Beiträge von Milkakuh

Danke Berny!
deinen beiden Vorschläge sind wirklich gut... da wäre ich von alleine nicht drauf gekommen.

Danke Syker!
das hilft mir schon mal. Aber wie ist es mit dem Wasser und mit der Quadratmeterzahl? Hat da irgendwer eine Ahnung?
Es ist halt einfach unglaublich. Bei Einzug wurde mir gesagt, dass bei im Obergeschoss alles komplett neu isoliert wurde und die Nebenkosten deswegen vermutlich sogar unter den für mein Zimmer veranschlagten 65€pro Monat bleiben würden.... und jetzt sind es 115 also fast das doppelte und das ohne, dass ich für den VErbrauch verantwortlich bin.
Ein anderer Bewohner hat mir gerade erzählt, dass die Vermieterin ihm erklärt hat, dass die Rohre vom Heizkessel im Keller wohl nicht isuliert waren und das deswegen die Kosten so hoch waren. Ich finde es unverschämt, dass mir meine Vermieterin bei Vertragsunterschrift sagt, wie toll alles isuliert ist und dass die Nebenkosten super niedrig sein werden ... und dann kommt raus, dass die Rohre im Keller nicht isuliert waren und daher mehr geheizt werden muss, um es im Zimmer wirklich warm zu bekommen.
Ich weiß wirklich nicht was ich tun soll. Bitte helft mir.

Hallo,
ich habe vor kurzem eine Nebenkostenabrechnung meiner Vermieterin bekommen. Ich wohne knapp ein halbes Jahr hier und habe eine Nachzahlung von 328€ zu leisten (Ich bewohne ein Zimmer (16qm) und teile mir eine Küche mit 3 anderen Leuten (15qm: 4 = ca 4qm). Insgesamt zahle ich also für knapp 20qm Miete). Wenn es nach der Nebenkostenabrechnung geht würde ich monatlich 115€ Nebenkosten verbrauchen! Das kann absolut nicht sein.
Wie es auf der Abrechnung aussieht gibt es im gesamten Haus nur einen Heizzähler. Das heißt dieser zählt die Heizkosten für das gesamte Haus (also von uns 4 Mietparteien auf der obersten Etage, von der mittleren Etage auf der die Vermieterin wohnt und vom Erdgeschoss in dem seit unserem Einzug renoviert wird). Obwohl ich seit unserem Einzug darauf gedrängt habe, dass wir an unseren Zimmerheizung Zähler bekommen (ist ja auch gesetzlich vorgeschrieben), wurden diese erst am 1.3 angebracht. Somit teilt unsere vermieterin die Heizkosten jetzt einfach durch die qm die von den Leuten bewohnt werden. Ich muss dazu sagen, dass ich sehr sparsam bin, während meine Vermieterin selbst im tiefsten Winter ihre gesamte Wohnung so warm haben muss, dass sie im T-shrit rumlaufen kann. Ist es erlaub sowas zu machen? in unserem Mietvertrag steht, dass 70% der Kosten nach VERBRAUCH abgerechnet werden und nicht nach qm.
Der zweite Punkt warum die Kosten so hoch sind sind die Kosten für Warmwasser. In der Obersten Etage haben wir 4 Mietparteien 4 Zähler. Die ersten beiden Zähler sind in meinem Zimmer und zählen den Warmwasser- und den Kaltwasserverbrauch für mein Zimmer, ein weiteres Zimmer und für die Küche. Die anderen beiden Zähler sind in dem Zimmer einer anderen Mieterin und zählen ihren Verbrauch und den vom vierten Zimmer. Das größte Problem ist jetzt, dass die Zähler einfach zusammengerechnet und durch vier geteilt wurden, obwohl der Zähler bei mir (der neben 2 Zimmern auch noch die Küche enthält) niedriger ist, weil die Küche nicht rausgerechnet werden kann. Vor Einzug wurde uns aber gesagt, dass in die Küche noch ein extra Zähler kommen soll, sodass diese immer extra berechnet werden kann! Das kann doch nicht sein oder? Ich und der andere Mieter der auf meine Zähler laufen würden ja schließlich weniger bezahlen, wenn wir unseren Zähler komplett übernehmen udn damit die gesamt Küche bezahlen.
Zudem wird in der Abrechnung mit der Grundfläche meines Zimmers gerechnet. Die Schrägen wurden also nicht abgezogen. Anstatt von 20qm (die ich habe wenn alle Schrägen abgezogen sind) wird mit kanpp 30qm gerechnet. das ist doch auch nicht in ordnung, oder?
Da die Abrechnung auf jeden Fall einige Fragen aufwirft habe ich um Einsicht der Belege gebeten. Die Vermieterin meinte nun, dass wir (die vier Mietparteien die oben wohnen) alle auf einen Termin einigen sollen, an dem Sie dann vorbeikommt und uns die Belege einsehen wird. Das ist ansich schon sehr schwer, da wir alle zu unterschiedlichen Zeiten arbeiten ... Als ich dann meinte, dass es ja nicht so wichtig ist, ob alle da sind, weil wir ja auch Kopien machen könnten meinte sie nur, dass sie dass nicht will und uns auch nicht erlaubt. Sie meinte, sie sei nur zur Einsicht verpflichtet nicht dazu uns Kopien machen zu lassen. Ist das richtig?

