Beiträge von Berny

Hallo Schnappi,

"Nun haben wir eine Mietschuldenfreiheit erbeten , doch bekommen sie nicht , weil die aktuelle heizkosten nachzahlung von 1,200 € nicht gezahlt wurde."
Richtig: Hier eine Mietschuldenfrei-Bescheinigung auszustellen wäre rechtswidrig.

"Stimmt es, das wir aufgrund dessen die MSF nicht erhalten und warten müssen bis diese gezahlt wurde ?"
Richtig, logo.
Und niemand ist verpflichtet, Euch eine MSF auszustellen, sogar auch dann nicht, wenn Ihr mietschuldenfrei seid.
Es gibt kein Gesetz bzw. regelmässig auch keine mietvertragliche Vereinbarung, wonach der VM zur Ausstellung einer solchen Bescheinigung verpflichtet ist, auch, wenn Ihr schuldenfrei seid.

snarfe:

"das Zimmer ist als ein halbes-Zimmer ausgewiesen."
Ach so, verstehe: Aussenwand fehlt.

"ja, ein Bestandteil des Mietverhältnisses!"
Meinst wohl Mietsache?

Achtung: Übergabe bedeutet nicht automatisch Beendigung des Mietvertrags!
Ihr solltet alles schriftlich vereinbaren.

Hallo Sachsengirl15,

ich sehe es auch so, dass Du erst ab dem 16.12.2011 kündigen kannst, und zwar zum 31.03.2012.
Der VM müsste dann aber das eigenhändig unterschriebene Kündigungsschreiben bis zum 3. Werktag im Januar 2012 erhalten.

der-Mieter:

Wie gesagt, Gespräche mit dem Vermieter haben bisher garnichts gebracht. Er hat "keine Eile" Heizöl zu bestellen und sagt immer nur "er kümmert sich drum".
Ich vermute er ist pleite. Was für Möglichkeiten hätte ich noch?"
Nennt sich, glaube ich, "Ersatzvornahme".

"Könnte ich sonst auf meine Kosten tanken und das dann von der Miete abziehen?"
Ja, wenn andere preiswertere Möglichkeiten nicht gegeben sind.

"Kann man als Mieter überhaupt Öl bestellen?"
Natürlich kannst Du das, musst allerdings auch die Rechnung bezahlen.

gshock89:
"war gestern auch beim anwalt .... wir werden jetzt erstmal den vermieter einen brief schreiben ... und ihn denn mit Anwalt drohen"
Also, wird der Anwalt dem VM mit Anwalt drohen...?

[QUOTE=Maus2011:

"1. Wenn ich jetzt ein vernünftigen Heizlüfter kaufe kriege ich diesen ersetzt?"
Die Geräte gibt's ab 15€.

"2. Was viel wichtiger ist, für mich ist das schon Körperverletzung. Bringt eine Anzeige was?"
Ja, Arbeit für die Staatsanwaltschaft. Über ein Ermittlungsergebnis kann man nur spekulieren.

"Selbst wenn er gesund wird was ich hoffe, die Medikamente und die Behandlung inklusive Nebenwirkungen."
Dies ist keine Frage...
Ich würde mir ein Attest geben lassen.

Hallo Barrios,

"das im PVC-Bodenbelag gebrauchsspuren wie dellen(wo die schränke standen) zu sehen sind."
Halte ich für nicht vermeidbare Spuren bei bestimmungsgemässer Nutzung der Mietsache, also Vermietersache.

"Auch an den Türen blättert teilweise etwas ab. Kann der Mieter bei Wohnungsübergabe verlangen, das ..."
Der VERmieter kann evtl. die Instandsetzung der Tür verlangen, wenn sie nicht erkennbar so schlecht ist, dass die Abplatzungen zwangsläufig kommen mussten. Hast Du Reste aufbewahrt?

