Beiträge von toffer2105

zu den Schönheitsreparaturen ist nichts weiter geregelt? keine Fristen, keine Quotenabgeltungsklausel und ähnlichem?

Die Kleinreparatur ist wirklich komisch und für mich nicht wirklich eindeutig vereinbart. Unklare Vereinbarungen gehen zu Lasten des Verwenders des Formularmietvertrages, sprich dem Vermieter. Somit könnte die Klausel in der Tat unwirksam sein. Ist dem so, dann wirkt das auf den gesamten Paragraphen, so dass die Schönheitsreparatur ebenfalls nicht wirksam vereinbart wurde.

Auch alleine "Die Kosten für Instandhaltung und Instandsetzung an der Mietsache bis € 150,00 Netto je nach Schadensfall trägt der Mieter." kann nicht gültig sein. Dem Mieter kann man nur bestimmte Sache der Instandhaltung auferlegen, jedoch nicht pauschal. Auch scheinen die Höchstbeträge zu hoch.

mach dir kein Stress mcvitty, du hast doch selbst richtig heraus gefunden, dass du einen Besucher, der bis zu 8 Wochen bei dir lebt und das durchgängig, nicht beim VM zu melden brauchst.

Du hast das Besitzrecht an der Wohnung und es geht niemanden was an, wen du wann empfängst. Du könntest auch täglichen Besuch bekommen, das ist komplett egal. Eine Steigerung von 20-30% der NK ist kommplett irrsinnig.

rein rechtlich gesehen hast du keinen Anspruch gegenüber deinem Mitbewohner.

"Kein Kündigungsausschluss für Studenten" Quelle: https://www.mieterbund-wiesbaden.de/content_808.html

hier zur allgemeinen Info: Der Untermietvertrag bei der K

Da die Kündigung vom Hauptmieter gegenüber dem Untermieter nur mündlich ausgesprochen wurde, wurde dem Untermieter, rechtlich gesehen, noch nicht gekündigt, da die Form nicht eingehalten wurde.

Auch scheidet ein konkludente Mietaufhebungsvereinbarung aus. Sie bedarf zwar keiner speziellen Form, jedoch scheint hier ja keine Einigkeit über das Mietende zu bestehen. Hier Info zum Mietaufhebungsvertrag : Mietaufhebungsvertrag: umfangreicher Ratgeber + Muster - Mietrecht.org

Wenn das Verhältnis bisher zw. allen Beteiligten zumindest in Ordnung ist, würde ich vorschlagen, dass ihr noch schriftlich eine Vereinbarung über das Ende zum 31.03. anfertigt, so dass deine Tochter auf der sicheren Seite ist. Die Miete ist dann auch bis zum 31.03. zu zahlen. Seid froh über die Lage, dass eure Tochter zum 01.03. eine neue Wohnung gefunden hat. Schlimmer wäre es doch, wenn erst zum 01.04. / 01.05. . Und da es sich um eine WG handelt, kann die Miete jetzt nicht wahnsinnig hoch sein.

Eine rechtliche Möglichkeit fristlos zu kündigen, sehe ich jedenfalls nicht.

da bin ich absolut da core mit dir. Ich habe mich auch nur auf das Ende des Mietverhältnisses bezogen, das ist aber aus meinem Posting nicht ersichtlich.

Deine Ausführungen sind gut, Iglesias. Due Quotenabgeltungsklausel müsste unwirksam sein, denn dem Mieter wird zwar die Möglichkeit eingeräumt, die Arbeiten selbst durchzuführen, jedoch darf nur der Vermieter ein Malerfachgeschäft auswählen und das ist nicht statthaft.

Und mit der Farbwahl hast du womöglich auch Recht, indem die Farbe weiß explizit und keine hellen Farbe vorgegeben werden.

