Hallo Ratloser0815,
auch ich kann Dir leider keine Hoffnung machen.
Die Kündigung hätte spätestens am dritten Werktag d.M. in den Machtbereich des Empfängers gelangen müssen.
Tipp: Zeugen mitnehmen oder persönlich abgeben und auf der Kopie den Empfang des Originals bestätigen lassen.
... werden auf Zusage der Vermieterin ...
Bei der Besichtigung wurde mitgeteilt, dass ...
Also gingen wir davon aus, dass ...
Entschuldige bitte, aber wenn ich sowas schon höre bzw. lese...
Wenn das Kind in den Brunnen gefallen sein wird, kannste Dich ja nochmal hier melden...
MV bereits unterschrieben?
Schriftliche Individualvereinbarungen bzgl. der Probleme getroffen?
Hallo regfue,
ich finde das man gar nicht toll:
Zunächst beginnst Du mit einer PM an mich und wirst darauf an das Forum verwiesen.
Und im Forum startest Du dann gleich zwei Threads zu diesem weltbewegenden Thema.
Es hört sich an als ob entweder eine Dichtung defekt ist. Das ist nicht sehr teuer und würde daher bei vorgegangener Klausel unter Kleinstreparaturen fallen.
Alle Angaben ohne Gewähr 
Der dem häufigen Zugriff unterliegende Hebel, welcher den Klapperatismus betätigt, fällt unter die Kleinstreparaturklausel.
Wenn die genannte Kalktablette und auch ein Abkratzen der Dichtung und ihres Sitzes nicht hilft, wäre m.E. der VM dran nach § 535 BGB.
Hallo Me22,
da in Eurem MV sicherlich keine Vereinbarung über den Mietpreis pro m² getroffen wurde, ist auch meiner Ansicht nach die Angelegenheit "erledigt".
Hallo Tommy,
ein "Update", d.h. Vertragsänderung eines bestehenden Vertrags ist grundsätzlich nur möglich, wenn alle im Vertrag benannten UND unterschreibenden Personen dem zustimmen. Ist ein altbekanntes Leiden bei WGs...:eek:
Tacheles:
"für 2011, 2012 (und 2013 - bis jetzt*) werden die Heizkosten um 15% gekürzt und alle anderen Positionen gemäß unseren - bereits zu Anfang - vorgeschlagenen Abrechnungsmodalitäten, die den gesetzl. Bestimmungen bzw. dem Mietvertrag entsprechen, abgerechnet."
- OK.
"Jetzt werden an allen Heizkörpern von Brunata elektr. HKV angebracht, für 3,95 EUR Miete im Jahr zzgl. MwSt. und den Kosten der jährl. Abrechnung für 10 Jahre Laufzeit."
- Dann hat der VM wohl gleich den nächstbesten Anbieter genommen und das verpflichtende Gebot der Wirtschftlichkeit missachtet...
"Zusätztlich werden im Haus aber auch alle Kalt- und Warmwasserzähler ausgetauscht und von Brunata für 15,95 zzgl. Mwst pro Gerät und Jahr angemietet (6 Jahre)"
- Soviel in etwa kosten die Geräte selbst...:eek:
"Ist die Miete dafür zusätzlich?"
- Ja, und die Eichtauschkosten werden auf die Mieter umgelegt.
Ihm gehört die komplette Wohnung, nur das Zimmer vermietet er mir. Alles andere gehört ihm (Waschmaschine, Herd etc), aber hab auf einige Sachen mitbenutzungsrecht.
Also wohnst Du möbliert, weshalb Dir Kündigungsfrist möblierte Wohnung Mietrecht, Wohnungseigentum und § 573c weiterhelfen: Bis zum 15. d. M. die Kündigung beim VM, gilt sie dann zum Monatsablauf (also jetzt zum 31.8.)
Die Wohnung gehört ihm, es ist möbliert, jedoch mein Zimmer hab ich selbst eingerichtet.
Mit eigenen Möbeln oder mit vom VM zur Verfügung gestellten?
Hallo maikel,
grundsätzlich ist Dein Vertragspartner Dein Vermieter. Ich würde per Einwurfeinschreiben (wenn ich gaaanz sicher bin) eine letzmalige Frist von 14 Tagen einräumen und bei Erfolglosigkeit einen Mahnbescheid lostreten. Das geht sogar online.
Solche "Aussitztaktiken sind heutzutage nichts Aussergewöhnlichess mehr...
https://www.mahnbescheide.de/
Hallo Yoshi,
vorab: "Hallo Mietrecht-Hilfe,"
Dies ist kein Forum mit angestellten Mitarbeitern, die Beratungen erteilen, sondern ... siehe mein Satz unten.
"ich bin Untermieter und habe eine Kündigungsfrist von 2 Monaten.