Hallo DerMieter,

"Bei einem Kostencheck der Abrechnung musste ich feststellen, daß unsere Gesamtheizkosten um ca. +50% über dem ortsüblichen Durchschnitt liegen. Auch die Warmwasserkosten liegen um knapp +40% über den Vergleichswerten. Der Gesamtenergieverbrauch (Gas) des Hauses ist insgesamt außergewöhnlich hoch."
Das sagt rechtlich noch garnichts; ich will Euch das aber nicht absprechen.

"Dies liegt meiner Meinung nach, an der sehr hohen Warmwassertemperatur (ca. 70 Grad C, gemessen in der Wohnung)"
Richtig. Üblich sind 60° im Kessel, um Legionellenbildung zu vermeiden.

"und an der ebenfalls sehr hohen Heizwassertemperatur (ca. 70 Grad C, gemessen am Heizkörper in der Wohnung)."
Auch richtig. Erzähle das mal einem Fachmann, er wird die Hände über dem Kopf zusammenschlagen.
Natürlich müsste auch das Gebäude evaluiert werden, bspw. Wandisolationen, Bauart, Höhe, Isolierung der warmwasserführenden Leitungen etc.
Wurden die Heizkosten vorschriftsgemäss nach 30% für Grundflächen und 70% für Verbrauchskosten berechnet? (HKVO 2009, § 7)

"Wie kann man den Vermieter dazu bewegen, die Heizungsanlage "vernünftig" und wirtschaftlich einzustellen und zu betreiben?"
Indem man ihn darüber informiert, dass er verpflichtet ist Betriebkosten nach dem Wirtschaftlichkeitsgebot zu gestalten:
[url=http://www.google.de/#hl=de&sugexp=…iw=1170&bih=581]Google[/url]
[url=http://www.google.de/#hl=de&sugexp=…iw=1170&bih=581]Google[/url]

"Als einzelner Mieter hat man da sicher kaum eine Möglichkeit ...oder?"
Doch.

"Viele Mieter im Haus sind sich der Ursache nicht bewußt und zahlen zähneknirschend die hohen Nachforderungen. Ich möchte die Hausgemeinschaft gerne informieren und eine Besserung herbei führen."
Nur zu!

"Kann er sich damit "raus reden", daß dies nötig ist, um alle WEs des Hauses mit ausreichend Wärme zu versorgen?"
Er wird es versuchen.

"oder kann man in dem Falle andere Maßnahmen fordern, die eine so hohe Vorlauftemperatur bzw. WW-Temp. überflüssig machen? z. B. stärkere Umwälzpumpe, neuer Heizkessel, etc."
Letzteres wäre etwas für die Gutachter...

Sisko:

"Ich habe gelesen, dass es sowohl die mündliche als auch die schriftliche Form für einen Vertrag gibt."
Richtig, und das wr's dann.

"Aber gibt es definitiv ein Anrecht auf die Schriftform?"
Nicht, dass ich es wüsste.

"Ich muss dem Amt mittels eines Vertrags Auskunft geben,"
Dein Vertragsverhältnis mit dem Amt...

"also müsste ich ja auch eine rechtliche Grundlage besitzen, einen schriftlichen Vertrag zu bekommen."
...hat nichts mit Deinem Vertragsverhältnis mit Deinem Vermieter zu tun.
Ich vermute (so für mich), dass es Steuerzahler gibt, die nicht wissen, dass Mieteinnahmen zu versteuern sind... *kopfkratz*

marapale:

"Es haben alle Mieter bis auf ein paar Ausnahmen die man an einer Hand abzählen kann, Nachzahlungen von 200€ - 500€ erhalten."
Wie schön.

"Kann man den Wasserverbrauch vom Vorjahr mit dem von diesem Jahr vergleichen?"
Grundsätzlich ja, aber es sind diverse Parameter zu beachten.
Info: In dem von mir verwalteten MFH lag der Frischwasserverbrauch in den letzen Jahren durchschnittlich bei 33m³ pro Person und Jahr bei Schwankungen von +/- 6%.