Leerstandskosten trägt der VM.

der Vermieter könnte jedoch auch mit euch beiden einen Mietaufhebungsvertrag abschließen, dann endet nämlich das alte Mietvertragsverhältnis und gleichzeitig könnte er einen neune MV mit deinem Mitbewohner machen, dabei könnte er eine neue Mieter bestimmen.

jup, eine Kündigung ist das nicht. Sondern ihr vereinbart , dass du als Mieter aus dem bestehenden Mietvertrag ausscheidest, dazu bedarf es der schriftlichen Zustimmung ALLER Vertragsparteien.

erstmal vorweg, ich kann es nicht wirklich nachvollziehen, wie man untätig sein kann, wenn ständig Wasser läuft. Es muss einem doch bewusst sein, dass da Geld den Abluss runterfliest.

Da scheinbar das Verhältnis mit dem Vermieter in Ordnung ist, solltet ihr versuchen euch mit dem Vermieter zu einigen. Ihr habt den Nachweis über die Meldung des Defektes und das der Vermieter sich darum kümmern muss. Das könnt ihr als Grundlage nehmen. Sagt dem Vermieter, dass durch die nicht erfolgte Reparatur euch Mehrkosten entstanden sind durch den Wasserverbrauch. Ihr habt dann schließlich die Reparatur selber vorgenommen. Sucht euch raus, was euer Haushalt normalerweise verbrauchen würde, macht einen Aufschlag von etwa 10-15/20% und den Rest soll der Vermieter übernehmen. Dann würde ich seine Reaktion abwarten.

ich kann mich meinen vorredner nur anschließen. Deine Rechnung hat einen kleinen, aber signifikanten Fehler. Und der RA ist ja nun kein Mathematiker, ihm kann man keinem Vorwurf machen.

wie kommst du bei einem Tag Abweichung auf eine Differenz von 150€ ?

Ansonsten kann ich erstmal keinen Fehler erkennen. Du könntest morgen aber fragen, was sich hinter den Hausmeisterkosten versteckt? Sollten es Verwaltungsaufgaben, wie Firmenüberwachung, Postzustellung oder ähnliches sein, wäre das nicht umlagefähig.

für dich ist dein Mietvertragspartner, sprich dein Vermieter, ausschlaggebend. Auch müssen weiterhin die Mietzahlungen auf das alte Mieterkonto gezahlt werden bis dir ordentlich ein Eigentümer/Vermieterwechsel angezeigt wurde. Info hier: Eigent

Auf so ein Schreiben mit "ich bin neuer Besitzer und kündige wegen Eigenbedarf" ohne jegliche Nachweise, würde ich gar nicht reagieren. Da kann ja jeder kommen.

Kündigt außerordentlich fristlos nach § 569 Abs. 1 Satz 1 i.V.m. § 543 Abs. 1 BGB, auch wenn es schwierig zu begründen ist, wieso ihr so lange nichts mehr unternommen habt und kündigt ebenfalls hilfsweise ordentlich mit der 3 monatigen Frist nach § 573c Abs. 1 Satz 1 BGB.

Einen Aufhebungsvertrag könnt ihr auch schließen. Hier müsst ihr euch mit dem Vermieter abstimmen und einig werden.

Auch gibt es spezielle gesetzliche Bedingungen, die die Eigenbedarfskündigung erfüllen muss. Man sollte jedoch erstmal auf die schriftliche Kündigung warten.

Gibt es einen Übergabeprotokoll? Wird die Hütte irgendwo namentlich erwähnt im Übergabeprotokoll, Pachtvertrag oder sonstiges?

Nur damit du es verstehst, du hast nach Beendigung des Pachtverhältnisses die Pachtsache so zurück zu geben, wie du sie von deinem Vertragspartner bekommen hast. Hier ist oft ein Übergabeprotokoll hilfreich, aber halt auch nicht zwingend notwendig. Die Entfernung sämtlicher Anlagen beziehen sich auf die Anlagen, die du während des Pachtverhältnisses erbaut hast und nicht auf Bestandsbauten, da sie ja mit zur Pachtsache gehören.

Ich hoffe das hilft dir weiter.