Im Untermietvertrag steht "Die Küdingungsfrist des Untermietverhältnisses beträgt zwei Monate.""
- Steht das GENAUSO geschrieben?
Formularmässig oder individuell vereinbart?
Ist Deine Wohnung möbliert oder nicht?
Hallo Corinna,
vorab: die Aussage im § 18 des MV ("Mieträume wurden durch vom Vermieter renoviert übernommen")kannste klemmen, denn sie besagt garnichts. Hier fehlt eine genaue Zustandsbeschreibung UND, was ganz besonders wichtig ist, eine Individualvereinbarung über den Zustand der Mietsache bei der Rückgabe. Bedeutet also: Besenrein und ohne Beschädigungen.
"Nun würden wir gerne frühzeitig aus der Wohnung ausziehen, haben dem Vermieter Interessenten präsentiert, die auch zum 15.07. einziehen würden."
- Ihr könnt natürlich zum 15.7. den MV beenden, wenn der VM damit einverstanden ist (schriftlicher Aufhebungsvertrag).
"Auch der Vermieter war allgemein sehr zufrieden, möchte uns aber gerne anteilhaft Renovierungskosten aufs Auge drücken - Renovierung für die Altbau-Wohnung mit ca. 65-Qm kosten dann ca. 1200-1500, davon sollten wir dann entsprechend der Klauseln zahlen."
- Kann keine Grundlage für eine solche Forderung erkennen.
"Nun meine Frage - gelten diese Klauseln - oder sind diese nichtig, der BGH scheint da ein paar mal entschieden zu haben, aber für mich ist das nicht ganz ersichtlich."
- Antwort wie vor.
Ich ahne schon, dass der VM, wenn Ihr Euch nicht abzocken lasst, sich querstellen wird. An Eurer Stelle würde ich jetzt schon mal vorsichtshalber "Zum nächstmöglichen Zeitpunkt" schriftlich nachweisbar kündigen. Das wäre dann de 30.9.
Solche Dinge des Hausrats ersetzt die Hausratversicherung, vorausgesetzt eine solche ist abgeschlossen.
Das alte leidige Thema... ist ja kein Leitungswasserschaden, also:=> Vermieter. Der ist ja für sein Bruchhaus verantwortlich und mag sich, wenn er will, an seine Gebäudeversicherung wenden...;)
Unser Geschädigter sollte sich mal schnellstens Notizen machen: Wann ist was passiert, wie hat es sich ausgewirkt, wer ist Zeuge, Photos...
Die ganzen "Kündigungen" von Vertrag und Nuztzung vermischen sich.
Das kann ich nicht erkennen. Ein Vertrach hat m'em anderen Vertrach eigentlich garnichts zu tun, oda?
Und das ist in einem Protokoll beim Einzug vermerkt worden?
JooNee, und Photos gibbet auch...?!
wie beweisbar sein? Wie meinen Sie das mit der Verbesserung?
Der Zustand der Mietsache...
Im Mietvertrag steht nichts davon, das wir die Wohnung streichen müssen! Beim Einzug hatten wir auch farbige Wände, die wir dann gestrichen haben.
Es wird hoffentlich alles beweisbar sein. Eine Verbesserung kann der VM nicht verlangen. Kannst ja mal vor dem Auszug mit ihm sprechen.
dezibel:
"Leider verstößt der Vermieter seit Beginn immer wieder gegen den Mietvertrag und kommt seinen Pflichten nicht nah."
- Bitte mal gaanz deutlich, klar und knackig aufzählen.
"Mehrfache Erinnerungen bringen nichts."
- Wundert mich auch nicht. Schriftlche, nachweislich dem Empfänger zugegangene, Abmahnungen sind angesagt, und zwar deutliche, ...
"Gleichzeitig lässt er mich nicht ausziehen"
- Dieser pöhse pöhse Vermieter...
"und schikaniert mich immer wieder."
- WIE??
"Langsam bin ich mit meiner Geduld am Ende und weiß mir nicht mehr zu helfen..."
- Wenn Du jetzt nachweislich "zum nächstmöglichen Zeitpunkt" den MV kündigst, wäre das dann wohl der 30.09.
Leider geht es hier nicht um "schmierige Tricks", sondern um den Fakt, dass der VM mehrfach das Zimmer unangemeldet und ohne mein Beisein unter dem Vorwandt kleinere Reparaturen durchführen bzw. sich kleinere Schäden ansehen zu müssen, betritt.
Info: § 123 StGB Hausfriedensbruch
Ich würde auch den Schiesszylinder bis Mietende austauschen.
Vielleicht hatte zu Mietbeginn eine Haus-, Putz- und/oder Kehr-Ordnung im Hausflur gehangen...?
In meinem Haus wird in den MVs ausdrücklich auf den im EG-Flur ausgehängten plan hingewiesen, welcher Bestandteil des MV ist.
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