Beiträge von toffer2105

Ist es. Die HV hätte Auch Dir allein den schwarzen Peter zuschieben und dir, wegen Mietrückstand, fristlos kündigen können.

um hier keine Panik zu verbreiten, mit der Begleichung der offenstehenden Mietzahlung hätte er die Kündigung heilen können.

Da würde ich mich glatt streiten wollen. Du hast in dem zitierten Paragraphen einen wesentlichen Aspekt vergessen:

"Die Miete ist zu Beginn, spätestens bis zum dritten Werktag der einzelnen Zeitabschnitte zu entrichten, nach denen sie bemessen ist.

Der Gesetzgeber räumt die Möglichkeit die Zahlung bis zum 3. Werktag ein. Wie heißt es so schön (im selben Paragraphen): Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

ich wusste, dass das kommt. Ich wollte dem aber nicht vorbeugen und somit Gelegenheit geben, darüber selber nach zu denken.

Dein zum Nachteil des Mieters ist natürlich richtig, ABER er steht im Abs. 2 des zitierten Paragraphen und gilt somit nur für den Abs. 2. Ich jedoch, habe mich auf den Absatz 1 bezogen und das ist dispotives Recht (auch in der juris Kommentierung bestätigt) und somit kann davon abgewichen werden.

Schau mal bspw. in die §§ 556, 556a und 557. Da wird es deutlich, wie es mit dem Nachteil des Mieters aussieht.

Ich hoffe, Ihr macht hier entsprechende Forderungen gegenüber dem neuen Vermieter geltend?

sollte die alte Miete höher sein als die neue, dann wäre nur der Differenzbetrag denkbar.

Da der Vermieter wohl nicht dazu in der Lage ist, einen vernünftigen Mietvertrag zu formulieren, wage ich zu bezweifeln, dass er eine korrekte Betriebskostenabrechnung erstellen kann.

Da ist der Ärger doch vorprogrammiert.

das ist halt der Knackpunkt. Um mit dem Vermieter klar zu kommen, muss man sich im Mietrecht auskennen.

Der Vertrag ansich ist halt schlecht. Werden jedoch im Vertrag gegen gesetzl. Regelungen verstoßen, dann sind die Vereinbarungen nichtig. Jedoch muss man als Mieter wissen, was nun erlaubt ist und was nicht.

Beispiel Kaution: Gesetzlich ist die Kautionshöhe auf max. 3 Kaltmieten begrenzt. Hier fordert der VM eine Bürgschaft plus 2 Monatskaltmieten. Das heißt die Bürgschaft erstreckt sich max. mal auf eine Kaltmiete. Das sollte man wissen.

Mietzahlung: 1. des Monats ist zulässig, wenn vertraglich vereinbart, da der Mieter vorleistungspflichtig ist. In § 556b Abs. 1 BGB steht "Die Miete ist zu Beginn... der einzelne Zeitabschnitte (=Monat) zu entrichten".

Die Kaution ist jedoch getrennt vom Geschäftskonto des VM zu führen und hier möchte er die Kaution auf dem gleichen Konto wie die Miete haben.

Falls es sich um eine normale Mietwohnung handelt, dann brauchst du den ganzen Befristungskram nicht berücksichtigen. Ihr schließt einen Vertrag auf unbestimmte Zeit ab.

Ein gegenseitiger Kündigungsverzicht von bis zu 4 Jahren ist zulässig. Musst du wissen, ob du das willst oder nicht.

Das Rauchen und Kleintierhaltung kann der VM nicht verbieten, von daher ist egal, was im Vertrag steht.

Ist dadurch schon ein Mietvertrag entstanden?
Was passiert, wenn der Mieter den schriftlichen Vertrag nicht unterschreibt?

Noch ist kein Mietvertrag entstanden.
Du machst dich jedoch unter Umständen schadensersatzpflichtig. Denn ich darf hier mal wieder mit meinem culpa in contrahendo um die Ecke kommen, siehe hier: http://www.haufe.de/recht/deutsche…4_HI625786.html

Alleine schon vom Rechtsempfinden kann es in keinem Fall richtig sein, dass beide zukünftigen Vertragsparteien Vereinbarungen bzgl. des Mietvertrages treffen, worüber sie auch noch Einigkeit erzielen, um im letzten Augenblick dann einen Rückzieher zu machen. Das hättest du ja vom Vermieter auch nicht gewollt.

"Diese"... welche?

aus dem Kontext wird klar, welche Wohnung damit gemeint ist. Einfach weiterlesen.

Der Mieter fordert plötzlich per Anwaltsschreiben die eine Monatsmiete (für die Whg. mit Wasserschaden) zurück. Ist die Forderung berechtigt?

Wenn er die Wohnung in diesem Monat zu 100% nicht nutzen konnte aufgrund des Wasserschadens, dann wüsste ich auch nicht, weshalb er für diese Wohnung auch Miete zahlen soll. In § 535 BGB steht deutlich, dass der Vermieter dem Mieter den Gebrauch an der Mietsache gewähren muss und dafür entrichtet der Mieter einen Mietzins. Wenn das nicht vorliegt, schuldet der Mieter auch keine Miete.

Du hast die Wohnung in Besitz genommen. Damit ist schon ein Mietvertrag zustande gekommen.

das würde ich jetzt nicht hunderprozentig unterschreiben. Denn damit ein Mietvertrag zustande kommt, ist nicht die Übergabe der Wohnung entscheidend. Ein Vertrag kommt durch zwei übereinstimmende Willenserklärungen zustande, die man Angebot und Annahme nennt. Bei der Anmietung kommt ein Verpflichtungs- (Mietvertrag) und ein Verfügungsgeschäft (Übergabe der Wohnung)zu stande. Die Geschäfte sind voneinander getrennt, Abstraktionsprinzip.

Jedoch dürfte es egal sein, was nun für ein schuldrechtliches Verhältnis besteht. Wenn sich die Parteien über die wesentlichen Vertragsinhalte einig waren (essentialia negotii), sprich Vertragsparter, Mietgegenstand und Mietzins, Vertragsbeginn, dann besteht auch zumindest ein vorvertragliches Schuldverhältnis, womit man sich schadensersatzpflichtig machen kann. Somit schuldet man zumindest den vereinbarten Mietzins bis zum Termin der ersten ordentlichen Kündigung.

Ich hab den Mietvertrag gar nicht gelesen. Muss ich auch nicht um zu wissen, dass du auf jeden Fall besser fährst, wenn du den Vertrag nicht unterschreibst. Musst du auch nicht. Du hast die Wohnung, du hast die erste Miete gezahlt und fertig.
Pech gehabt für den Vermieter jemand ohne unterschriebenen Vertrag einziehen zu lassen.

hab ich auch überlegt. Jetzt weiß man aber nicht, welche Abreden zw. dem Vermieter und Mieter bestehen. Letztendlich wurde eh nur das Gesetz wieder gegeben. Und förderlich für das Vermieter-Mieter-Verhältnis ist es auch nicht. Deshalb würde ich es nicht zwingend empfehlen nicht zu unterschreiben.