Ich hoffe ihr könnt mir hier weiterhelfen und danke schon einmal für eure Hilfe

Hi,
in meinem Vertrag steht folgendes:
Mietsache
1. Vermietet werden die nachfolgend aufgeführten Räume im Haus: 1 Zimmer und 1 Bad
Dem Mieter werden die Mieträume vermietet als: Wohnräume
2. Der Mieter ist berechtigt, folgende Einrichtungen nach Maßgabe der Hausordnung mitzubenutzen: Waschküche, Gemeinschaftsküche

Hi,
danke Berny, Fantastisch und Kolinum für die schnellen Antworten

Hi Berny,
was meinst du mit Mietsachen?

Hi Berny,
nein es ist kein Studentenwohnheim. Das Haus war früher mal ein Restaurant mit Hotel. Der Restaurant- und Hotelbesitzer ist letzes Jahr ausgezogen. Die Hotelzimmer wurden jetzt als einzelne Zimmer vermietet.
In der Dachetage wurden 4 Zimmer vermietet (also 4 Mieter). Die erste Etage wird von der Vermieterin und ihrem Freund bewohnt und das Erdgeschoss steht noch leer (also 1 Vermieterin).
Im Vertrag steht nichts genaues zu Heizkosten usw. lediglich, dass die Nebenkosten insgesamt 65€ betragen.(Der Betrag wurde geschätzt, da die Zimmer noch nie einzeld abgerechnet wurden --> es war ja früher ein Hotel und da wurde alles zusammen gerechnet)

Hi,

ich bin vor ca. einem halben Jahr in eine Einzimmerwohnung gezogen. Auf meiner Etage wohnen noch 3 weitere Mietparteien, die auch jeweils 1 Zimmer gemietet haben (die Wohnflächen sind aber sehr unterschiedlich). Zusammen nutzen und teilen wir uns eine Gemeinschaftsküche.
Unsere Vermieter haben uns von Anfang an gesagt, dass Strom wohl für die ganze Etage zusammen berechnet werden muss. Bei der Abrechnung am Ende des Jahres wird der Verbrauch also schlichtweg durch 4 (Anzahl der Mieter auf der Etage) geteilt.
Sie haben uns außerdem gesagt, dass die Heizkostenabrechnung getrennt erfolgt. Im Oktober haben wir unsere Vermieter angesprochen, wie das denn funktionieren soll, da wir keine Zähler an unseren Heizungen haben. Daraufhin wurde uns mitgeteilt, dass sie auch diese Kosten einfach durch 4 teilen würde und dass das ja so ungefähr hinkommen müsste. Das ist aber definitiv nicht der Fall. Mein Zimmer ist knapp 6qm kleiner als das einer anderen Mieterin. Die Temperatur ist in meinem Zimmer aber wesentlich geringer als in ihrem. Zudem habe ich erst Mitte November angefangen zu heizen und sie schon Anfang September.
Da alle Mietparteien auf der Etage das Problem sehen, haben wir etwas im Internet recherchiert und herausgefunden, dass wir wohl das Recht auf Zähler haben. Wir haben unsere Vermieter daraufhin angesprochen und auch gleich gesagt, dass wir natürlich wissen, dass die Kosten dafür auf uns umgelegt werden (das war Anfang November). Sie meinten, dass das in Ordnung gehe und das sie sich darum kümmern. Als Anfang des Jahres Wasser und Heizung abgelesen wurde habe ich gefragt, wie es denn jetzt eigentlich aussehe, bekam aber keine konkrete Antwort. Ich habe jetzt im Januar noch einmal gefragt und bekam gesagt, dass es zur Zeit nicht möglich sei solche Zähler anzubringen, da Unternehmen soetwas erst nach der Heizperiode machen würden. Ich konnte im Internet aber keine Informationen finden, die auf soetwas hindeuten.

Meine Frage ist nun, ob unsere Vermieter damit recht haben. Das würde ja schließlich auch bedeuten, dass unsere nächste Abrechnung auch nicht richtig wird, da wir im Moment heizen aber immer noch keine von diesen Zählern haben.

Danke für die Antwort

Hallo,
ich bin jetzt vor gut einem halben Jahr in eine Dachgeschosswohnung gezogen. Bevor ich eingezogen bin wurde da noch einiges neu gemacht (ich weiß allerdings nicht genau was). Etwa zwei Monat nach meinem Einzug haben sich riesige Risse, die in allen Kanten (zwischen Wand und Decke) des Zimmers verlaufen, gebildet, wodurch ich mehr heizen musste. Da das selbe Problem auch bei den 3 anderen Mietern des Hauses aufgetreten ist, haben wir Anfang November gemeinsam unsere Vermieter darauf angesprochen. Die meinten, dass die Risse behoben werden würden, allerdings nicht während der Heizperiode sondern erst danach (das Gebälk müsste sich erst wieder dehnen bevor man soetwas machen könnte).
Heute standen nun die Handwerker bei uns auf der Matte und wollte die Risse abdichten. Wir hatten keine Vorankündigung oder irgendwas in der Art. Ich war nichteinmal zu Hause! Ich bekam lediglich einen Anruf, dass die Handwerker jetzt spontan zeit gehabt hätten und deswegen da sind und dass mein Vermieter mit dem Zweitschlüssel reingehen will. Ich habe gesagt, dass ich das nicht will.

Meine Fragen:
1. Wie lange vorher muss mein Vermieter mir bei solchen Reperaturarbeiten bescheid sagen?
2. Die Reperatur findet nun anscheinend doch während der Heizperiode statt, obwohl das ja angeblich nicht möglich sei. Mit anderen Worten heißt das, dass alle Mieter die letzten 3 Monate zu viel geheizt haben, obwohl es hätte verhindert werden können. Können wir da irgendwas machen?