlegbar wären Verwaltertätigkeiten, wie Postzustellung, Wohnungsabnahmen, Beaufsichtigen von Firmen usw.

hmm, dein Fall ist komisch.

Erst einmal das einfache, laut Rechtsprechung darf der Vermieter die Kaution 6 Monate zurück halten. Dann muss er weiterhin nicht alles auszahlen, sondern darf 3 Monatszahlungen für die Betriebskosten einbehalten für evtl. Nachforderungen aus einer BK-Abrechnung. Die Kaution kann unter anderem für die rückständige Miete benutzt werden.

bei der Mieterhöhung muss unterschieden werden, wie der Vermieter erhöhen möchte. Ob es eine Mieterhöhung nach einer Modernisierung ist oder eine Anpassung zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Hier ist deine Bestätigung zur Mieterhöhung problematisch. Ohne eure Schriftstücke zu kennen, ist es schwierig hier eine Einschätzung zu geben. Wenn es nur um den offenstehenden Betrag von 20 € geht, dann würde ich wohl eher zahlen, damit ich meine Kaution wieder erhalte (vorausgesetzt eure Abnahme der Wohnung lief problemlos).

noch als Ergänzung, natürlich sind die mietvertraglichen Vereinbarungen ausschlaggebend. Von daher wäre ein Auszug der entsprechenden Vereinbarungen notwendig. Denn bspw. kann der Vermieter die Verkehrrssicherungspflicht auf die Mieter übertragen, wobei der VM weiterhin die Überwachungspflicht hat.